This is default featured post 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured post 2 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured post 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured post 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured post 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Thứ Hai, 17 tháng 9, 2012

Áp lực thoái vốn Thị trường địa ốc thêm khó khăn


Gần 9 tháng qua, câu chuyện nhà đầu tư nhỏ lẻ tháo chạy khỏi thị trường địa ốc TP HCM liên tục diễn ra. Không chỉ khách hàng cá nhân muốn trả nhà đòi tiền, các cổ đông và đối tác lớn cũng theo nhau cơ cấu danh mục đầu tư khiến doanh nghiệp bất động sản khó khăn chồng chất khó khăn.  Nếu cuối tháng 8 nhà đầu tư mua dự án Ngọc Phương Nam, Vạn Hưng Phát (quận 8) đòi lại tiền thì đầu tháng 9, đến lượt khách mua căn hộ (Petroland, quận 2) đề nghị rút vốn. Vụ ồn ào mới nhất thuộc về chung cư do Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland) làm chủ đầu tư.
Cụ thể, do Petroland chậm tiến độ xây dựng, một số người mua căn hộ đã đề nghị lấy lại tiền. Doanh nghiệp chỉ thanh lý hợp đồng cho các trường hợp đóng tiền đúng cam kết trong hợp đồng nhưng nhiều nhà đầu tư cho hay nếu tháng 10 không được nhận nhà họ sẽ rút vốn về. Bản thân dự án Petroland quận 2 cũng từng gây xôn xao thị trường địa ốc hồi năm 2011 khi bán tháo để thu xếp nợ ngân hàng.
Việc Petroland chậm tiến độ dự án đến hơn một năm được giải thích là do nhà thầu cũ đang thua lỗ. Petroland phải thay thế nhà thầu mới để khởi động lại dự án còn dang dở. Tuy nhiên doanh nghiệp muốn cơ cấu vốn hay khách hàng muốn rút tiền về trong lúc này đều vấp phải nhiều khó khăn.
Cam kết bàn giao nhà vào quý 1/2012 nhưng đến quý 3 dự án An Điền (quận 8, TP HCM) chỉ xây được nửa phần thân nên đã bị khách hàng đòi rút vốn vì chậm bàn giao nhà. Ảnh: Kiên Cường
Bên cạnh làn sóng khách hàng đua nhau rút tiền vì dự án đình trệ, bất động sản còn đón thêm thông tin nhiều doanh nghiệp hoạt động trong và ngoài ngành này đang tìm cách thu xếp lại dòng vốn.
Ngày 6/9, Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex công bố thoái phần lớn vốn tại một số đơn vị thành viên. Theo đó, Vinaconex quyết định thoái vốn 51% tại Công ty Xây dựng Số 3, toàn bộ 24% vốn tại Vinaconex - VCN và 15% trong số 51% vốn góp tại Công ty Vinaconex 6.
4 ngày sau, Công ty Toàn Thịnh Phát công bố sẽ thoái hết vốn khỏi Công ty đại ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal - mã chứng khoán SCR). Cụ thể, từ ngày 12/9 đến 11/10, Toàn Thịnh Phát đăng ký bán 839.100 cổ phiếu SCR (0,84%) nhằm cơ cấu lại danh mục đầu tư. Phương thức giao dịch là khớp lệnh và thỏa thuận.
Các nhà đầu tư từ cá nhân cho tới tổ chức đua nhau thoái vốn khiến doanh nghiệp bất động sản chịu thêm nhiều áp lực trong bối cảnh bản thân họ đã rất thiếu vốn, khó tiếp cận ngân hàng. Không ít trường hợp đã phải vội vàng cắt lỗ, xả hàng tồn kho để tranh nhau thu hồi tiền mặt càng nhanh càng tốt. Chỉ tính trong quý 3, nhiều dự án đã được bung hàng giữa lúc thị trường bước vào tháng cô hồn (tháng 7 Âm lịch - đại kị mua bán tài sản lớn).
Một dự án tại quận Thủ Đức chậm tiến độ bị nhiều nhà đầu tư mua sỉ đòi rút vốn. Ảnh: Vũ Lê
Đáng kể nhất là nhà đầu tư thứ cấp An Bình Land, Đại Tín Á Châu bán tháo căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2) với mức giảm giá 30% so với cách đây 3 năm. Kế đến là Sàn giao dịch Nhịp cầu địa ốc bán căn hộ Carina (quận 8) giảm giá 20% so với giá chủ đầu tư công bố. Thậm chí một đại gia bất động sản như Quốc Cường Gia Lai cũng đang bán sỉ dự án căn hộ Giai Việt (quận 8) với mức chiết khấu cao.
Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty GIBC, Huỳnh Phước Nghĩa dự báo: "Thoái vốn bất động sản là dấu hiệu tích cực và sẽ trở thành xu hướng trong thời gian tới. Đây là cách doanh nghiệp linh hoạt phản ứng lại với tình hình khó khăn chung của thị trường nhà đất nói riêng và nền kinh tế nói chung".
Theo ông Nghĩa, dù thoái vốn trong lúc này rất khó khăn nhưng bằng nhiều cách khác nhau, các nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ tự cân nhắc khả năng chịu lỗ để quyết định đẩy hàng đi với mức giá thị trường có thể chấp nhận. Đây cũng là cơ hội để cá nhân và tổ chức có nhu cầu về nhà ở lựa chọn nhà đất vừa túi tiền. Tuy nhiên chuyên gia này cho rằng "thợ săn" phải hết sức tỉnh táo mới mua được hàng "ngon".
Trong khi đó, tại cuộc gặp báo chí ngày 11/9, Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hong Kong và Thượng Hải - Tiến sĩ Alan Phan phân tích: "Đây là thời điểm doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản phải trả giá vì vung tiền một cách dàn trải, thiếu tập trung".
Theo ông Alan Phan, quá trình cơ cấu lại dòng vốn, xử lý những khối tài sản bất động sản trong lúc này sẽ khiến không ít doanh nghiệp điêu đứng. Nhẹ thì lỗ ít, nặng có khi phải trả giá lớn. Chuyên gia này cũng nhận xét thêm với tình hình kinh tế đang khó khăn như hiện nay, các doanh nghiệp đều có xu hướng đầu tư tập trung thậm chí thu hẹp chờ cơ hội khi kinh tế hồi phục.
DatBinhDuonggiare.com - Theo Vnexpress.net

Thứ Sáu, 14 tháng 9, 2012

THỊ TRƯỜNG BDS BÌNH DƯƠNG ĐƯỢC "HÂM NÓNG" VỚI ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ

Tại thị trường Bất Động Sản Bình Dương, sản phẩm đất nền sổ đỏ đã có những chuyển biến mạnh mẽ, nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư. Theo ghi nhận tình hình thị trường bất động sản trong 2 tuần quaKhu vực được quan tâm nhiều nhất là trung tâm thành phố mới Bình Dương và khu đô thị Mỹ Phước. Theo các chuyên gia trong giới, đây là nhu cầu tất yếu của thị trường vì sản phẩm thuộc dạng dễ đầu tư và an toàn.
Đất nền sổ đỏ “hút” hàng

Ngày 1/9 vừa qua, công ty Becamex IJC tổ chức buổi hội thảo tư vấn đầu tư tại TP HCM với sản phẩm chủ yếu là đất nền sổ đỏ đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Hàng đoàn xe taxi nối đuôi nhau đưa đón khách tham quan các dự án, vị trí đất nền tại Mỹ Phước và đất nền thành phố mới Bình Dương.

Ghi nhận tại sàn giao dịch bất động sản IJC – thành phố mới Bình Dương - có thể thấy gần 300 khách hàng đã tham gia tư vấn, tìm hiểu cơ hội đầu tư tại đây. Cũng tại buổi hội thảo, rất nhiều phần quà giá trị và phiếu mua hàng ưu đãi được trao cho khách hàng mua sản phẩm. Có thể nói, cùng với sự rục rịch tăng trưởng trở lại của các giao dịch sản phẩm đất nền và không khí hội thảo đã “hâm nóng” thị trường Bất Động Sản Bình Dương, như thời kỳ nhộn nhịp cách đây không lâu.

Ngoài những khách hàng trên địa bàn tỉnh còn có nhiều khách đến từ TP HCM và Hà Nội. Sản phẩm được “săn đón” nhiều nhất vẫn là đất nền sổ đỏ, các dự án nhà phố thương mại. Theo nhận định của các chuyên gia, nhà đầu tư thời buổi hiện nay không còn đầu tư theo kiểu lướt sóng mà cân nhắc, thận trọng hơn khi đưa ra quyết định đầu tư, bám sát với tình hình thực tế hay xác định rõ ngành nghề kinh doanh, khả năng thanh khoản, đủ điều kiện để thu hút dân cư và khai thác cho thuê … khi lựa chọn sản phẩm cho mình.
 

Hàng trăm khách hàng tham dự hội nghị tư vấn đầu tư Becamex IJC ngày 1/9
Đặc biệt trong mấy ngày vừa qua, thông tin sàn bất động sản Myland (thuộc công ty Becamex TDC) sắp tung ra thị trường sản phẩm đất nền sổ đỏ tọa lạc tại khu dân cư Phú Chánh A – thành phố mới Bình Dương nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng mặc dù vẫn chưa chào bán chính thức. Đây là khu vực tập trung dân cư đông đúc, chợ, siêu thị, quán ăn… Tuy chưa công bố chính xác về giá cả, nhưng theo các nhà môi giới có kinh nghiệm, mức giá có thể dao động từ 3 triệu – 16 triệu đồng/m2, qui cách từ 100 – 150 m2/nền.

Thị trường tiềm năng

Trong thời điểm hiện nay, có thể nói rằng việc sở hữu đất nền sổ đỏ tại thành phố mới Bình Dương đang là sự lựa chọn đầu tư tuyệt vời. Vì khả năng thanh khoản của sản phẩm này rất tốt, gia tăng về giá trị, dễ dàng chuyển đổi sẽ giúp khách hàng và nhà đầu tư thuận lợi, linh hoạt hơn trong sử dụng hay trao đổi mua bán. Hơn thế nữa, tình hình thị trường đầu tư hiện nay không còn mang tính ảo mà đi sâu sát vào hiện thực, các khách hàng biết tính toán, quan tâm đến giá trị thật sự sản phẩm mà họ dự định đầu tư. Đây chính là nền tảng vững chắc cho sự đi vào ổn định của thị trường.

Thành phố mới Bình Dương đang trên đà phát triển về mọi mặt, nhờ cú huých về hạ tầng đã đẩy nhanh tốc độ công nghiệp hóa, hiện đại hóa cho tỉnh nhà. Mặc dù thị trường bất động sản Bình Dương trong vài năm trở lại đây ít nhiều bị ảnh hưởng do suy thoái của nền kinh tế, thế nhưng Bình Dương đang lấy lại đà tăng trưởng và dường như đứng bên lề cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản, trở thành nơi hấp dẫn, lý tưởng để đầu tư và đi tiên phong dẫn dắt thị trường.

 

Đất nền sổ đỏ được đầu tư tốt về hạ tầng tạo nên lòng tin cho nhà đầu tư
Ông Bùi Quốc Hùng – GĐ Sàn Becamex IJC cho biết thêm: “ Becamex IJC là chủ đầu tư lớn với nhiều chủng loại sản phẩm, trong đó phải kể đến sản phẩm đất nền, với sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật cùng uy tín chủ đầu tư, pháp lý rõ ràng sẽ tạo nên sự đột phá giá trị sản phẩm trong tương lai gần. Tôi tin chắc rằng khách hàng sẽ còn tiếp tục đón nhận nhiều thông tin tốt và những chuyển biến tích cực từ thị trường bất động sản Bình Dương”.

Thứ Tư, 5 tháng 9, 2012

Tăng trưởng tín dụng âm, ngân hàng vẫn lời nghìn tỷ


Tính đến cuối tháng 8, tăng trưởng tín dụng của toàn ngành ngân hàng mới chỉ đạt 1,4% so với cuối năm 2011, trong khi mục tiêu NHNN đưa ra cho cả năm là 15 - 17%. Song kết quả kinh doanh của hầu hết nhà băng công bố đều dương, không ít ngân hàng đạt lợi nhuận hàng nghìn tỷ đồng trong 8 tháng. Chẳng hạn, Eximbank vừa công bố con số lợi nhuận trước thuế 2.300 tỷ đồng, trong khi dư nợ tín dụng đến cuối tháng 8 vẫn âm 2,3%.



Hoạt động cho vay vốn đem lại khoảng 80% lợi nhuận cho các ngân hàng
Dù các nhà băng luôn than khó giải ngân, tăng trưởng dư nợ tín dụng thấp, nhưng kết quả kinh doanh theo công bố của nhiều ngân hàng trong 8 tháng đầu năm lại khả quan.

Lý giải vấn đề này, ông Trương Văn Phước, Tổng giám đốc Eximbank cho biết, việc tín dụng tăng trưởng âm hay tăng trưởng thấp không có nghĩa là ngân hàng sẽ không thu được lợi nhuận. Theo ông Phước, lợi nhuận trong kinh doanh tín dụng là khoảng chênh lệch lãi suất giữa huy động và cho vay. Nếu ngân hàng quản lý tốt khoản vay và quản trị được chất lượng tín dụng để hạn chế tối đa nợ xấu thì vẫn thu được lợi nhuận tốt, chứ không phải cứ đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng, ngân hàng mới có lợi nhuận.

Theo ông Phước, nói tăng trưởng tín dụng 8 tháng đầu năm âm không có nghĩa là các ngân hàng không triển khai hoạt động cho vay mà chỉ là dư nợ cho vay năm nay không tăng so với năm trước. Vì thế, nguồn thu từ hoạt động tín dụng vẫn đóng góp đáng kể cho lợi nhuận 8 tháng qua. Tại Eximbank, trong quý II/2012, nếu như hoạt động kinh doanh ngoại hối bị lỗ thuần 46 tỷ đồng; lợi nhuận từ hoạt động dịch vụ giảm 26% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 65 tỷ đồng, thì hoạt động tín dụng vẫn đem lại cho Ngân hàng khoản lãi 1.418 tỷ đồng, tăng 12,5% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng nằm trong tình trạng tăng tưởng tín dụng thấp (chỉ đạt 0,9% trong 6 tháng đầu năm) và tình hình giải ngân trong 2 tháng qua vẫn tương đối chậm, nhưng ACB đạt lợi nhuận 2.345 tỷ đồng.

Eximbank, ACB là những ngân hàng đưa ra chỉ tiêu lợi nhuận tương đối cao cho năm 2012. Cụ thể, Eximbank với kế hoạch lợi nhuận trước thuế 4.600 tỷ đồng và ACB là 5.500 tỷ đồng. Song theo lãnh đạo các nhà băng trên, đến thời điểm này, các ngân hàng đều chưa có ý định điều chỉnh chỉ tiêu lợi nhuận mà cố gắng hoàn thành mục tiêu.

Tương tự, tại Sacombank, theo ông Phan Huy Khang, Tổng giám đốc Sacombank, trong 6 tháng đầu năm, hoạt động tín dụng của Ngân hàng âm hơn 0,3% và đến thời điểm cuối tháng 8/2012, chỉ mới dùng hết 3 - 4% trong “room” tín dụng được phép tăng trưởng trong năm 2012 là 17%. Thế nhưng, kết thúc 6 tháng đầu năm 2012, Sacombank vẫn là một trong những ngân hàng hoàn thành được kế hoạch lợi nhuận trước thuế đề ra, đạt 50% kế hoạch lợi nhuận cả năm là 3.400 tỷ đồng.

Theo Sacombank, với chỉ tiêu lợi nhuận xây dựng cho năm nay, nhiều khả năng Ngân hàng sẽ thực hiện được, dù tăng trưởng tín dụng gặp nhiều khó khăn, kể cả khi mặt bằng lãi suất giảm dần.

Không kiên định với mục tiêu lợi nhuận như nhiều ngân hàng lớn, nhiều ngân hàng ở quy mô vừa và nhỏ cho biết, sẽ khó tránh được việc điều chỉnh chỉ tiêu lợi nhuận, do tình hình tăng trưởng tín dụng từ nay đến cuối năm không mấy khả thi. Tuy nhiên, 6 tháng đầu năm, kết quả kinh doanh của nhiều ngân hàng nhóm này vẫn khả quan so với tỷ lệ tăng trưởng tín dụng. DongA Bank 6 tháng đạt 750 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, hoàn thành 50% kế hoạch kinh doanh cả năm. OCB 7 tháng cũng đạt hơn 50% kế hoạch lợi nhuận trước thuế xây dựng cho cả năm với 500 tỷ đồng…

Các ngân hàng đều kỳ vọng, dư nợ tín dụng sẽ tốt lên trong 4 tháng còn lại của năm, nhất là khi mùa vụ kinh doanh cao điểm của các doanh nghiệp cận kề để cải thiện nguồn thu đóng góp vào lợi nhuận. Bởi thực tế, hoạt động cho vay vốn được xem là mảng kinh doanh đem lại lợi nhuận chính cho các ngân hàng Việt Nam, chiếm trên 80%.

Hiện nhiều ngân hàng đã giảm mạnh lãi suất cho vay, lùi về dưới trần huy động, với kỳ vọng kích thích được hoạt động tín dụng. Vietcombank, HDBank, Vietinbank, ACB, Eximbank… đã áp dụng lãi suất cho vay xuất khẩu chỉ từ 7 - 9%/năm, đồng thời, giảm dần lãi suất cho vay tiêu dùng cá nhân.

Theo ĐTCK




Share

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More