This is default featured post 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured post 2 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured post 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured post 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured post 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Thứ Hai, 17 tháng 9, 2012

Áp lực thoái vốn Thị trường địa ốc thêm khó khăn


Gần 9 tháng qua, câu chuyện nhà đầu tư nhỏ lẻ tháo chạy khỏi thị trường địa ốc TP HCM liên tục diễn ra. Không chỉ khách hàng cá nhân muốn trả nhà đòi tiền, các cổ đông và đối tác lớn cũng theo nhau cơ cấu danh mục đầu tư khiến doanh nghiệp bất động sản khó khăn chồng chất khó khăn.  Nếu cuối tháng 8 nhà đầu tư mua dự án Ngọc Phương Nam, Vạn Hưng Phát (quận 8) đòi lại tiền thì đầu tháng 9, đến lượt khách mua căn hộ (Petroland, quận 2) đề nghị rút vốn. Vụ ồn ào mới nhất thuộc về chung cư do Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland) làm chủ đầu tư.
Cụ thể, do Petroland chậm tiến độ xây dựng, một số người mua căn hộ đã đề nghị lấy lại tiền. Doanh nghiệp chỉ thanh lý hợp đồng cho các trường hợp đóng tiền đúng cam kết trong hợp đồng nhưng nhiều nhà đầu tư cho hay nếu tháng 10 không được nhận nhà họ sẽ rút vốn về. Bản thân dự án Petroland quận 2 cũng từng gây xôn xao thị trường địa ốc hồi năm 2011 khi bán tháo để thu xếp nợ ngân hàng.
Việc Petroland chậm tiến độ dự án đến hơn một năm được giải thích là do nhà thầu cũ đang thua lỗ. Petroland phải thay thế nhà thầu mới để khởi động lại dự án còn dang dở. Tuy nhiên doanh nghiệp muốn cơ cấu vốn hay khách hàng muốn rút tiền về trong lúc này đều vấp phải nhiều khó khăn.
Cam kết bàn giao nhà vào quý 1/2012 nhưng đến quý 3 dự án An Điền (quận 8, TP HCM) chỉ xây được nửa phần thân nên đã bị khách hàng đòi rút vốn vì chậm bàn giao nhà. Ảnh: Kiên Cường
Bên cạnh làn sóng khách hàng đua nhau rút tiền vì dự án đình trệ, bất động sản còn đón thêm thông tin nhiều doanh nghiệp hoạt động trong và ngoài ngành này đang tìm cách thu xếp lại dòng vốn.
Ngày 6/9, Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex công bố thoái phần lớn vốn tại một số đơn vị thành viên. Theo đó, Vinaconex quyết định thoái vốn 51% tại Công ty Xây dựng Số 3, toàn bộ 24% vốn tại Vinaconex - VCN và 15% trong số 51% vốn góp tại Công ty Vinaconex 6.
4 ngày sau, Công ty Toàn Thịnh Phát công bố sẽ thoái hết vốn khỏi Công ty đại ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal - mã chứng khoán SCR). Cụ thể, từ ngày 12/9 đến 11/10, Toàn Thịnh Phát đăng ký bán 839.100 cổ phiếu SCR (0,84%) nhằm cơ cấu lại danh mục đầu tư. Phương thức giao dịch là khớp lệnh và thỏa thuận.
Các nhà đầu tư từ cá nhân cho tới tổ chức đua nhau thoái vốn khiến doanh nghiệp bất động sản chịu thêm nhiều áp lực trong bối cảnh bản thân họ đã rất thiếu vốn, khó tiếp cận ngân hàng. Không ít trường hợp đã phải vội vàng cắt lỗ, xả hàng tồn kho để tranh nhau thu hồi tiền mặt càng nhanh càng tốt. Chỉ tính trong quý 3, nhiều dự án đã được bung hàng giữa lúc thị trường bước vào tháng cô hồn (tháng 7 Âm lịch - đại kị mua bán tài sản lớn).
Một dự án tại quận Thủ Đức chậm tiến độ bị nhiều nhà đầu tư mua sỉ đòi rút vốn. Ảnh: Vũ Lê
Đáng kể nhất là nhà đầu tư thứ cấp An Bình Land, Đại Tín Á Châu bán tháo căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2) với mức giảm giá 30% so với cách đây 3 năm. Kế đến là Sàn giao dịch Nhịp cầu địa ốc bán căn hộ Carina (quận 8) giảm giá 20% so với giá chủ đầu tư công bố. Thậm chí một đại gia bất động sản như Quốc Cường Gia Lai cũng đang bán sỉ dự án căn hộ Giai Việt (quận 8) với mức chiết khấu cao.
Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty GIBC, Huỳnh Phước Nghĩa dự báo: "Thoái vốn bất động sản là dấu hiệu tích cực và sẽ trở thành xu hướng trong thời gian tới. Đây là cách doanh nghiệp linh hoạt phản ứng lại với tình hình khó khăn chung của thị trường nhà đất nói riêng và nền kinh tế nói chung".
Theo ông Nghĩa, dù thoái vốn trong lúc này rất khó khăn nhưng bằng nhiều cách khác nhau, các nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ tự cân nhắc khả năng chịu lỗ để quyết định đẩy hàng đi với mức giá thị trường có thể chấp nhận. Đây cũng là cơ hội để cá nhân và tổ chức có nhu cầu về nhà ở lựa chọn nhà đất vừa túi tiền. Tuy nhiên chuyên gia này cho rằng "thợ săn" phải hết sức tỉnh táo mới mua được hàng "ngon".
Trong khi đó, tại cuộc gặp báo chí ngày 11/9, Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hong Kong và Thượng Hải - Tiến sĩ Alan Phan phân tích: "Đây là thời điểm doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản phải trả giá vì vung tiền một cách dàn trải, thiếu tập trung".
Theo ông Alan Phan, quá trình cơ cấu lại dòng vốn, xử lý những khối tài sản bất động sản trong lúc này sẽ khiến không ít doanh nghiệp điêu đứng. Nhẹ thì lỗ ít, nặng có khi phải trả giá lớn. Chuyên gia này cũng nhận xét thêm với tình hình kinh tế đang khó khăn như hiện nay, các doanh nghiệp đều có xu hướng đầu tư tập trung thậm chí thu hẹp chờ cơ hội khi kinh tế hồi phục.
DatBinhDuonggiare.com - Theo Vnexpress.net

Thứ Sáu, 14 tháng 9, 2012

THỊ TRƯỜNG BDS BÌNH DƯƠNG ĐƯỢC "HÂM NÓNG" VỚI ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ

Tại thị trường Bất Động Sản Bình Dương, sản phẩm đất nền sổ đỏ đã có những chuyển biến mạnh mẽ, nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư. Theo ghi nhận tình hình thị trường bất động sản trong 2 tuần quaKhu vực được quan tâm nhiều nhất là trung tâm thành phố mới Bình Dương và khu đô thị Mỹ Phước. Theo các chuyên gia trong giới, đây là nhu cầu tất yếu của thị trường vì sản phẩm thuộc dạng dễ đầu tư và an toàn.
Đất nền sổ đỏ “hút” hàng

Ngày 1/9 vừa qua, công ty Becamex IJC tổ chức buổi hội thảo tư vấn đầu tư tại TP HCM với sản phẩm chủ yếu là đất nền sổ đỏ đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Hàng đoàn xe taxi nối đuôi nhau đưa đón khách tham quan các dự án, vị trí đất nền tại Mỹ Phước và đất nền thành phố mới Bình Dương.

Ghi nhận tại sàn giao dịch bất động sản IJC – thành phố mới Bình Dương - có thể thấy gần 300 khách hàng đã tham gia tư vấn, tìm hiểu cơ hội đầu tư tại đây. Cũng tại buổi hội thảo, rất nhiều phần quà giá trị và phiếu mua hàng ưu đãi được trao cho khách hàng mua sản phẩm. Có thể nói, cùng với sự rục rịch tăng trưởng trở lại của các giao dịch sản phẩm đất nền và không khí hội thảo đã “hâm nóng” thị trường Bất Động Sản Bình Dương, như thời kỳ nhộn nhịp cách đây không lâu.

Ngoài những khách hàng trên địa bàn tỉnh còn có nhiều khách đến từ TP HCM và Hà Nội. Sản phẩm được “săn đón” nhiều nhất vẫn là đất nền sổ đỏ, các dự án nhà phố thương mại. Theo nhận định của các chuyên gia, nhà đầu tư thời buổi hiện nay không còn đầu tư theo kiểu lướt sóng mà cân nhắc, thận trọng hơn khi đưa ra quyết định đầu tư, bám sát với tình hình thực tế hay xác định rõ ngành nghề kinh doanh, khả năng thanh khoản, đủ điều kiện để thu hút dân cư và khai thác cho thuê … khi lựa chọn sản phẩm cho mình.
 

Hàng trăm khách hàng tham dự hội nghị tư vấn đầu tư Becamex IJC ngày 1/9
Đặc biệt trong mấy ngày vừa qua, thông tin sàn bất động sản Myland (thuộc công ty Becamex TDC) sắp tung ra thị trường sản phẩm đất nền sổ đỏ tọa lạc tại khu dân cư Phú Chánh A – thành phố mới Bình Dương nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng mặc dù vẫn chưa chào bán chính thức. Đây là khu vực tập trung dân cư đông đúc, chợ, siêu thị, quán ăn… Tuy chưa công bố chính xác về giá cả, nhưng theo các nhà môi giới có kinh nghiệm, mức giá có thể dao động từ 3 triệu – 16 triệu đồng/m2, qui cách từ 100 – 150 m2/nền.

Thị trường tiềm năng

Trong thời điểm hiện nay, có thể nói rằng việc sở hữu đất nền sổ đỏ tại thành phố mới Bình Dương đang là sự lựa chọn đầu tư tuyệt vời. Vì khả năng thanh khoản của sản phẩm này rất tốt, gia tăng về giá trị, dễ dàng chuyển đổi sẽ giúp khách hàng và nhà đầu tư thuận lợi, linh hoạt hơn trong sử dụng hay trao đổi mua bán. Hơn thế nữa, tình hình thị trường đầu tư hiện nay không còn mang tính ảo mà đi sâu sát vào hiện thực, các khách hàng biết tính toán, quan tâm đến giá trị thật sự sản phẩm mà họ dự định đầu tư. Đây chính là nền tảng vững chắc cho sự đi vào ổn định của thị trường.

Thành phố mới Bình Dương đang trên đà phát triển về mọi mặt, nhờ cú huých về hạ tầng đã đẩy nhanh tốc độ công nghiệp hóa, hiện đại hóa cho tỉnh nhà. Mặc dù thị trường bất động sản Bình Dương trong vài năm trở lại đây ít nhiều bị ảnh hưởng do suy thoái của nền kinh tế, thế nhưng Bình Dương đang lấy lại đà tăng trưởng và dường như đứng bên lề cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản, trở thành nơi hấp dẫn, lý tưởng để đầu tư và đi tiên phong dẫn dắt thị trường.

 

Đất nền sổ đỏ được đầu tư tốt về hạ tầng tạo nên lòng tin cho nhà đầu tư
Ông Bùi Quốc Hùng – GĐ Sàn Becamex IJC cho biết thêm: “ Becamex IJC là chủ đầu tư lớn với nhiều chủng loại sản phẩm, trong đó phải kể đến sản phẩm đất nền, với sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật cùng uy tín chủ đầu tư, pháp lý rõ ràng sẽ tạo nên sự đột phá giá trị sản phẩm trong tương lai gần. Tôi tin chắc rằng khách hàng sẽ còn tiếp tục đón nhận nhiều thông tin tốt và những chuyển biến tích cực từ thị trường bất động sản Bình Dương”.

Thứ Tư, 5 tháng 9, 2012

Tăng trưởng tín dụng âm, ngân hàng vẫn lời nghìn tỷ


Tính đến cuối tháng 8, tăng trưởng tín dụng của toàn ngành ngân hàng mới chỉ đạt 1,4% so với cuối năm 2011, trong khi mục tiêu NHNN đưa ra cho cả năm là 15 - 17%. Song kết quả kinh doanh của hầu hết nhà băng công bố đều dương, không ít ngân hàng đạt lợi nhuận hàng nghìn tỷ đồng trong 8 tháng. Chẳng hạn, Eximbank vừa công bố con số lợi nhuận trước thuế 2.300 tỷ đồng, trong khi dư nợ tín dụng đến cuối tháng 8 vẫn âm 2,3%.



Hoạt động cho vay vốn đem lại khoảng 80% lợi nhuận cho các ngân hàng
Dù các nhà băng luôn than khó giải ngân, tăng trưởng dư nợ tín dụng thấp, nhưng kết quả kinh doanh theo công bố của nhiều ngân hàng trong 8 tháng đầu năm lại khả quan.

Lý giải vấn đề này, ông Trương Văn Phước, Tổng giám đốc Eximbank cho biết, việc tín dụng tăng trưởng âm hay tăng trưởng thấp không có nghĩa là ngân hàng sẽ không thu được lợi nhuận. Theo ông Phước, lợi nhuận trong kinh doanh tín dụng là khoảng chênh lệch lãi suất giữa huy động và cho vay. Nếu ngân hàng quản lý tốt khoản vay và quản trị được chất lượng tín dụng để hạn chế tối đa nợ xấu thì vẫn thu được lợi nhuận tốt, chứ không phải cứ đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng, ngân hàng mới có lợi nhuận.

Theo ông Phước, nói tăng trưởng tín dụng 8 tháng đầu năm âm không có nghĩa là các ngân hàng không triển khai hoạt động cho vay mà chỉ là dư nợ cho vay năm nay không tăng so với năm trước. Vì thế, nguồn thu từ hoạt động tín dụng vẫn đóng góp đáng kể cho lợi nhuận 8 tháng qua. Tại Eximbank, trong quý II/2012, nếu như hoạt động kinh doanh ngoại hối bị lỗ thuần 46 tỷ đồng; lợi nhuận từ hoạt động dịch vụ giảm 26% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 65 tỷ đồng, thì hoạt động tín dụng vẫn đem lại cho Ngân hàng khoản lãi 1.418 tỷ đồng, tăng 12,5% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng nằm trong tình trạng tăng tưởng tín dụng thấp (chỉ đạt 0,9% trong 6 tháng đầu năm) và tình hình giải ngân trong 2 tháng qua vẫn tương đối chậm, nhưng ACB đạt lợi nhuận 2.345 tỷ đồng.

Eximbank, ACB là những ngân hàng đưa ra chỉ tiêu lợi nhuận tương đối cao cho năm 2012. Cụ thể, Eximbank với kế hoạch lợi nhuận trước thuế 4.600 tỷ đồng và ACB là 5.500 tỷ đồng. Song theo lãnh đạo các nhà băng trên, đến thời điểm này, các ngân hàng đều chưa có ý định điều chỉnh chỉ tiêu lợi nhuận mà cố gắng hoàn thành mục tiêu.

Tương tự, tại Sacombank, theo ông Phan Huy Khang, Tổng giám đốc Sacombank, trong 6 tháng đầu năm, hoạt động tín dụng của Ngân hàng âm hơn 0,3% và đến thời điểm cuối tháng 8/2012, chỉ mới dùng hết 3 - 4% trong “room” tín dụng được phép tăng trưởng trong năm 2012 là 17%. Thế nhưng, kết thúc 6 tháng đầu năm 2012, Sacombank vẫn là một trong những ngân hàng hoàn thành được kế hoạch lợi nhuận trước thuế đề ra, đạt 50% kế hoạch lợi nhuận cả năm là 3.400 tỷ đồng.

Theo Sacombank, với chỉ tiêu lợi nhuận xây dựng cho năm nay, nhiều khả năng Ngân hàng sẽ thực hiện được, dù tăng trưởng tín dụng gặp nhiều khó khăn, kể cả khi mặt bằng lãi suất giảm dần.

Không kiên định với mục tiêu lợi nhuận như nhiều ngân hàng lớn, nhiều ngân hàng ở quy mô vừa và nhỏ cho biết, sẽ khó tránh được việc điều chỉnh chỉ tiêu lợi nhuận, do tình hình tăng trưởng tín dụng từ nay đến cuối năm không mấy khả thi. Tuy nhiên, 6 tháng đầu năm, kết quả kinh doanh của nhiều ngân hàng nhóm này vẫn khả quan so với tỷ lệ tăng trưởng tín dụng. DongA Bank 6 tháng đạt 750 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, hoàn thành 50% kế hoạch kinh doanh cả năm. OCB 7 tháng cũng đạt hơn 50% kế hoạch lợi nhuận trước thuế xây dựng cho cả năm với 500 tỷ đồng…

Các ngân hàng đều kỳ vọng, dư nợ tín dụng sẽ tốt lên trong 4 tháng còn lại của năm, nhất là khi mùa vụ kinh doanh cao điểm của các doanh nghiệp cận kề để cải thiện nguồn thu đóng góp vào lợi nhuận. Bởi thực tế, hoạt động cho vay vốn được xem là mảng kinh doanh đem lại lợi nhuận chính cho các ngân hàng Việt Nam, chiếm trên 80%.

Hiện nhiều ngân hàng đã giảm mạnh lãi suất cho vay, lùi về dưới trần huy động, với kỳ vọng kích thích được hoạt động tín dụng. Vietcombank, HDBank, Vietinbank, ACB, Eximbank… đã áp dụng lãi suất cho vay xuất khẩu chỉ từ 7 - 9%/năm, đồng thời, giảm dần lãi suất cho vay tiêu dùng cá nhân.

Theo ĐTCK




Thứ Sáu, 24 tháng 8, 2012

Hàng loạt dự án bất động sản được chào bán trong tháng cô hồn


Theo quan niệm dân gian, tháng 7 âm là tháng cô hồn, không nên mua bán những sản phẩm có giá trị lớn, nhất là nhà đất. Tuy nhiên, trên cả nước, hàng loạt dự án vẫn được chào bán ngay trước tháng ngâu này. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn đang trầm lắng, giá và giao dịch đều giảm mạnh, ngay sát tháng bảy, vẫn có nhiều dự án được chào bán.
>> Thị trường BĐS sẽ 'ấm' hơn vào cuối 2012?

 Ví như tại TP.HCM, ngày 15/8, Tổng công ty Phong Phú đã chính thức mở bán giai đoạn 1 dự án Khu nhà ở-chung cư Nhân Phú, gồm 51 lô đất nền nhà liên kế và 2 block chung cư cao 15 tầng tại phường Tăng Nhơn Phú, quận 9, Tp.HCM.  Cùng ngày, đơn vị này cũng chào bán 79 lô đất thuộc dự án Tăng Phú House tại quận 9.
Ảnh Minh họa. Nguồn Internet.
Ngày 12/08, Công ty Cổ phần Sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh đã phối hợp cùng Công ty Cổ phần Thanh Niên mở bán đợt cuối căn hộ The Harmona với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn. The Harmona được xây dựng trên khu đất 9.137m2 tại 33 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình. Dự án gồm 3 block cao 19 tầng với tổng cộng 569 căn hộ cùng khu trung tâm thương mại hiện đại.
Công ty Cổ phần đầu tư Anh Tuấn cũng đã tổ chức mở bán đợt 2 đất nền dự án Anh Tuấn Garden vào ngày 5/8. Dự án tọa lạc trên đường Lê Văn Lương, thuộc xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, gồm 119 lô nhà phố được quy hoạch theo kiến trúc nhà vườn với diện tích từ 120-180m2. Trong đợt này, Anh Tuan Group sẽ tung ra thị trường 40 sản phẩm với giá từ 6,5-6,8 triệu đồng/m2 cùng nhiều chính sách ưu đãi.
Còn tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) tiếp tục mở bán căn hộ dự án Nam Đô Complex tại số 609 Trương Định, quận Hoàng Mai với giá 22 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Nam Đô Complex nằm trên khu đất rộng hơn 2,6 ha, gồm hai tòa nhà 25-28 tầng và 2 tầng hầm liên thông. Tầng 1-3 là sảnh chung cư, khu dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê; từ tầng 4-28 là các căn hộ chung cư. Hiện dự án đã thi công đến tầng 18 và dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào cuối năm 2013.
Hay như Công ty Cổ phần khách sạn và dịch vụ Đại Dương cũng vừa phối hợp với Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Bắc đã tổ chức mở bán căn hộ dự án Star City Nha Trang với giá từ 1,2 tỷ đồng/căn. Dự án này nằm trên đường Trần Phú, Tp.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, bao gồm 217 phòng khách sạn 4 sao và 66 căn hộ condotel có diện tích từ 33-95m2...
Phân tích về việc này, nhiều chủ đầu tư cho biết họ không lo lắng đến tác động của tháng ngâu đối với thị trường bất động sản vì các sản phẩm chào bán hiện nay cơ bản là những sản phẩm phục vụ nhu cầu thật của người dân. Mà những người có nhu cầu thật thường quyết định mua lúc có nguồn tài chính phù hợp chứ ít khi quan tâm đến thời điểm nào thì nên thực hiện giao dịch.
Ông Phạm Vũ Hải Anh, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải (chủ đầu tư Flamingo Đại Lải Resort) chia sẻ, theo quan niệm truyền thống, người dân không muốn thực hiện giao dịch trong tháng ngâu nhưng với một số dự án, cụ thể như Flamingo Đại Lải Resort, 50% khách hàng tiến hành ký thỏa thuận trước rồi đợi thời gian sau mới ký hợp đồng mua bán. 50% còn lại thì vẫn ký hợp đồng bình thường.
Tháng ngâu không ảnh hưởng nhiều tới quyết định của họ bởi họ đã được các chuyên gia tư vấn về phong thủy và các vấn đề liên quan. Trong thời gian này, nhiều người đã dành thời gian để tìm hiểu sâu vào các lĩnh vực đầu tư, trong đó có bất động sản. Bởi vậy, so với cùng kỳ tháng trước, trong tháng ngâu, số lượng giao dịch sản phẩm tại dự án Flamingo Đại Lải Resort còn nhiều hơn. Tuy nhiên, với nhiều dự án khác, khó khăn vẫn còn... 
Song cũng không ít ý kiến cho rằng thị trường bất động sản đã ảm đạm trong suốt thời gian dài nên tháng 7 âm càng khó có hy vọng đối với sự đột phá về số lượng giao dịch. Ngược lại, thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm giá bán tại tất cả các phân khúc. 
Trên thực tế, để đối phó với thực trạng này, các chủ đầu tư đã không chỉ nỗ lực thu hút người mua bằng cách chiết khấu trực tiếp trên giá bán sản phẩm mà còn cung cấp thêm lựa chọn bàn giao thô hoặc gói nội thất liền tường cơ bản thay vì hoàn thiện đầy đủ, nhằm giảm giá bán lên tới 30%. Đồng thời tận dụng các đợt giảm lãi suất liên tiếp gần đây, đa số chủ đầu tư cam kết hỗ trợ người mua một phần lãi suất vay mua nhà. Trong khoảng thời gian ưu đãi, lãi suất vay khách hàng phải trả thực có thể xuống đến 6-7%/năm, thậm chí là 0%/năm.
Về vấn đề trên, ông Huỳnh Minh Thành, Phó tổng giám đốc Hanco 9 nhận định, nhà đất vốn là tài sản có giá trị lớn nên người dân thường không vội vàng quyết định mua, nhất là trong tháng ngâu. Hơn nữa, tháng này lại rơi vào thời điểm thị trường trầm lắng. Sản phẩm khó tiêu thụ cộng với khó khăn về tài chính càng làm cho các chủ đầu tư khó khăn thêm. Hiện nay, có nhiều dự án chào hàng nhưng chưa bán được, do vậy, chủ đầu tư chủ yếu tập trung vào thi công xây dựng để đảm bảo tiến độ. Thị trường từ giờ đến cuối năm sẽ không có nhiều chuyển biến mạnh mẽ nhưng giao dịch vẫn có bởi nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn. 
Cơ hội sẽ dành cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn, có chiến lược kinh doanh rõ ràng. Minh chứng là nhiều người đang tìm mua các dự án thích hợp, đặc biệt những dự án có vị trí thuận lợi, có chất lượng thi công tốt và những dự án có tính pháp lý đầy đủ. 
“Trong thời gian tới kinh tế vĩ mô sẽ dần ổn định, nhu cầu của người dân tăng lên, nhất là nhu cầu nhà ở tại các đô thị vừa. Chung cư có giá trị trung bình, diện tích vừa phải vẫn là xu hướng chủ đạo trong tương lai gần. Tuy nhiên chỉ những dự án có sự chuẩn bị tốt về sản phẩm, chiến lược thương mại và chất lượng hoàn thiện cao, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng thực sự của người dân mới có được thành công”, ông Thành nhấn mạnh.
http://datbinhduonggiare.com/tin-tuc-chi-tiet/171/422/dong-loat-chao-ban-du-an-bat-dong-san-trong-thang-co-hon.html
Theo Thời báo Kinh tế Việt Nam


Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An | NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG

Thứ Bảy, 18 tháng 8, 2012

SÁT HẠCH CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Trước kia, khi rao bán BĐS người ta chỉ cần đưa ra bản đồ phân lô, phối cảnh hay sa bàn, chủ đầu tư nào ngon hơn thì có miếng đất để khách hàng tới tham quan thực địa, hay khá hơn là xây xong phần móng là khách hàng nhảy vào mua ào àoVậy mới có chuyện, một chung cư ở quận Bình Tân TPHCM chủ đầu tư mượn chiếc cầu tạm để thi công, nhưng khi vẽ phối cảnh dự án đã không ngần ngại “phù phép” cây cầu tạm thành cây cầu chính hoành tráng dẫn vào chung cư.

Đến khi dự án xây xong cơ quan chức năng buộc chủ đầu tư thao dỡ cầu, lúc đó khách hàng mới biết mình bị… lừa. Vụ việc kiện tụng ì xèo nhiều năm, đến nay vẫn chưa ngã ngũ.

Đó là một trong vô vàn hình thái mà khách hàng đã bị lừa bởi những dự án ảo trên phối cảnh, không gian 3D, sa bàn… Nhưng kiểu bán hàng nói trên đã lùi vào quá khứ và khó lặp lại bởi khách hàng ngày càng tỉnh táo hơn khi bỏ tiền mua BĐS.

Những ngày gần đây hàng loạt dự án BĐS được đưa ra thị trường, phần lớn dự án đã hoàn thành và giao nhà cho khách hàng, hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện. Bà Vũ Thị Hoài Anh, Trưởng phòng Marketing CTCP Địa ốc Nova - chủ đầu tư dự án căn hộ Sunrise City (quận 7) - cho biết tuy thị trường còn khó khăn nhưng nhờ dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng nên công tác bán hàng khá thuận lợi nhờ khách hàng được “mục sở thị” dự án.

Họ có thể thấy ngay chất lượng căn hộ và những tiện ích dự án như thế nào. Do đó nhiều khách hàng sau lần tham quan dự án đã quyết định mua ngay mà không cần suy nghĩ nhiều như những dự án đang trong quá trình triển khai hoặc còn trên giấy.

Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc HASG, cho rằng ngoài yếu tố thị trường khó khăn thì dù ít dù nhiều người dân cũng mất niềm tin vào những dự án ở “thì tương lai”. Bởi lẽ thời gian qua không ít khách hàng tiền mất nhà chẳng thấy nhà đâu Do đó có thể nói thị trường BĐS hiện nay là thời của “thấy” chứ không phải “nghe”.

Mới đây HASG công bố đưa ra thị trường dự án The Golden Dynasty (quận Bình Tân) đã thu hút khá nhiều khách hàng do dự án đã hoàn thành giao nhà và hạ giá 2 triệu đồng/m2 so với ban đầu. Không chỉ Sunrise City, Golden Dynasty mà còn có hàng loạt dự án khác đã hoàn thành mới đưa ra thị trường như Harmona, Tân Mai, Linh Đông, Terra Rosa…

Sự khủng hoảng thị trường đã tạo ra cơn sát hạch khủng khiếp giữa các chủ đầu tư. Ông Trương Minh Thuận, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà (Intresco), cho rằng BĐS đã qua cái thời hoàng kim “làm chơi ăn thiệt” mà bước vào thời kỳ “làm thật ăn không dễ”.

Bởi chủ đầu tư muốn bán sản phẩm phải đầu tư thật bài bản như hạ tầng, nhà mẫu, cây xanh… nhưng chưa biết đầu ra như thế nào. Thị trường buộc chủ đầu tư phải mạnh về tài chính, uy tín và luôn cân não mới tồn tại và phát triển được.
Theo Đầu Tư Tài Chính

 

Tồn Kho Cực lớn của Bất Động Sản

Tại buổi tọa đàm "Chính sách tín dụng tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh" ngày 16-8 tại Hà Nội, các chuyên gia kinh tế và doanh nghiệp cho rằng, mấu chốt nhất là phải có giải pháp xử lý hàng tồn kho bất động sản.
Bà Nguyễn Thị Hồng, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ (Ngân hàng Nhà nước- NHNN), cho biết: “Vấn đề nổi cộm với các ngân hàng hiện nay là tín dụng tăng chậm và nợ xấu gia tăng, phải tìm cách tháo gỡ trước”. Theo báo cáo của NHNN, tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống đến tháng 7 chỉ đạt 0,57%. 
Theo TS Vũ Đình Ánh, muốn gỡ khó khăn cho doanh nghiệp thì phải xử lý cái gốc là hàng tồn kho. Nhưng mình NHNN không thể tự xử lý được. Gần đây, Bộ Công Thương có Đề án tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, nhưng các đề xuất về chính sách tín dụng, lãi suất lại quá “lạc hậu” vì NHNN đã làm xong rồi.
Ông Ánh phân tích: Tổng cục Thống kê công bố số tồn kho tính đến tháng 7 là 26%, nhưng chỉ thể hiện trên lĩnh vực chế biến, chế tạo, dịch vụ… còn tồn kho lĩnh vực bất động sản (BĐS) và chứng khoán không thấy đề cập, dù lượng vốn bị ứ đọng vào đây rất lớn.
Do đó, quy mô tồn kho của nền kinh tế còn lớn hơn nhiều. Theo báo cáo của NHNN, dư nợ cho vay BĐS tính tới ngày 30-4 là 150.000 tỷ đồng. Nhưng con số của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia là gấp đôi, khoảng 350.000 tỷ đồng.
Khi tiếp xúc với doanh nghiệp thấy phần dự phòng rủi ro cho BĐS và chứng khoán rất kinh khủng. Khoản trích lập này có thể biến doanh nghiệp từ lãi sang lỗ, thậm chí không thể tiếp tục trả nợ ngân hàng.
“Tồn kho BĐS rất nguy hiểm, vì hầu hết tài sản thế chấp của ngân hàng là Bất Động Sản. Nếu không xử lý tài sản thế chấp thì các ngân hàng sẽ chết chìm theo và trở thành tội đồ lớn nhất. Nhưng tài sản BĐS (nhà, đất) hiện được quản lý chồng chéo bởi quá nhiều bộ, ngành liên quan đến đất đai, chính sách tài chính… nên một mình ngân hàng không thể xử lý được”, ông Ánh nói.
Bà Tô Kim Ngọc, Phó giám đốc Học viện Ngân hàng, cho rằng, ngoài chính sách nới tín dụng BĐS, hiện vẫn chưa có thêm giải pháp nào từ các bộ ngành liên quan để giải quyết vấn đề của thị trường BĐS. Thời gian qua, có nhiều chính sách cho lĩnh vực BĐS nhưng chưa bao giờ thực hiện.
“NHNN đã nới hết chính sách khuyến khích rồi, nên muốn giải quyết hàng tồn kho BĐS cần phải có thêm giải pháp hỗ trợ và thực hiện đồng bộ”, bà Ngọc nói.
 
Đất Bình Dương - Theo Tiền Phong 

Thứ Tư, 1 tháng 8, 2012

Đang hoàn thiện Khu Đô thị Sinh Thái Lavender City


Tình trạng ô nhiễm môi trường do khí thải, rác thải, nước thải, tiếng ồn… ngày càng trở nên nghiêm trọng, đe dọa đến sức khoẻ và đời sống con người. Nguyên nhân chủ yếu của nạn ô nhiễm là do các sinh hoạt thường nhật và hoạt động kinh tế của con người gây ra. Hơn bao giờ hết, vấn đề phát triển kinh tế xã hội đi đôi với công cuộc bảo vệ môi trường là thách thức mà loài người đang phải đối mặt.

Tại Hà Nội và TP.HCM, các chỉ tiêu về mức độ ô nhiễm đã vượt xa các chuẩn mực cho phép. Mạng lưới giao thông kém phát triển, giao thông tĩnh ở các đô thị nước ta chưa đạt 5%, đang ở mức thấp nhất thế giới. Giao thông công cộng cũng chưa phát triển, chỉ mới đạt 2-3% nhu cầu. Tỷ lệ phát triển đường trung bình mỗi năm tăng khoảng 5%, trong khi lượng xe máy tăng đến 20%, ô tô tăng 12%...

Hiện nay, cư dân tại các thành phố lớn đều nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề này. Đó thật sự là một vấn đề cần thiết và cấp bách, nhất là khi tốc độ đô thị hóa- hiện đại hoá ngày một tăng cao như hiện nay. Điều họ cần là một đô thị trong lành, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của một cuộc sống hiện đại và hướng đến sự phát triển bền vững. Chính vì thế, khái niệm đô thị sinh thái ra đời như một xu hướng tất yếu trên con đường tiếp cận với sự phát triển bền vững ấy, bao hàm 3 khía cạnh: đạo đức, kinh tế và sinh thái.

Ở Việt Nam, trên cả nước có khoảng 673 đô thị, trong đó có 5 đô thị trực thuộc trung ương, trên 30 thành phố trực thuộc tỉnh, 60 thị xã và hơn 500 thị trấn. Nhưng đô thị sinh thái vẫn còn là một khái niệm xa lạ đối với nhiều người. Theo định nghĩa của Tổ chức sinh thái ở Úc thì “Thành phố sinh thái nghĩa là thành phố đảm bảo sự cân bằng thiên nhiên”, hay cụ thể hơn là sự định cư cho phép các cư dân sinh sống trong điều kiện chất lương cuộc sống nhưng sử dụng tối thiểu các nguồn tài nguyên thiên nhiên. Đô thị sinh thái đề cập đến chất lượng môi sinh của đô thị với các tiêu chí cụ thể nhằm hướng đến việc nâng cao điều kiện và chất lượng sống cho các cư dân đô thị.

Điều quan trọng là cần quy hoạch các đô thị sinh thái ngay từ bây giờ tại các vùng đô thị mới. Rất nhiều những đô thị vệ tinh mọc lên nhằm phục vụ cho chính sách giãn dân với thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích nhưng chưa thật sự đáp ứng toàn vẹn những nhu cầu thực tế về một môi trường sinh thái an toàn lành mạnh. Điều mà những cư dân đang kỳ vọng là một đô thị khác hẳn so với trước đây, với quy mô dân số và phát triển kinh tế- xã hội được giữ ở mức vừa phải, được giới hạn và phân cách bởi các không gian xanh, phù hợp với khả năng “chịu tải” của môi trường. Có như vậy, những đô thị này mới có thể tồn tại và phát triển mà không làm ảnh hưởng đến tài nguyên thiên nhiên, không làm suy thoái môi trườing, không gây tác động xấu đến sức khoẻ cộng đồng và tạo điều kiện sống, sinh hoạt và làm việc thuận lợi cho mọi người.

Nằm trên địa bàn xã Thạnh Phú, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai, ngay khu vực giáp ranh với thành phố Biên Hòa là khu đô thị mới mang tên Lavender City. Đây là một trong những dự án được đầu tư thiết kế xây dựng với các điều kiện sống và phát triển kinh tế xã hội dựa trên nền tảng là một đô thị sinh thái. Khu đô thị Lavender City đáp ứng đủ 4 yêu cầu của một đô thị sinh thái. Xâm phạm ít nhất đến môi trường tự nhiên. Đa dạng hóa nhiều nhất đến việc sử dụng đất, chức năng đô thị và các hoạt động khác của con người. Giữ hệ thống đô thị được khép kín và tự cân bằng trong điều kiện có thể. Đồng thời giữ cho sự phát triển dân số đô thị và tiềm năng của môi trường được cân bằng một cách tối ưu.

Với vị trí không quá cách biệt với khu dân cư, nằm giữa cảnh quan thiên nhiên đẹp mắt với nhiều khu du lịch nổi tiếng xung quanh như khu du lịch Bửu Long, làng Bưởi Tân Triều… Lavender City đang cố gắng xây dựng hệ thống hạ tầng cơ sở tốt nhất, đáp ứng yêu cầu bảo vệ và cải thiện môi trường nhằm đạt được những tiêu chí về điều kiện và chất lượng môi trường sinh thái, hướng đến sự phát triển bền vững trong tương lai.

Có thể nói, việc xây dựng thành công một đô thị sinh thái đòi hỏi một quá trình lâu dài nhưng hiệu quả mà nó mang lại cho con người là chất lượng sống ngày một cao hơn và bền vững hơn. Những khu đô thị mới như Lavender City tận dụng ưu thế về địa hình thiên nhiên, phát triển cân bằng vể tất cả các mặt kinh tế- văn hoá- xã hội, sẽ trở thành một trong những đô thị phát triển vững chắc và đầy tiềm năng.



Lê Nam



Vn Bất Động Sản | Nha Dat Binh Duong | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Đô thị hóa vùng ven người dân sẽ được hưởng lợi


Đô thị hóa vùng ven đặc biệt với những dự án nằm tiệm cận các khu công nghiệp đã làm bừng lên ước mơ sở hữu của những người lao động: một căn nhà riêng cho chính mình.

Đa số công nhân hiện nay đều ở trọ thuê vì những lý do chung về kinh tế nhưng ai cũng một lần mơ ước sở hữu riêng một mái nhà. Nhưng giá đất ở các khu công nghiệp không hề rẻ, tại đây đất được phân lô, xây dựng sơ sài thành những căn phòng trọ chật chội, đông đúc. Người ở trọ chịu đựng những khốn khó của “chốn trần gian”, sống tạm bợ cho qua ngày.

Đây là tình cảnh chung của những người lao động hiện nay vì những khó khăn chung của nền kinh tế, trong đó chính sách công về nhà ở cho người lao động thu nhập thấp vẫn còn bế tắc. Mặt khác, đất đã được nhà đầu tư tư nhân mua lại và xây dựng để khai thác nên quỹ nhà ở cho địa phương vốn đã giới hạn lại càng khó khăn. Muốn gỡ bài toán khó này chỉ có một cách duy nhất: tái cấu trúc đô thị trong đó giải pháp đô thị hóa vùng ven sẽ là khả thi nhất do…

Đô thị cũ – khó quy hoạch


Với những đô thị, thành phố đã hình thành lâu đời như TP.HCM, Biên Hòa… thì việc tái cấu trúc lại đô thị rất khó vì “vướng” nhiều chuyện, từ giải tỏa, đền bù đất cho người dân, lập khu tái định cư, quy hoạch lại chỗ ở mới cho vùng giải tỏa, chưa kể đến việc phải mang lại những tiện ích như nhà trẻ, trường học, chợ búa… vốn đã thân thuộc với người dân lưu cư. Vì vậy, tái cấu trúc đô thị khi không còn quỹ đất “sạch” là vấn đề nan giải cho các nhà quy hoạch. Vùng ven sẽ có ưu thế vì quỹ đất còn rộng rãi nhưng chủ trương phát triển kinh tế-văn hóa-xã hội vùng sẽ đóng vai trò quyết định.

Khởi đầu từ quy hoạch kinh tế vùng

Ưu tiên phát triển công nghiệp hay nông nghiệp? thu hút lao động trong vùng bằng cách nào? Giải pháp an cư cho người lao động, dân nhập cư và gia đình của họ vv…là câu hỏi thường bắt đầu từ những chính sách của UBND tỉnh. Tiêu biểu như tại Vĩnh Cửu, một huyện vùng ven của TP.Biên Hòa, được xác lập là vùng đât chiến lược cho quy hoạch đô thị vệ tinh của tỉnh Đồng Nai, cùng mục tiêu phát triển công nghiệp – dịch vụ, thu hút đầu tư nước ngoài và trong nước, đẩy mạnh xuất khẩu... đã hình thành một bước đị đột phá: thành lập khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú, 897 ha trong đó những khu tái định cư, chung cư chiếm diện tích xây dựng lớn, đảm bảo chốn an cư cho hàng trăm nghìn lao động. Vốn là cửa ngõ của Biên Hòa và Bình Dương, khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú sẽ là nơi an cư đắc địa cho công nhân vì giao thông thuận lợi, từ KCN Changshin đến Amata, Loteco trong vòng 4km lại có thể hưởng được những tiện ích của TP.Biên Hòa: nhà trẻ, trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị, TTTM… đông đúc, sầm uất.

Người lao động được hưởng lợi

Nếu có chủ trương thuận lợi cho phát triển công nghiệp thì những ưu đãi cho khu định cư, chung cư sẽ được ưu tiên. Người lao động sẽ có cơ hội. Giá đất nền hay nhà chung cư sẽ “mềm” hơn do quỹ đất sạch, hạ tầng điện, nước, đường xá hoàn thiện, tiện ích đi theo: nhà trẻ, trường học, bưu điện, trung tâm thương mại…

Mặt khác sự tập trung đông dân sẽ thu hút các nhà đầu tư để mở các dịch vụ tiện ích như chợ, siêu thị, cửa hàng tiện ích, phố mua sắm, ăn uống, giải trí… các dịch vụ cũng lan rộng theo: khách sạn, nhà trọ, khám chữa bệnh, sửa chữa nhà cửa, nội thất… giá trị đất đai của khu vực sẽ tăng lên theo sự sung túc, mở rộng của các đô thị theo công thức: Tập trung đông ở đâu thì đô thị hình thành ở đó.

Thạnh Phú - điểm sáng đô thị hóa

TP.HCM ưu tiên phát triển về hướng đông và trong bán kính 30km Biên Hòa sẽ là thành phố độc lập, trong đó các cụm, khu công nghiệp tập trung dọc tuyến quốc lộ 51 như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, Amata, Loteco… tập trung hàng trăm nghìn lao động đang có yêu cầu bức xúc về nhà ở.


Khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú cách TP. Biên Hòa 4km là vùng ven tiếp giáp Biên Hòa- Bình Dương, là vùng đất sạch đang được quy họach thành đô thị với các công trình về nhà ở cho dân lao động tại các khu công nghiệp Biên Hòa. Tại đây, được sống trong không gian xanh của vùng Thạnh Phú, hưởng không khí mát mẻ của dòng sông Đồng Nai, lại kề cận các tiện ích như chợ Tân Bình, nhà trẻ, trạm y tế, bệnh viện đa khoa Đồng Nai, cùng các danh thắng của Biên Hòa, các điểm du lịch của địa phương như như cù lao Phố, làng Bưởi Tân Triều sẽ là ước mơ của nhiều người lao động. Khu đô thị Thạnh Phú do đó đang làm “điểm sáng” trong những ai đang tìm một mái ấm.


Cơ Hội Đầu tư tại Khu Đô thị Vệ tinh Thạnh Phú


Thạnh Phú thuộc huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai nằm phía Tây Bắc của TP. Biên Hòa và cách TP.HCM 34km theo quốc lộ 1A. Thạnh Phú là xã nằm tiếp giáp với Bình Dương, là “cửa ngõ” từ Bình Dương qua Biên Hòa. Trong định hướng phát triển kinh tế đến nằm 2020, Vĩnh Cửu được nhắc đến như một khu vực đầy tiềm năng vì có lợi thế về quỹ đất, quy hoạch, giao thông, nguồn lao động… tạo nên bức tranh sáng thu hút đầu tư, nhưng trước mắt đó sẽ là vùng đất hứa cho công nhân trẻ vì…

Vị trí đắc địa – thông thương hai tỉnh

Theo thống kê năm 2008 về thu hút các dự án đầu tư vào các khu công nghiệp, Vĩnh Cửu đã có 9 dự án đầu tư nước ngòai với tổng giá trị 106 triệu USD, và 40 dự án đầu tư trong nước nằm ngoài khu công nghiệp. Lượng lao động nhập cư rất đông, sống tập trung gần các khu công nghiệp. do thuận lợi về giáo thông nên công nhân từ hai tỉnh chỉ cần băng ngang chuyến phà qua sông Đồng Nai là có thể qua lại các khu công nghiệp như Amata, Loteco, ChangShin (Biên Hòa) hay Mỹ Phước 1, 2, 3, 4 (Bình Dương) dễ dàng. Tuy nhiên cung không đáp ứng nổi cầu, các cụm, khu công nghiệp của hai bên bao giờ cũng “đói”. Do đó lao động trẻ ở đây luôn được thu hút, săn đón.



Cạnh tranh lao động – Chiến lược nhà ở giá rẻ

Nhu cầu thu hút lao động của hai tỉnh Bình Dương, Biên Hòa làm nảy sinh cạnh tranh bằng chiến lược xây dựng nhà ở giá rẻ để thu hút công nhân an cư lâu dài. Trước đây, đâu đó đã có những khu nhà tái định cư, nhà cho công nhân thu nhập tuy nhiên đó chỉ là những đốm sáng lẻ loi. Trước thực trạng đó, Thạnh Phú đã được chọn để xây dựng khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha tạo ra giải pháp quyết liệt, trong việc tái định cư và “cầm chân” những lao động trẻ. Đây quả thực là một chính sách xã hội, dân sinh cao vừa thu hút người lao động, vừa tập trung nguồn lực cung cấp cho các khu công nghiệp đang thiếu người.

Cơ hội an cư cho công nhân

Đô thị vệ tinh Thạnh Phú, là mộ trong các dự án đồng bộ của giải pháp trên, rộng 897 ha, hấp dẫn công nhân vì những dự án tái định cư, nhà chung cư, nhà liên kế dành cho ngừoi lao động. Người lao động sẽ cảm thấy được những tiện nghi, tiện ích để an cư lâu dài qua việc thụ hưởng những tiện ích của TP. Biên Hòa, vốn là thành phố phát triển lâu đời, nên nhịp sống rất yên bình, ổn định, an ninh cao, đường giao thông trải nhựa, chỉnh trang. Nhà trẻ, trường học, bệnh viện, cơ quan công quyền, UBND… đều nằm trên các con đường huyết mạch như Nguyễn Ái Quốc,Đồng Khởi… đặc biệt hơn những điểm thu hút du lịch, giải trí ngòai trời, công viên như Núi Bửu Long, Chùa Bửu Phong, công viên trung tâm …nằm trên đường Hùynh Văn Nghệ, đường này dẫn thẳng đến khu công nghiệp Chang Shin hiện hữu, tiệm cận với đô thị công nghiệp Thạnh Phú trong tương lai.

 

Tại tỉnh lộ 768 của xã Thạnh Phú, có nhiều nhà trẻ, trường cấp 1, 2 nhất huyện, có chợ Tân Bình, trung tâm thương mại, trạm y tế, bệnh viện đa khoa của tỉnh Đồng Nai, các cửa hàng tiện ích: tiệc cưới, du lịch, tài chánh, nhà băng…cũng đã có mặt phục vụ cho cư dân tại đây.

Môi trường an sinh tuyệt vời

Thạnh Phú là vùng được phú cho cảnh thiên nhiên hữu tình, cả trên bộ lẫn ven sông. Phong cảnh ruộng lúa, vườn cây nổi tiếng là “vùng sinh thái” của Biên Hòa, tập trung hầu hết các nhà làm vườn tên tuổi, hình thành nên làng Bưởi Tân Triều với sản vật Bưởi nổi tiếng, là nơi khách TP.HCM chọn làm nơi nghỉ ngơi, du lịch cuối tuần. Dưới mặt nuớc là sông Đồng Nai, giàu phù sa, bồi đắp nên các cù lao lớn, nhỏ trong đó có cù lao Tân Triều với dịch vụ du lịch thuyền bè rất hấp dẫn, thư giãn trên bờ, dưới nước .

Các dự án đẳng cấp khác

Ngoài quy hoạch trên, các dự án khác cũng có mặt “đồng bộ” như quy hoạch trường đại học, trung tâm thương mại, khu dân cư, khu du lịch, Khu dân cư cao cấp Lavender City, hứa hẹn một không gian đô thị đầy đủ tiện nghi, tiện ích trong tương lai, xứng tầm đô thị vệ tinh cho thành phố Biên Hòa.

Và từ đây, người dân lao động có thể nghỉ ngơi, giải trí hay du lịch theo cách rất tiết kịệm vì sẽ không phải đi đâu xa, những tiện ích như thế chỉ nằm trong vòng 4km tính từ trung tâm TP.Biên Hòa và do đó Thạnh Phú sẽ là điểm dừng chân của lực lượng lao động, là môi trường sống trong lành, an ninh, tiết kiệm khi đồng lương của họ còn khêm tốn và trung tâm đô thị thì đã quá đông đúc, ô nhiễm, đầy khói bụi.


Tường Vi




ĐẤT BÌNH DƯƠNG GIÁ RẺ, MUA BÁN NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG


Thứ Tư, 25 tháng 7, 2012

ĐÓN CHÀO CÁC DỰ ÁN TẠI ĐÔ THỊ MỚI THẠNH PHÚ

Theo báo cáo tác động của đô thị hóa với môi trường thì đô thị hóa hầu như có tác động xấu: môi trường bị băm nát, người nông dân bị mất ruộng, bỏ nghề, làng mạc lốm đốm da beo, đất lên thổ cư nhưng chưa có đường xá, điện, nước hòan chỉnh, cảnh quan bị xâm hại, kiến trúc bị xô lệch vì sự khác biệt giữa vùng quê yên tĩnh với những tòa nhà bê tông hóa của những gia đình mới phất vì bán đất…bên cạnh đó các tệ nạn xã hội từ vùng ven mau chóng tụ về gây nên bao cảnh khóc, cười…

Những hệ lụy đó đều nằm ngoài mong muốn của những nhà quy hoạch đô thị dù trong quá trình quy hoạch mục tiêu xuyên suốt là nâng cao đời sống nhân dân trong vùng, xóa dần cách biệt giữa nông thôn và thành thị, đón đầu các làn sóng di dân cơ học từ nông thôn đổ về thành phố kiếm việc, biến vùng ven thành đô thị vệ tinh giải quyết được bài toán bùng nổ dân số và tập trung đông dân tại các đô thị hạt nhân như TP.HCM, Biên Hòa, Bình Dương… vấn đề nằm ở chỗ đô thị hóa không phải là cây đũa thần ngay lập tức có thể cho ra mọi tiện ích, tiện nghi hóa mọi nhu cầu của dân cư mà đây là một quá trình sàng lọc, học hỏi, sáng tạo của các nhà quy hoạch cho từng kiến trúc, không gian đô thị từ khi còn nằm trên giấy. Vì vậy vấn đề ở đây là đô thị hóa chính là cuộc đấu tranh về các giao thoa văn hóa-kiến trúc giữa các dự án mới được thiết lập và với các kiến trúc-văn hóa hiện hữu của dân cư địa phương

Thạnh Phú – bài học về giao thoa văn hóa: 

Thạnh phú là vùng đất thuần về nông nghiệp, thiên nhiên ưu đãi đã phú cho vùng đất thoai thỏai này một lọai đất trồng thích hợp với các lọai cây ăn trái, cây công nghiệp dài ngày và với bàn tay lao động cần cù của người dân địa phương, Thạnh Phú trong 5 năm trở lại đây đã trở thành điểm sáng cho kinh tế nhà vườn mang lại hiệu quả cao cho người trồng, là điểm sáng tiêu biểu cho môi trường xanh, đang là điểm đến của khách du lịch từ thành phố tìm nơi sống yên tĩnh, nghỉ dưỡng, nghỉ ngơi cuối tuần.

Thạnh Phú – đô thị sinh thái đầy tiềm năng:

Trước hết, Thạnh Phú đã có nền tảng của hạ tầng hòan chỉnh, các con đường được bố trí sạch, đẹp mang dáng dấp của một thị xã có bộ mặt chỉnh trang,sạch, đẹp.



Cảnh quan thiên nhiên xanh mát, cây xanh được phủ khắp nơi, tạo không khí thoáng mát cho người đi đường. 



Những ngôi nhà thấp thoáng trong hàng cây, giàu sức sống. Những điểm văn hóa như đình, chùa cũng xanh mát bóng cây tạo nên thiên nhiên thân thiện.



Các dự án tiềm năng của Thạnh Phú – Lavender City 

Với những ưu thế về cảnh quan, việc quy họach Thạnh Phú trở thành đô thị tập trung cho 58.000 dân (dự kiến dân số đến năm 2020) tạo nhiều cảm hứng cho nhà quy họach, tại đây, trong tương lai gần, sẽ có những quy hoạch lớn như khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú rộng 897 ha, nơi tập trung đông dân nhập cư cùng các quy hoạch cho khu tái định cư, chung cư cho công nhân, nhà giá nhà cùng các tiện ích cơ bản như trường học, trung tâm thương mại, bưu điện…hay dự án Lavender City, rộng 125 ha, quy hoạch riêng cho nhà phố, biệt thự vườn, khu công viên sinh thái, khu thương mại tập trung… sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân Thạnh Phú, tôn trọng cảnh quan và làm giàu các mảng xanh sinh thái trong vùng. Do đó dự án đang là sự thôi thúc của các nhà quản lý địa phương, niềm khấp khởi của dân bản địa, và là niềm mong ước của những nhà đầu tư muốn tìm một không gian sinh thái trong một không gian tự nhiên thuần khiết này.

Thanh Ngọc



Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An | DAT BINH DUONGBán Đất Bình Dương

SỐNG ĐỘNG HƠN TỪ CÚ HÍCH ĐÔ THỊ BIÊN HÒA



Cách TP.HCM 30km về phía Đông, Biên Hòa là một thành phố công nghiệp đầu tiên của các tỉnh phía Nam, tuy nhiên, như nàng công chúa ngủ quên, Biên Hòa chưa có sức chuyển biến mạnh mẽ về hạ tầng như Bình Dương. Đường xe lửa cũ kỹ, nội ô chật hẹp, kẹt xe, nghẽn đường, … phải chờ cú “hích” đô thị hóa, Biên Hòa mới bừng dậy sức sống sau nhiều năm dài say ngủ…Vì

Biên Hòa đi trước về khu công nghiệp 

Không phải chờ đến khi KCN VSIP 1, VSIP 2 ở Bình Dương ra đời người ta mới biết đến những “đại công trường lao động” mà trước đó Biên Hòa đã có trước Bình Dương rất lâu như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, hoặc thế hệ “đàn em” như Amata, Loteco… dù vậy tiếng “tốt” thì ít mà tiếng “xấu” thì nhiều do thế hệ KCN đời đầu được xây trên nền hạ tầng cũ kỹ lạc hậu nên không tránh khỏi tác động xấu làm ô nhiễm môi trường như những vụ việc của nhà máy Vedan,

Mạnh mẽ với cú hích đô thị 

Đô thị hóa dù có mặt trái nào đó ảnh hưởng xấu đến môi trường hay cảnh quan nhưng cũng phải nhìn nhận những mặt tích cực tác động đến xã hội, dân sinh, dân quyền và mặt khác, đô thị là quá trình phát triển theo quy luật tự nhiên,



Phát xuất từ sự tăng dân cơ học ở các vùng ven đổ về thành phố dẫn đến việc quy hoạch lại không gian sống, yêu cầu thiết kế lại các tiện ích, tiện nghi cho cư dân đảm bảo cân bằng chất lượng dịch vụ giữa thành phố và nông thôn, giữa giàu và nghèo, và đô thị hóa là chiếc cầu giúp quá trình này xảy ra nhanh nhất. Với Biên Hòa cũng không là ngoại lệ.

Những quy hoạch đột phá 

Việc quy hoạch đô thị với tầm nhìn lấy TP.HCM làm trung tâm để phát triển ra ngọai vị, trong đó Biên Hòa sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM làm xôn xao đời sống vốn êm đềm ở vùng này. UBND tỉnh Đồng Nai cũng đưa những kiến nghị di dời thủ phủ hành chính, chính trị TP.Biên Hòa ra Long Thành, đón đầu sự phát triển giao thông như đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu, Quốc lộ 51 để hình thành nên trục kinh tế thương mại Biên Hòa-Vũng Tàu-Nhơn Trạch-TP.HCM.



Mặt khác, khi sân bay Quốc Tế Long Thành hình thành, sẽ đánh thức các tiềm năng giao thương, vận chuyển, dịch vụ, du lịch… làm đòn bẩy kinh tế mạnh mẽ cho tỉnh Đồng Nai, vốn đã có các cơ sở tiềm năng của tự nhiên như cảng biển dọc sông Đồng Nai, bãi biển Vũng Tàu, các thắng cảnh trong nội ô như Chùa Bửu Phong, núi Bửu Long, làng bưởi Tân Triều, Rừng Mã Đà, Thủy điện Trị An…



Cùng với tầm nhìn đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã mạnh dạn chọn huyện Vĩnh Cửu làm cầu nối thông thương với tỉnh Bình Dương và Biên Hòa để đẩy mạnh ưu thế công nghiệp, du lịch sinh thái của vùng này qua các phác thảo mạnh mẽ táo bạo như việc quy hoạch các hạng mục quy mô lớn như:

Khu đô thị công nghiêp Thạnh Phú rộng 897 hecta:

Quy hoạch khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú thành trung tâm phát triển công nghịệp mới của tỉnh, thu hút và tập trung lượng di dân lao động, làm việc tại các khu công nghiệp của tỉnh, quy hoạch và xây dựng các khu dân cư như nhà ở tái định cư, chung cư giá thấp song song với việc hình thành các khu chức năng như trung tâm thương mại, nhà trẻ, trường học, khu vui chơi, giải trí…

Khu quy hoạch trung tâm thương mại rộng 70 hecta:

Đảm bảo những dịch vụ thương mại phát triển cho dân nội ô và toàn vùng, hai trung tâm thương mại được quỹ đất dành sẵn cho phát triển thưong mại tập trung, xuất khẩu, mua bán các sản vật địa phương, sản phẩm công, lâm, nông nghiệp trong vùng. Trong tương lai đây sẽ hình thành các siêu thị tiện ích, cửa hàng, nhà kho luân chuyển hàng hóa đi khắp nơi thông qua hai vùng kinh tế cung cấp lớn của cả nước là Bình Dương, sản phẩm công nghiệp, Thủ Đức-Quận 9: sản phẩm điện tử, công nghệ cao và sản phẩm từ các khu công nghiệp của tỉnh như may mặc, giày dép, cao su, giấy….

Khu đại học Lạc Hồng 10 hecta 



Dân cư ở đây có thể cho con em theo học tại địa phương với quy hoạch khu đại học Lạc Hồng 10 hecta, hoặc khu đại học Công Nghệ Cao tại trung tâm TP.Biên Hòa, vốn đã có sẵn khu ký túc xá tập trung, trung tâm sự kiện, lễ hội, thư viện, trung tâm đào tạo thể chất … liên kết vùng với các đại học tại Bình Dương hay các khu công nghệ cao của Thủ Đức.

Khu đô thị Lavender City 125 ha:

Nằm trong tổng thể quy hoạch các dự án nói trên là dự án Lavender City, khu đô thị độc đáo nhất với thiết kế nhà vườn, nhà phố, biệt thự vườn… hòa quyện với cảnh qua sinh thái của người dân Thạnh Phú và tôn nét đẹp, bản sắc của vùng du lịch Tân Triều.



Lavender làm giàu cảnh quan tự nhiên, nâng thêm tầm cao mới với thiết kế những mảnh xanh cho nhà phố, nhà vườn, biệt thự…làm điểm sáng kết hợp giữa sinh thái vườn và khu dân cư sinh thái của địa phương, cùng lúc kết hợp với sân Golf Mekong của tỉnh Bình Dương tạo nên phong cách hưởng thụ cuộc sống an nhàn, yên tĩnh, giàu sức sống cho khách du lịch, dân cư đô thị trốn cái nóng, ngột ngạt, ồn ào của phố thị.

Vì vậy có thể nói Biên Hòa đã bừng tỉnh sau bao nhiêu năm ngủ say trong chiếc áo quy hoạch chật chội của mình, hứa hẹn sẽ là điểm nóng trong phát triển đô thị hóa nâng cao đời sống vật chất và tinh thần cho cư dân, tái tạo cảnh quan mới, gìn giữ bản sắc lịch sử vốn có của TP.Biên Hòa.

Bình Minh




Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | đất bình dương | Mua Ban Nha Dat

ĐÔ THỊ SINH THÁI 5 SAO CỦA TP.BIÊN HÒA



Trái đất đang ấm dần lên, hiệu ứng nhà kính ngày càng tồi tệ dẫn đến biến đổi khí hậu toàn cầu trong đó có hậu quả của việc phá rừng, làm ô nhiễm môi trường, tăng khí thải công nghiệp…. Vì vậy các mảng xanh đô thị ngày càng được coi trọng, ngoài việc thanh lọc không khí, ngăn cản sự bức xạ, giữ độ ẩm, làm giảm nhiệt độ môi trường một cách hữu hiệu, giảm thiểu năng lượng để giữ mát dẫn đến lượng khí thải giảm xuống. Đây là những khái niệm cơ bản của môi trường sinh thái. Môi trường sống hoàn toàn gần gũi với thiên nhiên…


Thạnh phú- đô thị sinh thái đang được quy hoạch của TP.BIên Hòa: 
So về độ tuổi thì thành phố Biên Hòa “già” hơn so với TP.Hồ Chí Minh, vì vậy các vấn đề về môi trường và khí thải cũng rất nghiêm trọng, đặc biệt khi Biên Hòa là nơi tập trung các khu công nghiệp cũ như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2…, khu công nghiệp mới như Loteco, Amatar, Sonadezi… đua nhau tập trung san sát trên quốc lộ 1 A, trục phát triển kinh tế huyết mạch của tỉnh Đồng Nai. Bên trong nội ô thì có khu công nghiệp Thạnh Phú, nổi tiếng với công ty Changshin họat động trong ngành may mặc với hơn 20.000 công nhân.
Trước tình hình đó, Đồng Nai đã bắt tay vào lập kế họach quy hoạch đô thị trong đó có việc di chuyển KCN Biên Hòa 1, 2 ra KCN Giang Điền giảm thiểu việc gây ô nhiễm, chuyển khu công nghiệp Thạnh Phú thành khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú, rộng 897 ha, quy  hoạch các khu dân cư tập trung, các khu chức năng để nâng cao đời sống vật chất, tinh thần cho cư dân tại đây….Việc quy hoạch này của tỉnh Đồng Nai không ngòai việc tạo nên cảnh quan sinh thái cho đô thị mới vì trước đó và hiện nay, Thạnh Phú đã là khu sinh thái nhà vườn nổi tiếng của tỉnh Đồng Nai…



Thạnh Phú cho chúng ta khái niệm sinh thái-nhà vườn khác với khái niệm sinh thái-du lịch mà người ta thường nhầm lẫn. Cảnh quan ở đây được hình thành do bàn tay lao động của người dân, cộng với sự ưu đãi về thời tiết, khí hậu, thổ nhưỡng và dòng sông Đồng Nai xanh mát, giàu phù sa bồi đắp nên.  Đến Thạnh Phú, nhà nhà được bao quanh các mảng xanh, từ cổng chào, hàng hiên, lối đi, hông nhà, mặt trước…đến các cổng đình, bờ rạch, mái hiên …đều được các mảng xanh bao phủ. Sự giàu có này làm người dân đô thị phải ghen tị, thèm muốn vì diện tích cây xanh tính trên dân số của TP.HCM hiện nay rất thấp. Gần 10 năm trở lại đây chưa có công viên nào lớn được xây dựng, chưa có công trình nào tái tạo các mảng xanh bị mất vì các khu đô thị hình thành ngày càng nóng trong nội ô, cho sông rạch bị lấp, cho các làng hoa, đồng lúa bị “tiêu diệt” để dành đất cho đô thị. 



Thạnh Phú – giàu tiềm năng kinh tế nhà vườn:
Thiên nhiên ưu đãi đã giúp người dân Thạnh Phú đẩy mạnh việc trồng trọt, làm vườn Việc trồng các cây công nghiệp ngắn và dài ngày càng phát huy hiệu quả, giúp đời sống người dân ngày càng khấm khá. Địa danh nổi tiếng của Thạnh Phú là Làng Bưởi Tân Triều, nơi có cù lao Tân Triều, giàu sông nước, tạo ưu thế về nghỉ dưỡng, du lịch ngắm cảnh vườn cây sum suê hai bên bờ sông. Bưởi ở đây rất ngon, nổi tiếng trong nước, được tiêu thụ rộng rãi trong nội địa và xuất khẩu.





Vì vậy, xen kẽ các công trình thấp tầng là các tòa nhà khá đồ sộ, biểu hiện đời sống kinh tế đang lên của vùng này. Tuy nhiên cảnh quan rất hài hòa vì mọi công trình đều có khoảng không rộng, an toàn, không “chèn ép” lẫn nhau.

Thạnh Phú – giao thông thuận tiện: 
Từ quốc lộ 1A qua ngã tư KCN Amata, đi vào thành phố Biên Hòa qua đường Đồng Khởi, Thạnh Phú nằm ở ngã ba Đồng Khởi với trục lộ 768, trục lộ nối liền làng Bưởi Tân Triều và khu đô thị Lavender City, liền kề các công trình quy hoạch lớn như KCN Thạnh Phú, Khu đô thị Thạnh Phú 897 ha, trường đại học Lạc Hồng 10 ha… với ngọai vi ồn ào, náo nhiệt của TP.Biên Hòa, vì thế Thạnh Phú đang là điểm sáng cho quy hoạch của TP.Biên Hòa nói riêng và toàn tỉnh Đồng Nai nói chung. Biên Hòa cần Thạnh Phú như một khu sinh thái cứu cánh cho đô thị chật chội, Đồng Nai cần Thạnh Phú cho phát triển công nghiệp – dịch vụ do ưu thế tiếp giáp vùng với Bình Dương.  Đặc biệt với giao thông đường thủy, chỉ cần 3 phút qua bến phà, chúng ta có thể đến sân Golf Mekong rộng 200 ha của tỉnh Bình Dương, một sân gofl mới, tiêu biểu về sự rộng lớn, biệt lập, được bao quanh bởi khu sinh thái mà không sân gofl nào có được.



Đô thị Lavender City:  Đô thị thương mại – Biệt thự vườn của Thạnh Phú: 
Lavender City là đô thị đa chức năng quy hoạch cho một đẳng cấp sống mới, đầy đủ tiện ích tiêu biểu của một đô thị: đường nhựa rộng rãi, điện, nước máy, giao thông thuận lợi vì nằm ngay mặt tiền trục lộ 768. Thẩm thấu tinh hoa của vùng sinh thái-nhà vườn Thạnh Phú, Lavender City triệt để tôn trọng cảnh quan vùng bằng các công viên rộng lớn, đa chức năng như công viên văn hóa, công viên thi đấu thể dục thể thao, công viên riêng cho người đi bộ… tỏa bóng mát. Xa hơn, Lavender City ưu tiên hướng cư dân xây nhà phố, nhà vườn và nhà biệt thự vườn giàu mảng xanh để được sống thoải mái trong tự nhiên.




      Anh Tú

Công chứng hợp đồng để tránh rủi ro khi giao dịch nhà đất

Hợp đồng về nhà đất có vai trò rất quan trọng, vì nhà đất là bất động sản có giá trị lớn, liên quan đến quyền có nhà ở của công dân thường hay xảy ra tranh chấp, nên rất cần thiết phải được công chứng.Đây là lời của Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hà Hùng Cường tại buổi đối thoại trực tuyến với nhân dân được tổ chức hôm 24-7, tại Cổng Thông tin điện tử Chính phủ.

Theo Bộ trưởng Hà Hùng Cường, công chứng là chứng nhận tính hợp pháp, tính xác thực của cả hợp đồng. Văn phòng công chứng sẽ chịu trách nhiệm suốt đời về tính chính xác của hợp đồng được công chứng, thậm chí phải bồi thường thiệt hại nếu việc công chứng sai gây thiệt hại. Trong khi đó, chứng thực chỉ thuần túy chứng nhận chữ ký trong hợp đồng, tức là thuần túy mang tính hình thức, nên không bảo đảm an toàn pháp lý như công chứng.

Bộ trưởng Hà Hùng Cường thẳng thắn thừa nhận thực trạng có những trường hợp lừa đảo chiếm đoạt tài sản người khác thông qua những hợp đồng có công chứng nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bị làm giả. Lý giải về điều này, Bộ trưởng Bộ Tư pháp loại trừ nguyên nhân xuất phát từ sự phát triển ồ ạt và xã hội hóa nghề công chứng. Tuy nhiên, Bộ trưởng Hà Hùng Cường cũng thừa nhận, ngoài vấn đề về nghiệp vụ, có thể có vấn đề về đạo đức nghề nghiệp của công chứng viên chưa tốt dẫn tới tiếp tay cho hành vi lừa đảo. “Do anh em công chứng viên, kể cả phòng công chứng và văn phòng công chứng, nghiệp vụ còn non kém, chưa có máy móc phát hiện giấy tờ giả và do sự kết nối thông tin hiện nay giữa các tổ chức hành nghề công chứng với các văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm chưa được thông suốt, nên có hiện tượng lợi dụng để mang giấy tờ giả đến công chứng. Thậm chí, cũng có thể do (công chứng viên - PV) cố ý tiếp tay cho những người lừa đảo như vậy và thực tế đã có trường hợp bị khởi tố hình sự”, Bộ trưởng Hà Hùng Cường nói.


Ảnh minh họa, Nguồn internet 

Để hạn chế việc lợi dụng công chứng để lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả, Bộ trưởng Hà Hùng Cường cho hay, Bộ Tư pháp đã đề xuất với Chính phủ ban hành nghị định mới thay thế Nghị định Hướng dẫn thi hành Luật Công chứng theo hướng bảo đảm sự kết nối các dữ liệu thông tin. Việc kết nối này sẽ giúp các tổ chức hành nghề công chứng và văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có thể kiểm tra chéo thông tin với nhau. Thực tế, thành phố Hải Phòng và Thành phố Hồ Chí Minh đã triển khai rất tốt việc kết nối dữ liệu này.


Theo QĐND

Từ khóa: dat binh duongBan Dat Binh Duong

Chủ Nhật, 22 tháng 7, 2012

TPHCM: Đổ xô đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê

Nhiều cao ốc đua nhau chuyển công năng toàn bộ hoặc từng phần, thậm chí có doanh nghiệp còn đầu tư mới căn hộ dịch vụ cho thuê dù phân khúc này đã tụt dốc 3 quý liền, giảm 10,2%, diện tích trống chiếm 17-21%.

Ngày 17/7, tòa nhà DB Court có nguồn gốc là dự án văn phòng đã khai trương với chức năng mới, cung cấp cho thị trường TP HCM 38 căn hộ dịch vụ cho thuê. Theo đơn vị môi giới dự án, trước Tết Nhâm Thìn, DB Court vẫn còn là cao ốc văn phòng. Tuy nhiên do thị phần này thừa nguồn cung, giá liên tục lao dốc nên chủ đầu tư đã quyết định chuyển đổi công năng với hy vọng có thể cải thiện được khả năng thu hồi vốn khi thị trường bất động sản quay trở lại trong thời gian tới.

Tính từ cuối năm 2011 đến nay, xu hướng chuyển đổi một phần công năng của các cao ốc thành căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP HCM dần trở nên phổ biến. Một số dự án chung cư cao cấp bán chậm vì thị trường địa ốc đóng băng được chuyển đổi một phần thành căn hộ dịch vụ gồm: Bến Thành Times Square (quận 1), The Vista, XI Riverside Palace và Diamond Island cùng thuộc quận 2.

Không chỉ tiếp nhận nguồn cung từ các dự án chuyển đổi, danh sách các dự án mới nhảy vào thị phần căn hộ dịch vụ cũng tăng mạnh. Trong 6 tháng đầu năm các dự án đầu tư vào phân khúc này gồm: Saigon Center giai đoạn 2 (quận 1), Cộng Hòa Garden (quận Tân Bình) và SC Vivo City (quận 7) không hẹn mà cùng khởi công. Còn dự án phức hợp The One Ho Chi Minh City được Tập đoàn Bitexco động thổ trong quý 2 cũng dành một lượng sản phẩm nhắm đến thị phần căn hộ dịch vụ hạng sang.
Cụm căn hộ dịch vụ tại quận 1, TP HCM thu hút khách thuê là người châu Á. Ảnh: Vũ Lê


Thậm chí một đơn vị xưa nay chuyên kinh doanh căn hộ dưới 1 tỷ đồng là Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Tân Bình cũng dự tính đầu tư dự án căn hộ dịch vụ ở gần sân bay Tân Sơn Nhất, hướng đến nhóm khách hàng Nhật và Hàn Quốc.

Bộ phận nghiên cứu của Công ty Savills Việt Nam dự báo, trong vòng 5 năm tới, TP HCM có thể đón nhận thêm 21 dự án tương lai cung cấp hơn 3.800 căn hộ dịch vụ cho thuê tham gia vào thị trường. Trong hai quý cuối năm 2012, dự kiến sẽ có 5 dự án gồm tất cả các hạng với 360 căn hộ sẽ đi vào hoạt động. Điều này có thể làm tác động tiêu cực đến công suất hoạt động của thị trường.

Dù sự dịch chuyển đầu tư sang căn hộ dịch vụ cho thuê tại TP HCM đang diễn ra nhưng thị trường này chưa xuất hiện tín hiệu khả quan. Trong quý 2 giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A giảm gần 1% so với quý trước và suy yếu 10,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự hạng B giảm 2,7% so với quý 1 và rớt 9,9% so với năm 2011.

Trong khi đó, nghiên cứu của Knight Frank tại TP HCM, giá chào thuê trung bình hiện nay đối với các căn hộ hạng A giữ mức 609.000-735.000 đồng mỗi m2 một tháng (tức 29-35 USD). Căn hộ hạng B được chào thuê 400.000-525.000 đồng mỗi m2 một tháng (19-25 USD). Khung giá chào thuê đã giảm liên tục ba quý liền.
Thị trường căn hộ dịch vụ TP HCM đang đón nhận làn sóng dịch chuyển đầu tư khá lớn. Ảnh: Vũ Lê


Tổng giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam), Marc Townsend phân tích, trong giai đoạn khủng hoảng, căn hộ dịch vụ tại TP HCM hiện nay rộ lên 2 xu hướng nguồn cung mới. Thứ nhất là dự án lai do các chung cư có tốc độ bán hàng chậm chuyển sang và thứ hai là dự án chuyển đổi từ khách sạn, văn phòng cho thuê thành căn hộ dịch vụ.

Nguyên nhân của sự dịch chuyển đầu tư này, theo ông Marc, là do căn hộ dịch vụ có khả năng phục hồi tốt hơn sau khủng hoảng. Hơn nữa, tỷ suất thu hồi vốn của phân khúc này nhanh hơn văn phòng. Giá thuê căn hộ dịch vụ tuy có giảm nhưng không gặp phải tình trạng rớt giá trầm trọng và tốc độ cho thuê nhanh gấp rưỡi so với văn phòng.

Chuyên gia này cho rằng, với sự phát triển của cộng đồng người nước ngoài và nguồn cung hạn chế, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP HCM vẫn còn bỏ ngỏ và sẽ tiếp tục đón nhận thêm nhiều làn sóng đầu tư. "Phân khúc này còn cả chặng đường dài phía trước để phát triển. Khi nguồn vốn FDI tăng trở lại thì thị trường căn hộ dịch vụ cũng sẽ khởi sắc", ông Marc dự báo.

Theo Knight Frank, trong thời gian tới thị trường sẽ không chỉ tập trung ở khu vực trung tâm mà dự kiến còn tiếp tục mở rộng ra các khu vực xung quanh như quận Phú Nhuận, quận 2, 3, 7 bởi quỹ đất tại quận 1 ngày càng ít đi. Đối với các dự án căn hộ cao cấp không đạt được tỷ lệ bán như dự kiến, nhiều khả năng chủ đầu tư sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội để chuyển đổi một phần dự án sang loại hình căn hộ dịch vụ.
Theo Vnexpress

Thứ Hai, 16 tháng 7, 2012

Hướng dẫn thiết kế website bằng GoogleSite


Hướng dẫn thiết kế web bằng google site nhanh chóng, hoàn toàn miễn phí. tiết kiệm chi phí và rất đơn giản và nhanh chóng. 

Việc thiết kế web là một công việc mà mọi người dùng Internet hiện nay đều muốn thực hiện. Tuy nhiên, không phải người nào cũng có điều kiện trải qua các khóa học lập trình web hoặc thiết kế web nên công việc ấy tưởng chừng "vô vọng" đối với những bạn không chuyên. Nhưng hiện nay có thể nói việc thiết kế website là một việc làm khá dễ dàng đối với mọi người vì Google cung cấp một dịch vụ miễn phí. 

Google Sites sẽ giúp cho các bạn sinh viên, các tập thể và thậm chí là các trẻ em nhanh chóng tạo lập một trang web riêng cho mình với những hình ảnh, bài viết khá phong phú. Bây giờ, các bạn có thể bắt tay vào việc thiết kế web với Google Sites

Đăng kí trang Web:
Đầu tiên, các bạn truy cập vào: http://sites.google.com. Kế đến, cần nhập vào địa chỉ email và mật khẩu, nếu chưa có địa chỉ email của google thì các bạn hãy đăng kí tại http://mail.google.com (quá trình đăng kí đơn giản và miễn phí), rồi nhấn nút Create site ở cửa sổ kế tiếp. Trong cửa sổ Create new site, các bạn cần điền đầy đủ các thông tin: đặt tên trang web của bạn (Site name), mô tả trang web (Site description); chọn chủ đề (Site theme), có thể nhấn More themes để tìm thấy các giao diện khác; nhập mã số hiển thị (Please type the code shown), cuối cùng nhấn nút Create site để hoàn tất và bước vào việc thiết kế một trang web của riêng bạn.

Đăng ký google site để thiết kế web

Thiết kế Web:

Sau khi đăng kí tài khoản xong, các bạn sẽ bước vào giao diện thiết kế sẽ thấy các công cụ cho việc xây dựng trang web.

Bước 1: Ở trang đầu tiên, các bạn nhấn nút Edit page (hình chiếc bút chì ở góc trên bên phải) để thiết kế trang chủ. Công cụ này có cửa sổ giống như Word nên rất thuận lợi cho các bạn, gồm có các tính năng như Insert (chèn hình ảnh, link, liên kết với các dịch vụ khác của Google: Google Document; Google Video;....và YouTube)Format (gõ chỉ số trên, dưới, canh lề,...), Table (chèn bảng)Layout (bố trí trang web thành 01 hoặc 02 cột)

Xem thêm bản đầy đủ tại đây: thiet ke web

Thứ Sáu, 13 tháng 7, 2012

Giá đất cao là điểm nghẽn của nền kinh tế


Giá đất cao là điểm nghẽn của nền kinh tế

Bao nhiêu tiền bạc đều tập trung vào trả cho giá đất quá cao. Chỉ đổ tiền vào đất thôi thì không nền kinh tế nào phát triển được hết, ông Lê Mạnh Hà, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, phát biểu trong buổi chất vấn của HĐND TP.HCM hôm nay 13.7Hôm nay, Hội đồng nhân dân đã tập trung chất vấn UBND TP.HCM về chương trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, chuyển đổi mô hình tăng trưởng kinh tế thành phố (TP).

Trong đó, một số đại biểu (ĐB) đã đặt câu hỏi cho UBND TP về tiến độ các dự án, công trình hạ tầng đô thị phục vụ đời sống dân sinh và việc phát triển kinh tế TP.HCM hiện nay.
Giá đất hiện nay quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân - Ảnh: Trung Hiếu

ĐB Hoàng Thị Diễm Tuyết hỏi về việc các dự án xây dựng bệnh viện đầu tư còn chậm. “Ngành y tế đã được TP xác định là một trong những ngành trọng tâm đầu tư kỹ thuật, hạ tầng cao. Thế nhưng, cơ sở hạ tầng của ngành được triển khai xây dựng còn chậm.
Đề nghị UBND nói rõ hơn về nguyên nhân, giải pháp”, ĐB Tuyết chất vấn Trong khi đó, ĐB Đinh Phương Duy lo lắng về thị trường bất động sản trầm lắng, địa ốc đang đóng băng. 

Trả lời về vấn đề này, ông Lê Mạnh Hà, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, cho rằng bất động sản đóng băng là do giá cao, giảm giá xuống thì sẽ tiêu thụ được thôi.

“Muốn khơi thông, phát triển nền kinh tế thì phải tìm ra điểm nghẽn. Điểm nghẽn của nền kinh tế hiện giờ chính là đất đai: giá đất rất cao”, ông Hà nói.

Đây cũng là câu trả lời cho câu hỏi của nhiều ĐB về các dự án, công trình chậm triển khai vì vướng đền bù, giải tỏa.

Phó chủ tịch UBND TP.HCM nhận định giá đất rất cao làm cho tất cả các công trình, dự án bệnh viện, trường học, hạ tầng đô thị đều trì trệ, không triển khai được vì gút mắc trong việc bồi thường, áp giá đền bù.

"Bao nhiêu tiền bạc đều tập trung vào trả cho giá đất quá cao. Chỉ đổ tiền vào đất thôi thì không nền kinh tế nào phát triển được hết”, ông Hà nói.

Vì vậy, theo ông, chính sách đất đai phải thay đổi triệt để và tận gốc, tái cơ cấu kinh tế cần tập trung vào tái cơ cấu bất động sản mà nói đúng hơn là phải chấn chỉnh ngành này. Việc cơ cấu lại bất động sản, chính sách đất đai, giá đất cũng sẽ giúp phát triển ngành bất động sản, khơi thông thị trường.

Chiều nay, HĐND đã thông qua Nghị quyết của kỳ họp thứ 5 HĐND TP.HCM khóa VIII và bế mạc kỳ họp. 


Đề xuất thành lập Sở Công nghệ cao

Nhiều ý kiến ĐB băn khoăn về hàm lượng kỹ thuật, công nghệ cao trong cơ cấu sản xuất, kinh tế của TP.HCM.

Trao đổi với ĐB, ông Lê Mạnh Hà đã đề xuất thành lập Sở Công nghệ cao.

Theo ông Hà, với mục tiêu lớn của TP.HCM là phát triển công nghệ cao thì cần có một cơ quan tham mưu, quản lý xứng tầm mới mang lại hiệu quả.

Ông cho rằng quá trình phát triển công nghệ cao còn nhiều điểm vướng về pháp lý, cơ chế mà hiện các sở, ngành liên quan thỉnh thoảng vẫn nêu lên.

 Theo Thanh Niên
                           

Doanh nghiệp BĐS vượt vũ môn


Đua hỗ trợ lãi suất để bán nhà, giảm giá bán nhà về giá vốn hoặc chịu lỗ; thậm chí âm thầm thay đổi diện tích để đón đầu luật sửa đổi. Các doanh nghiệp BĐS trong Nam, ngoài Bắc đang oằn mình… vượt vũ môn.
Hà Nội: Đua hỗ trợ lãi suất

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, cho biết, để tồn tại trong bối cảnh thị trường khó khăn kéo dài, nhiều doanh nghiệp BĐS tại Hà Nội thời gian qua đã co cụm hoạt động để tiết giảm chi phí đến mức thấp nhất. Ngoài ra, vì khó khăn về tài chính, nhiều chủ đầu tư đã phải tạm dừng hoặc giãn tiến độ dự án. Trong khi không ít chủ dự án không muốn mất uy tín đã phải thỏa thuận hàng đổi hàng với các đối tác để có cơ hội hoàn thiện dự án đúng tiến độ.

Trao đổi với ĐTCK, ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT ConstreximHod, cho biết, trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhiều doanh nghiệp phải cơ cấu lại sản phẩm, trong khi nhiều doanh nghiệp khác vẫn phải triển khai dự án đang dở dang và bán sản phẩm ra ngoài thị trường. Để bán được sản phẩm, nhiều chủ dự án tiếp tục phải chia sẻ khó khăn với khách hàng bằng việc hạ giá hoặc hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà.

Hiện, trần lãi suất cho vay đã giảm xuống 15%/năm, nhưng để bán được hàng, nhiều chủ dự án (chủ yếu dự án căn hộ hạng A và B) đã hỗ trợ đến 50% lãi suất. Thậm chí, một số chủ dự án cạnh tranh bán hàng với các đối thủ bằng việc chấp nhận hỗ trợ 100% lãi suất, khiến lãi suất vay vốn mua nhà tại một số dự án giờ đã trở về con số 0%/năm. Nhờ chính sách hỗ trợ lãi suất của doanh nghiệp mà thanh khoản của thị trường căn hộ đã được cải thiện đáng kể, dù tỷ lệ hấp thụ so với lượng căn hộ bán ra là rất thấp.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ với phân khúc căn hộ hạng C trong quý II/2012 tại Hà Nội đạt 20%, hạng B là 10%, trong khi hạng A là 2%. Đây là một tỷ lệ rất thấp, nhưng cũng cho thấy việc cơ cấu lại sản phẩm và các chính sách hỗ trợ bán hàng của nhiều chủ dự án đã thu được kết quả rất lớn, nếu so sánh với thời kỳ thị trường gần như “đóng băng” một năm trước đó.

TP. HCM: Ồ ạt bán nhà dưới giá vốn

Tại phía Nam, do thị trường khó khăn từ năm 2008, nên các doanh nghiệp BĐS tại đây có phần căng thẳng hơn. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cho biết, sức cầu của thị trường trong một năm qua rất thấp. Đặc biệt, thị trường đã “chết” ở phân khúc căn hộ từ 2 - 3 tỷ đồng trở lên. Song, với phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đồng/căn và giá dưới 15 triệu đồng/m2, các doanh nghiệp vẫn bán được hàng. Vì vậy, rất nhiều chủ dự án tại TP. HCM đã chấp nhận lỗ khi hạ giá bán nhà xuống 11 - 13 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp còn tự “chẻ nhỏ” căn hộ 80-90m2, rồi âm thầm bán hàng để duy trì tồn tại và đón đầu luật sửa đổi. Theo ông Đực, việc doanh nghiệp không tuân thủ quy hoạch, tự chia  nhỏ căn hộ là sai quy định. Tuy nhiên, rất nhiều doanh nghiệp vẫn vi phạm để bán được hàng, chấp nhận cắt độ cao dự án, nếu như sự “đi tắt, đón đầu” của doanh nghiệp không được luật sửa đổi chấp nhận.

Trao đổi với ĐTCK, ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp quy mô nhỏ, vốn vay lớn rất khó khăn. Để giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn, Sở Xây dựng và thành phố đã đề xuất nhiều cơ chế về tài chính, về thuế và nhiều chính sách khác nhằm hỗ trợ doanh nghiệp. Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đang kiến nghị thành phố mua lại một số lượng căn hộ của doanh nghiệp, nhưng chưa được thực hiện. Dẫu vậy, ông Hùng cũng chia sẻ một thông tin an ủi, đó là đến nay, TP. HCM chưa ghi nhận một doanh nghiệp BĐS nào chính thức phá sản!

Theo ĐTCK
Từ khóa: dat binh duong
                           

Doanh nghiệp BĐS vượt vũ môn

Share

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More