GOLDEN CITY - PHỐ VÀNG THƯƠNG MẠI

GOLDEN CITY - PHỐ VÀNG THƯƠNG MẠI

Click vào đây để xem các sản phẩm Golden City

Sự kết hợp hoàn hảo của vị trí, quy hoạch, tiện ích đã tạo nên những lợi thế riêng biệt cho Golden City, mở ra cơ hội tuyệt vời cho việc kinh doanh và tận hưởng cuộc sống. Chính những lợi thế này sẽ khiến giá trị Bất động sản nơi đây gia tăng từng ngày, và Golden City hứa hẹn sẽ trở thanh tâm điểm trên thị trường bất động sản Bình Dương.

Sơ đồ phố cảnh tổng thể dự án Golden City - Phố vàng thương mại

VỊ TRÍ THƯƠNG MẠI ĐẮC ĐỊA Toạ lạc ngay mặt tiền đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, cách đường Vành Đai 4 (rộng đến 62m với 6 làn xe) chỉ 300m. Đây là những tuyến đường trọng điểm của Bình Dương, cửa ngõ huyết mạch trong việc thông thương giữa các tỉnh Tây Nguyên, Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Golden City nằm ngay trung tâm hành chính được quy hoạch của Quận Bến Cát, cách trường đại học Quốc tế Việt Đức 1 km và Thủ Dầu Một chưa tới 1,5 km, cách thành phố mới Bình Dương chưa tới 4 km, nằm ngay trên tuyến đường chính vào trung tâm thương mại – tài chính … Ngoài ra , bên cạnh phố Thương mại Golden City là những tập đoàn kinh tế lớn đang hoạt động như Taitung, Kaiser, sữa Vinamilk, CP Group, Colgate, Kumho Tires…   Sơ đồ vị trí dự án Golden City - Phố vàng thương mạ TIỆN ÍCH HOÀN HẢO Golden City nằm tiếp giáp Khu nhà phố Liên Việt đã hoàn thiện, liền kề Khu đô thị sinh thái cao cấp Ecolakes với quy mô 211 ha Trong bán kính chưa đến 1km của Golden City là trung tâm hành chính quận Bến Cát, Trường học mầm non, Trường Tiểu Học, Trường THCS, Trường PTTH, Công viên cây xanh, Khu thể thao thể thao, Khu vui chơi giải trí, Khu phức hợpTài chính – Thương mại cao cấp. Ngoài ra, Golden City còn có những tiện ích đi kèm như phố mua sắm, nhà hàng, spa…giao thông được bố trí một cách khoa học kết nối với các tiện ích thuận tiện và nhanh chóng nhất.

Sơ đồ tiện ích dự án Golden City - Phố vàng thương mại Sơ đồ tiện ích Đặc biệt, Trung tâm thương mại GS Retail (nhà bán lẻ hàng đầu Hàn Quốc) rộng gần 6ha được quy hoạch theo tiêu chuẩn quốc tế sẽ là nơi cung cấp những mặt hàng của hầu hết các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới với dịch vụ  mua sắm hiện đại nhất, thoả mãn tối đa mọi nhu cầu sống của các cư dân nơi đây.

KHÔNG GIAN SỐNG TRONG LÀNH – THIẾT KẾ ĐỘC ĐÁO

SỐNG ĐỘNG PHỐ

Mỗi ngôi nhà tại Golden City là một tổ ấm riêng tư đồng thời là cửa hàng kinh doanh lý tưởng. Phong cách kiến trúc độc đáo xóa tan mọi khoảng cách về không gian, mang đến cảm giác thân thiện, hòa hợp với môi trường sống xung quanh nhưng vẫn giữ lại những khoảng riêng tĩnh lặng trong từng ngôi nhà.     Những dãy phố được thiết kế hiện đại, màu sắc tươi sáng, trẻ trung cùng màu xanh cây lá tạo nên phong thuỷ hài hoà, trù phú thịnh vượng đặc trưng của những phố thương mại Á Châu. Nơi đây sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo nhất cho những ai yêu thích phong cách sống hiện đại .

BÌNH YÊN PHỐ

Như một khoảng lặng yên bình trong phố thương mại sầm uất Golden City, khu phố nằm bên dòng sông ềm đềm đầy quyến rũ, tách biệt khỏi sự ồn ào náo nhiệt của phố phường tấp nập. Mỗi căn nhà đều có không gian mở,đón thiên nhiên chan hòa vào cuộc sống của từng gia đình. Mọi góc nhìn đều hướng ra dòng sông xinh đẹp, sẽ là sự lựa chọn lý tưởng của các doanh nhận, nghệ sĩ, các chuyên gia, những người thành đạt hoặc những ai yêu thích thiên nhiên, sự lãng mạn, muốn tìm đến một không gian sống thật sự bình yên sau những ngày làm việc căng thẳng. Phố cảnh công viên ven sông của dự án Golden City - Phố vàng thương mại

TẬN HƯỞNG CUỘC SỐNG

Nằm bên dòng sông Thị Tính xanh mát, rợp bóng cây, những cư dân sống tại Golden City được tận hưởng trọn vẹn bầu không khí trong lành, tươi mát của cây xanh, gió và nước.    Phố cảnh đường và giao lộ của dự án Golden City - Phố vàng thương mại Phố cảnh đường và giao lộ của dự án Golden City - Phố vàng thương mại Còn gì tuyệt vời hơn khi được cùng người thân đi dạo trên con đường lãng mạn, rợp bóng cây bên bờ sông xanh mát hay cùng con trẻ vui đùa trên những thảm cỏ xanh ngập tràn nắng vàng.Và bạn sẽ nhận ra, hạnh phúc không ở đâu xa, mà ngay chính tại nơi đây, trong ngôi nhà thân yêu đầy đủ tiện nghi và bình yên này.Thiên nhiên và con người hài hòa là yếu tố nổi bật của Golden City, giúp giải tỏa những lo âu, áp lực trong công việc mà hàng ngày bạn phải đối mặt. Hãy thả mình trong hồ nước mát rượi và nuông chiều mình với những giây phút tại spa cao cấp hoặc giải toả stress cùng gia đình, bạn bè bằng những ván tennis sôi động từ các tiện ích liền kề. Đặc biệt, hệ thống trường học hoàn thiện chính là cái nôi để nuôi dưỡng những mầm xanh cho tương lai, và không chỉ sở hữu một môi trường sống trong lành,Golden City còn là một cộng đồng văn minh kiểu mẫu. Chọn Golden City chính là chọn đỉnh cao của phong cách sống mới!

ĐẦU TƯ HẤP DẪN – AN CƯ TUYỆT VỜI

Golden City là trung tâm của Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Mỹ Phước 3 . Các công trình công cộng (trường học, nhà trẻ, trung tâm hành chính…), các tập đoàn kinh tế lớn đang hoạt động với số lượng nhân công lên đến hàng ngàn người, Golden City sẽ là nơi lý tưởng để kinh doanh các dịch vụ nhà hàng, spa, café, bán lẻ, khách sạn… Phố cảnh một góc phố của dự án Golden City - Phố vàng thương mại Sự kết hợp hoàn hảo của vị trí, quy hoạch, tiện ích đã tạo nên những lợi thế riêng biệt cho Golden City, mở ra cơ hội tuyệt vời cho việc kinh doanh và tận hưởng cuộc sống. Chính những lợi thế này sẽ khiến giá trị Bất động sản nơi  đây gia tăng từng ngày, và Golden City hứa hẹn sẽ trở thanh tâm điểm trên thị trường bất động sản Bình Dương. Mọi Chi tiết xin liên hê: Nhà Phân Phố Độc Quyền. Hotline: 0984.883.868 Sàn Giao Dịch BDS  Kim Oanh164 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.21, Q.Bình Thạnh, TP-HCMPhòng Kinh Doanh: 0984.883.868 Click vào đây để xem các sản phẩm Golden City

http://muabannhavadat.blogspot.com/

Read More

Khơi thông bế tắc cho thị trường địa ốc

Bộ Xây dựng vừa có Tờ trình số 65/TTr-BXD đề nghị Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị quản lý thị trường bất động sản lành mạnh, trong đó, trọng tâm là phát triển phân khúc nhà diện tích nhỏ, nhà cho thuê để đáp ứng yêu cầu người dân và hạn chế tình trạng đầu cơ nhà ở như thời gian qua.

Phóng viên đã ghi nhận những ý kiến xung quanh vấn đề này.

Ông Trịnh Đình Dũng,Bộ trưởng Bộ Xây dựng: “Cơ sở để thị trường phát triển lành mạnh

Bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động của thị trường bất động sản thời gian qua đã bộc lộ những yếu kém, phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định. Giá cả hàng hóa bất động sản, giá nhà ở vẫn đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, nhất là tại các đô thị lớn. Cơ cấu hàng hoá bất động sản nhà ở mất cân đối, thiếu hàng hóa có quy mô vừa và nhỏ, có giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt là thiếu loại hình nhà ở cho thuê.

Đề xuất mà Bộ Xây dựng gửi Thủ tướng Chính phủ, nếu được phê duyệt, sẽ là cơ sở để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững. Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tăng cường kiểm soát, khắc phục những khiếm khuyết để thị trường bất động sản trở thành động lực thúc đẩy các thị trường khác phát triển, tạo cơ sở vật chất cho xã hội và giải quyết vấn đề nhà ở cho nhân dân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, đồng thời không để thị trường bất động sản trở thành nhân tố tác động gây ra lạm phát cao, tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức tín dụng và ảnh hưởng tới mục tiêu phát triển kinh tế.

“Năm 2012, thị trường sẽ dễ thở hơn
(Ông Nguyễn Khắc Sơn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Thái Sơn An (TP. Biên Hoà, Đồng Nai)

Nếu Chính phủ chấp thuận đề xuất của Bộ Xây dựng, thì năm 2012, thị trường bất động sản sẽ dễ thở hơn. Đặc biệt, phân khúc thị trường bất động sản có mức giá trung bình và căn hộ loại vừa sẽ phục hồi và khởi sắc. Theo đó, nhu cầu nhà ở của cán bộ, công chức, các gia đình trẻ, những người có thu nhập trung bình tại các thành phố sẽ được đáp ứng.

“Giải quyết được nhu cầu cấp bách về nhà ở
(Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam)

Tờ trình của Bộ Xây dựng gửi Thủ tướng về một số giải pháp quản lý thị trường bất động sản đã chỉ ra chính xác những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản phát triển thiếu lành mạnh trong những năm vừa qua. Những đề xuất của Bộ Xây dựng về vấn đề đền bù, giải phóng mặt bằng, vốn và thuế suất trong các giao dịch bất động sản… cũng rất cụ thể. Nếu được thông qua, Chỉ thị này sẽ đáp ứng được 2 yêu cầu lớn đặt ra với thị trường bất động sản hiện nay là: giải quyết nhu cầu nhà ở hết sức cấp bách cho người dân tại các thành phố lớn, cũng như loại bỏ những doanh nghiệp không có thực lực để thị trường có thể phát triển ổn định.

“Phân công rõ trách nhiệm của các bộ, ngành
(Ông Nguyễn Hồng Chung, Chủ tịch Câu lạc bộ Kinh doanh bất động sản REB Club (Hà Nội)

Đề xuất của Bộ Xây dựng về các giải pháp ổn định và phát triển thị trường bất động sản là khá đồng bộ, phân công rõ ràng trách nhiệm của các bộ, ngành liên quan, tạo điều kiện để quản lý và thúc đẩy thị trường phát triển tích cực và lành mạnh.

Thực tế trong thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt là trong huy động vốn để thực hiện dự án. Nếu được ban hành, Chỉ thị sẽ là cơ sở để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có giải pháp cho việc huy động vốn đối với một số dự án, đặc biệt là những dự án có khả năng thanh khoản cao, như dự án phát triển nhà ở phục vụ đối tượng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp, các dự án đã xây xong phần thô đang hoàn thiện.

Theo Báo Đầu Tư

Read More

Đà Nẵng yêu cầu tăng quỹ đất tại các đường mặt cắt nhỏ

Ảnh minh họa.

Yêu cầu trên của thành phố nhằm cân đối quỹ đất giải quyết tái định cư cho các hộ giải toả tại các dự án trên địa bàn.

UBND thành phố Đà Nẵng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng, các đơn vị điều hành dự án và các đơn vị liên quan, khi nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết xây dựng các khu tái định cư trên địa bàn thành phố, phải ưu tiên tăng số lượng quỹ đất tái định cư đường 5,5 m và 7,5 m.

Đồng thời giảm số lượng quỹ đất tại đường có mặt cắt lớn, nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế về tái định cư cho hộ giải toả tại các dự án trên địa bàn thành phố.

Ngoài ra, thành phố cũng yêu cầu rà soát tổng thể quỹ đất tái định cư tại các dự án trên địa bàn thành phố, đề xuất cụ thể phương án tạo thêm quỹ đất tái định cư để bố trí cho các hộ giải tỏa, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định.

Theo UBND Đà Nẵng

Read More

Bộ Giao thông Vận tải đồng ý di dời sân bay Vũng Tàu

Bộ có thông báo đồng ý di dời sân bay Vũng Tàu nhằm tạo thuận lợi cho việc quy hoạch phát triển và mở rộng thành phố Vũng Tàu.
Bộ cũng cho biết sẽ có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ về vấn đề này.

Sân bay Vũng Tàu có đường băng dài 1.800 m, do Công ty Bay dịch vụ miền Nam thuộc Bộ Tư lệnh Quân chủng Phòng không - Không quân quản lý và khai thác các chuyến bay trực thăng phục vụ hoạt động thăm dò và khai thác dầu khí.

Theo quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào ngày 8/1/2009, sân bay Vũng Tàu sẽ được phát triển thành cảng hàng không trong giai đoạn đến năm 2020 để khai thác chung các hoạt động bay quân sự và dân dụng.

Trước đó, UBND tỉnh đã đề nghị Bộ Giao thông - Vận tải và Bộ Quốc phòng cho phép di dời sân bay Vũng Tàu sang Gò Găng để tạo điều kiện khai thác hoạt động bay, đồng thời bảo đảm phát triển quy hoạch không gian đô thị thành phố Vũng Tàu.

Để phục vụ cho việc di dời sân bay, tỉnh đã quy hoạch gần 300 ha ở Gò Găng và xây dựng các tuyến cầu, đường nối từ quốc lộ 51 đến Gò Găng…

Theo Báo BRVT

http://muabannhavadat.blogspot.com/

Read More

Thu hồi dự án hoạt động không hiệu quả ở Cửa Lò

Dự án BMC Cửa Lò PLAZA là một trong những dự án bị thu hồi. (Nguồn: Internet)

Tỉnh Nghệ An đang thực hiện việc thu hồi một phần hoặc toàn bộ diện tích đất của các dự án trên địa bàn thị xã Cửa Lò hoạt động không hiệu quả hoặc không đúng quy hoạch được duyệt.

Trước đó, Ủy ban Nhân dân thị xã Cửa Lò thành lập đoàn kiểm tra việc thực hiện quy hoạch xây dựng, quản lý sử dụng đất đai của các dự án trên địa bàn. Qua kiểm tra cho thấy có nhiều dự án hoạt động không hiệu quả hoặc không đúng quy hoạch được phê duyệt.

Trong số các dự án vi phạm có dự án BMC Cửa Lò PLAZA, chủ đầu tư là Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Vật liệu xây dựng và xây lắp thương mại BMC; dự án khách sạn CIENCO1, chủ đầu tư là Tổng công ty Công trình giao thông 1; dự án cảng cầu tàu và cảng cá của Công ty trách nhiệm hữu hạn Hà Dung; dự án xây dựng Phân viện nghiên cứu nuôi trồng thủy sản Bắc Trung Bộ; dự án khách sạn công đoàn, chủ đầu tư là Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên du lịch và thương mại công đoàn Nghệ An…

Ủy ban Nhân dân thị xã Cửa Lò đề nghị Ủy ban Nhân dân tỉnh Nghệ An cho thu hồi một phần hoặc toàn bộ diện tích đất của các dự án hoạt động không hiệu quả hoặc không đúng quy hoạch được duyệt để lấy quỹ đất triển khai các chương trình, dự án khác phục vụ việc phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn.

Trong số đó có dự án khu khách sạn nhà nghỉ của Công ty cổ phần Du lịch Hà Nội bị đề nghị thu hồi toàn bộ dự án; Công ty trách nhiệm hữu hạn Hà Dung thu hồi diện tích chưa sử dụng 14.791m2; thu hồi phần mở rộng giai đoạn 2 trên diện tích 4ha của Viện Nghiên cứu nuôi trồng thủy sản và thu hồi dự án khách sạn CIENCO1…

 Theo TTXVN/Vietnam+

Read More

Nhà đầu tư chuyển hướng sang căn hộ cho thuê

Thị trường khó khăn buộc các nhà đầu tư BĐS tìm mọi cách xoay chuyển để cứu mình và đầu tư cho thuê nhà ở bình dân được xem là lựa chọn hữu hiệu, là phao “cứu sinh” dòng vốn và mở ra một hướng phát triển lâu dài cho các đại gia trong ngành địa ốc.

Ảnh minh họa. nguồn internet.

“Điểm sáng”

Nhà cho thuê là phân khúc tiềm năng vì nhu cầu thuê nhà ở rất lớn, nhất là những người độc thân, vợ chồng trẻ, những người đang sinh sống, học tập, làm việc tại các thành phố lớn. Xây nhà cho thuê cũng là lĩnh vực kinh doanh hợp pháp nhưng lâu nay các chủ đầu tư không quan tâm nay gặp khó khăn họ quay ra làm là khá hợp lý.

Nhiều người đang rất quan tâm tới dự án Beehome nằm trên đường Nhân Thân Trung, phường 13, quận Tân Bình, TP HCM do Công ty CP quốc tế C&T làm chủ đầu tư. Dự án gồm 318 căn hộ diện tích từ 30 - 65m2 được cho thuê với hai hình thức thanh toán là trả tiền trước khi giao nhà và thuê trả tiền sau nhưng đóng tiền theo quý, với giá thấp nhất hơn 15 triệu đồng mỗi quý và cao nhất lên đến 25,5 triệu đồng.

Với kiểu trả tiền trước, mức giá thuê trong thời gian 6 năm là hơn 160 - 345 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT) đối với căn hộ có diện tích tương ứng từ 32 - 65m2. Như vậy, mức giá thuê mỗi tháng bình quân cho căn hộ 32m2 là hơn 2,2 triệu đồng và căn hộ 65m2 là gần 5 triệu đồng. Khách thuê phải đóng 90% tổng giá trị hợp đồng trước khi nhận nhà, 10% còn lại khi bàn giao căn hộ sẽ đóng nốt. Ngoài ra, mỗi tháng khách hàng cũng phải đóng thêm phí quản lý 4.500 đồng/m2, phí gửi xe máy 70.000 đồng/ tháng...

Một công ty địa ốc khác cũng đang tung thông tin xây dựng dự án căn hộ cho thuê trên đường Điện Biên Phủ, quận 10 cao 16 tầng, với khoảng 70 căn để cho thuê. Thời gian cho thuê với căn hộ của dự án này sẽ kéo dài khoảng 40 - 50 năm. Tuy nhiên, khách hàng cũng phải trả tiền một đợt cho cả thời gian thuê, giống như đi mua căn hộ. Mức giá được chủ đầu tư này đưa ra khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng/căn tương đương 50 - 70m2. Theo tính toán của chủ đầu tư, mức giá này bằng khoảng 70% giá bán căn hộ của dự án cùng vị trí, phân khúc.

Mặc dù giá cho thuê trên chưa phải là thấp nhưng loại hình mới mẻ này được giới cán bộ, công nhân viên chức có nhu cầu ưu tiên lựa chọn.

Triển vọng nhà giá thấp

Thực tế, để tìm được một căn hộ chung cư có giá dưới 25triệu/m2 tại Hà Nội là rất khó, trong khi những căn hộ có giá từ 2000 - 2500 USD/m2 thì gần như ế ẩm. Cơ cấu nhà ở đô thị bất hợp lý như vậy đã dẫn tới nhiều bất cập trong vấn đề nhà ở.

Các chuyên gia địa ốc cho rằng, nhu cầu về nhà ở sẽ ngày càng tăng cao cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế và gia tăng dân số, đặc biệt là nhà ở dành cho 1 – 2 người. Đại đa số công nhân viên chức không có khả năng mua trả góp nhà thương mại.

Theo thống kê của các sàn địa ốc trên địa bàn TP.HCM, điểm sáng của thị trường BĐS giữa quý III là căn hộ diện tích nhỏ, giá 13-14 triệu đồng mỗi m2. Giao dịch thành công của những căn hộ giá thấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 66,3% lượng giao dịch thành công toàn thị trường vì đáp ứng được nhu cầu của phần lớn dân cư.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, đây là phân khúc có triển vọng nhất của thị trường BĐS nếu doanh nghiệp biết đưa ra sản phẩm phù hợp là những căn nhà diện tích chỉ khoảng 30 m2, nội thất đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tối thiểu.

Thêm vào đó, dòng sản phẩm nhà thu nhập thấp, căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ, thi công ổn định và tiến độ thanh toán ưu đãi cho người mua không có nhiều và chưa đáp ứng được số đông người có nhu cầu thực. Hy vọng, trong thời gian tới sẽ có nhiều đơn vị nghiên cứu để đầu tư các loại hình nhà ở này.

Theo Báo Xây Dựng

Read More

Chuẩn thiết kế nhà thu nhập thấp

Mặc dù hàng triệu người có thu nhập trung bình thấp đang có nhu cầu về nhà ở, nhưng gần 2 năm triển khai, chỉ có đợt đầu tiên chào bán còn đắt hàng, còn lại các dự án nhà thu nhập thấp (TNT) tại Hà Nội rơi vào tình trạng ế ẩm.

Để sở hữu căn hộ phải có từ 600 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng

Giá nhà quá cao so với sức chịu đựng của những người có nhu cầu được xem là nguyên nhân chính...

Cầu một đằng...

Giá nhà TNT được công bố, nhiều người đã phải ngẩn mặt. Tại khu đô thị mới Sài Đồng, quận Long Biên, nhà TNT do Cty cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội làm chủ đầu tư có giá bán tạm tính khoảng 13 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT); thấp hơn một chút là dự án tại khu Kiến Hưng, quận Hà Đông do liên danh Vinaconex Xuân Mai và Cty cổ phần Xây dựng số 21 Vinaconex làm chủ đầu tư với mức hơn 11,5 triệu đồng/m2 (đã có 10% thuế VAT cộng với 2% phí bảo trì)... Với diện tích từ 60m2 trở lên, tính trung bình, để sở hữu căn hộ phải có từ 600 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng. Một mức giá mà có nằm mơ, người TNT cũng không bao giờ dám nghĩ tới.

Sở dĩ có mức giá này, ngoài địa điểm và các chi phí liên quan đến giải phóng mặt bằng..., một vấn đề khá quan trọng khiến giá nhà tại 5 dự án của Hà Nội đội lên cao là do các căn hộ tại đây đều thiết kế, trang bị nội thất như chung cư thương mại. Cái khác ở đây có chăng chỉ là ở tên gọi của dự án có gắn thêm mấy chữ nhà TNT. Cũng là gạch xây dựng loại 1, xây cao tầng, có thang máy, tầng hầm kiên cố hiện đại, hành lang rộng, cửa ra vào và thông phòng kiên cố, chưa kể có căn hộ được thiết kế tới... 2 khu vệ sinh, lát gạch bóng loáng... Nội thất, thiết kế đều ở hạng 1 trong khi chưa có căn hộ nào dưới 50m2 đã khiến giá nhà TNT tại Hà Nội bằng giá nhà thương mại tại TP HCM và cao gấp đôi giá nhà TNT tại Đà Nẵng.

Nhà đẹp thì phải giá cao, người TNT lắc đầu còn DN lại không bán được hàng. Điển hình, dự án NTN Đặng Xá phải chào bán đến lần thứ 3 và mở rộng đối tượng được mua nhà. Cung cầu lệch pha khiến cả người bán lẫn người mua sau những háo hức và chờ đợi ban đầu đã rơi vào thế... nản. GS Đặng Hùng Võ cho rằng, việc xây dựng nhà TNT vẫn thực hiện một cách cứng nhắc, thiếu sự linh hoạt để người có nhu cầu có thêm sự lựa chọn phù hợp với túi tiền của mình.

Tuy nhiên, khi được hỏi, DN lại có cái lý riêng. Đại diện một số DN khi được hỏi đều cho rằng, do Bộ Xây dựng chưa có tiêu chuẩn cụ thể đối với nhà TNT nên khi triển khai các DN khá lúng túng và họ thường áp tư duy nhà thương mại cho nhà TNT. Ông Lê Ngọc Ước - Phó Giám đốc Cty đầu tư hạ tầng Viglacera lại cho rằng, dù là nhà kiểu gì thì chất lượng vẫn phải đặt lên hàng đầu, vì liên quan đến thương hiệu của DN. Làm nhà TNT nhưng không được phép để xảy ra các hiện tượng xuống cấp, lún nứt như nhà tái định cư. Ông Ước cũng cho biết thêm, nếu Bộ Xây dựng có quy định rõ giá nhà có tầng hầm cũng như quy chuẩn nhà chung cư thì DN sẽ dễ dàng hơn vì họ có chuẩn để đối chiếu hay áp dụng công nghệ hạ giá thành.

Quy chuẩn thiết kế: yêu cầu bắt buộc

“Quy mô thiết kế công trình sẽ cao không quá 15 tầng, không thiết kế tầng hầm, căn hộ diện tích sàn từ 35m2 - 45m2 chiếm khoảng 20%; từ 45m2 - 60m2 chiếm khoảng 60%; từ 60m2 - 70m2 chiếm khoảng 20%.

Nhà TNT không phải là vấn đề của riêng VN mà đã được thực hiện khá thành công tại các nước lân cận. Để người có TNT tiếp cận được với nhà ở thì việc hiện đại hóa, chuẩn hóa các tiêu chí xây dựng như quy mô căn hộ, chi phí hoàn thiện... là một trong những yếu tố rất quan trọng. Tại Trung Quốc, có thể nhận ngay ra sự khác biệt giữa nhà TNT và nhà chung cư thương mại trong khâu thiết kế ban đầu khi diện tích nhà TNT chỉ khoảng 30 – 40m2, ban công và lan can hẹp hơn, nhà thấp tầng, không có thang máy, tầng hầm... vừa giúp hạ giá thành nhà vừa giúp người mua sau này không phải “cõng” theo những khoản phí phát sinh như tiền thang máy, dịch vụ...

Đây cũng là vấn đề đặt ra với TP Hà Nội trong cuộc họp mới đây giữa lãnh đạo TP với các ban ngành, đơn vị liên quan để giải quyết vướng mắc, đưa giá nhà sát với thực tế và túi tiền của người mua. Có nhiều ý kiến cho rằng, TP nên áp dụng những mẫu nhà đơn giản để giảm được chi phí thiết kế, đầu tư xây dựng chứ không nên so sánh giá với các địa phương khác. “Gạch ốp gì, lát gì chủ đầu tư phải tính toán vì thực chất sau này nhà TNT sẽ cạnh tranh mạnh. Còn người mua, trong bối cảnh khó khăn cũng phải chấp nhận ở chật chội hơn một chút” - ông Vũ Quang Ninh - Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường, Bộ Xây dựng nói.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Quốc Tuấn cho biết sẽ đề xuất khi thẩm tra giá bán phải xem xét cả yếu tố thời gian, tiến độ huy động vốn, đặc biệt là thiết kế nhà ở. Với các dự án sắp triển khai, Sở Xây dựng cho rằng, quy mô thiết kế công trình sẽ cao không quá 15 tầng, không thiết kế tầng hầm, căn hộ diện tích sàn từ 35m2 - 45m2 chiếm khoảng 20%; từ 45m2 - 60m2 chiếm khoảng 60%; từ 60m2 - 70m2 chiếm khoảng 20%. Các tiện ích của công trình ở mức độ vừa phải.

Theo DĐDN

Read More