This is default featured post 1 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured post 2 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured post 3 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured post 4 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

This is default featured post 5 title

Go to Blogger edit html and find these sentences.Now replace these sentences with your own descriptions.This theme is Bloggerized by Lasantha Bandara - Premiumbloggertemplates.com.

Chủ Nhật, 5 tháng 1, 2014

Căn hộ quyến rũ với tông màu trắng tinh khôi

Tông màu chủ đạo của căn hộ là màu trắng mang lại sự trẻ trung, hiện đại cho không gian sống.




In this airy lounge-diner, all of the main items of furniture have been kept pale to match the walls, which makes the addition of a chartreuse area rug all the more unexpected. The zingy color works beautifully against white, and smaller black side pieces.
Ấn tượng đầu tiên về phòng khách là sự tươi sáng và thoáng đãng do màu trắng từ tường nhà, sàn nhà, bộ sofa cũng như khung cửa sổ ngập tràn ánh sáng mang lại.

Over on the glossy white dining table, casually arranged mats in a complimentary lime green tie the areas together in an understated manner.
Không gian bếp tinh tế với bóng đèn trần cách điệu

Small accessories on the open sided, dual aspect shelving unit also pick up on the subtle green scheme, along with scatter cushions on the facing sofas.
Tuy sử dụng màu trắng là gam màu trang trí chủ đạo nhưng căn phòng lại không hề đơn điệu và “lạnh” do chủ nhà đã khéo léo điểm xuyết những món đồ trang trí trong tổng thể không gian.

Curved interior wall

Taupe chairs
Bộ bàn ghế cho 2 người được sắp xếp một cách chủ ý ngoài ban công để dành riêng cho những buổi tối thật lãng mạn. Ngoài ra, đây cũng là không gian lý tưởng để chủ nhân căn hộ nhâm nhi ly cà phê, hít thở không khí buổi sáng trong lành.

Arc lamp

Elegant lighting brings a final note of glamor to the entire look.

Letterboxes of light illuminate a long hallway, spaceship style.

Hallway lighting

This subtle wall treatment adds just the right amount of interest to gallery white walls.
Giấy dán tường với hoa văn in chìm cách điệu khiến không gian không còn đơn điệu

In this space a neutral palette receives an injection of color from an accent wall in full bloom. A mirrored alcove gives the illusion that the room runs on beyond the floral column.


White entertainment unit

An unusual wash basin can make a statement all on its own without the need for jazzy color schemes.

Inspiration is taken from nature in this single bedroom, where you can snooze under the branches of a tree, or tiptoe over carpet tiles with a design reminiscent of bird footprints.

These bathroom tiles use tiny dashes of color to add just the right amount of punch.

Mosaic tiling allows large areas of intricate art even in a small bathroom, and a slimline shelf can provide valuable resting space for a menagerie of both display and practical items.

White bathroom
Phòng tắm hiện đại và phong cách

Under bath storage

Modern bedroom

White bed
Không chí sở hữu một khung cửa sổ mộng mơ, phòng ngủ có có một ban công nhỏ với tầm nhìn tuyệt đẹp.

Lan Anh
Theo Trí Thức Trẻ/Home-designing

Thứ Sáu, 3 tháng 1, 2014

Xem xét điều chỉnh cách tính diện tích sàn chung cư

 Theo Bộ Tư pháp, cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư mới được Bộ Xây dựng đưa ra mới đây là chưa phù hợp với pháp luật và yêu cầu phải xem xét sửa đổi trong thời hạn 30 ngày.

Không thể biến chung thành riêng

Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư Pháp) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng để xử lý văn bản liên quan đến cách tính diện tích sàn căn hộ chung cư được đưa ra trong Thông tư số 16/2010/TT-BXD.

Trước đó, một số công dân các khu chung cư tại Keangnam, Dương Nội… đã phản ánh việc họ bị chủ đầu tư “ăn bớt” diện tích căn hộ do cách tính diện tích sàn trong Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng không phù hợp với các quy định của pháp luật.

Sau khi xem xét, Cục Kiểm tra Văn bản cho hay, Thông tư 16 của Bộ Xây dựng rõ ràng chưa phù hợp khi biến phần chung thành phần sở hữu riêng.

Cụ thể, theo quy định trong Luật Nhà ở và Nghị định số 71 năm 2010 quy định hướng dẫn vể Luật Nhà ở, “phần diện tích thuộc sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư bao gồm: không gian, hành lang, cầu thang bộ, cầu thang máy, sân thượng, khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái ...”

Quy định này được hiểu đây là cách tính diện tích sàn căn hộ mua bán theo nguyên tắc kích thước thông thuỷ.


Bộ Xây dựng phải xem xét, sửa đổi Thông tư 16

Trong khi đó, Thông tư số 16 của Bộ Xây dựng lại hướng dẫn: “Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ...; diện tích sàn căn hộ mua bán (được xác định theo nguyên tắc tính kích thước thông thuỷ của căn hộ hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ.)”Nội dung này tiếp tục được hướng dẫn trong Công văn số 124 của Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản: “Về việc tính diện tích sàn căn hộ... Đối với phương thức xác định kích thước tính từ tim tường thì diện tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung...”

Như vậy, theo Cục Kiểm tra Văn bản quy phạm pháp luật, quy định cách tính diện tích sàn căn hộ mua bán theo tim tường (không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung) tại Thông tư số 16 và Công văn số 124 của Bộ Xây dựng là chưa phù hợp với Luật Nhà ở và Nghị định số 71 của Chính phủ.

Cơ quan này cũng cho biết, theo quy định của Luật Nhà ở và Nghị định số 71, phần tường bao ngôi nhà và tường phân chia các căn hộ thuộc sở hữu chung. Và theo quy định của Bộ Luật dân sự, phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở hữu chung của tất cả chủ sở hữu các căn hộ trong nhà đó và không thể phân chia.

Tuy nhiên, theo cách hướng dẫn của Thông tư số 16 và Công văn số 124, phần sở hữu chung (tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ) đã bị đem chia cho các chủ sở hữu các căn hộ vì thế nó được tính vào diện tích sàn căn hộ mua bán và được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ. Mà theo Thông tư 17 năm 2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường: "đối với căn hộ chung cư thì ghi diện tích sàn căn hộ theo hợp đồng mua bán căn hộ”.

Như vậy, phần sở hữu chung không thể phân chia đã được đem chia và được công nhận trở thành sở hữu riêng. Điều này là không phù hợp với quy định của Bộ Luật dân sự.

Mất tiền cho diện tích ảo

Cục Kiểm tra Văn bản còn cho rằng, cách tính diện tích sàn căn hộ theo tim tường trong Thông tư 16 sẽ xảy ra trường hợp cùng một diện tích ghi trong hợp đồng mua nhà, cùng một đơn giá nhưng các hộ sẽ có diện tích sử dụng thực tế là khác nhau. Những căn hộ có cột, hộp kỹ thuật thì cột, hộp này cũng được tính trong tổng diện tích của căn hộ. Chủ căn hộ phải trả tiền cho diện tích của cột, hộp này nhưng lại không được sử dụng. Diện tích sử dụng thực tế nhỏ hơn căn hộ không có cột, hộp kỹ thuật. Như vậy đã tạo ra bất bình đẳng giữa các chủ sở hữu căn hộ chung cư.

Hơn nữa, một hệ lụy khác là chủ các căn hộ này phải trả các khoản thuế, phí, hàng tháng, hàng năm tính theo diện tích căn hộ cho các dịch vụ có liên quan trong suốt quá trình sử dụng căn hộ đó.

Theo Cục Kiểm tra Văn bản, cách tính diện tích sàn căn hộ mua bán tại Thông tư số 16 dẫn đến việc xác định diện tích sở hữu, sử dụng của chủ đầu tư và chủ sở hữu căn hộ cũng như của cộng đồng dân cư tại chung cư hiện nay không rõ ràng. Phần cột, hộp kỹ thuật, tường bao, tường ngăn chia căn hộ ... tính vào sở hữu riêng nhưng có thể phần diện tích này đã được phân bổ vào giá bán chung cho toàn bộ ngôi nhà. Thậm chí, phần sở hữu chung là hành lang, sảnh thì bị chủ đầu tư biến thành văn phòng cho thuê.

Cục Kiểm tra văn bản đề nghị Bộ Xây dựng tự kiểm tra, xử lý nội dung chưa phù hợp với pháp luật của các văn bản nêu trên và thông báo kết quả xử lý cho Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật trong thời gian 30 ngày theo quy định của Chính phủ.

Trước đó, trong năm 2013, trên thị trường bất động sản liên tục xảy ra “đại chiến” giữa khách hàng và chủ đầu tư các dự án do sự bất nhất trong cách tính diện tích sàn nhà chung cư. Nhiều cuộc tranh chấp căng thẳng đến mức “sứt đầu mẻ trán” như vụ việc tại chung cư Đại Thanh.

Cũng vì không tìm được tiếng nói chung trong cách tính diện tích sàn, nhiều cư dân sinh sống tại chung cư hiện đại nhất Việt Nam-Keangnam cũng đệ đơn lên tòa án đòi hủy hợp đồng, trả lại nhà cho chủ đầu tư.

Trên thị trường, hàng loạt các dự án khác như Văn Lương Residential của Tập đoàn Nam Cường, Mỹ Đình Plaza, Royal City… cũng nổ ra tranh chấp chỉ vì sự bất nhất trong cách tính diện tích sàn nhà chung cư mà nguyên do chính nằm ở Thông tư 16 của Bộ Xây dựng khi cho phép doanh nghiệp được tính diện tích căn hộ bao gồm cả tường chung, hộp kỹ thuật, cột…đi ngược với các quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71 của Chính phủ.

Dat Binh Duong - Theo TTXVN

Từ khóa: Thông tư 16, Diện tích sàn căn hộ chung cư

Share

Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More