Áp lực thoái vốn Thị trường địa ốc thêm khó khăn

Gần 9 tháng qua, câu chuyện nhà đầu tư nhỏ lẻ tháo chạy khỏi thị trường địa ốc TP HCM liên tục diễn ra. Không chỉ khách hàng cá nhân muốn trả nhà đòi tiền, các cổ đông và đối tác lớn cũng theo nhau cơ cấu danh mục đầu tư khiến doanh nghiệp bất động sản khó khăn chồng chất khó khăn.  Nếu cuối tháng 8 nhà đầu tư mua dự án Ngọc Phương Nam, Vạn Hưng Phát (quận 8) đòi lại tiền thì đầu tháng 9, đến lượt khách mua căn hộ (Petroland, quận 2) đề nghị rút vốn. Vụ ồn ào mới nhất thuộc về chung cư do Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (Petroland) làm chủ đầu tư.
Cụ thể, do Petroland chậm tiến độ xây dựng, một số người mua căn hộ đã đề nghị lấy lại tiền. Doanh nghiệp chỉ thanh lý hợp đồng cho các trường hợp đóng tiền đúng cam kết trong hợp đồng nhưng nhiều nhà đầu tư cho hay nếu tháng 10 không được nhận nhà họ sẽ rút vốn về. Bản thân dự án Petroland quận 2 cũng từng gây xôn xao thị trường địa ốc hồi năm 2011 khi bán tháo để thu xếp nợ ngân hàng.
Việc Petroland chậm tiến độ dự án đến hơn một năm được giải thích là do nhà thầu cũ đang thua lỗ. Petroland phải thay thế nhà thầu mới để khởi động lại dự án còn dang dở. Tuy nhiên doanh nghiệp muốn cơ cấu vốn hay khách hàng muốn rút tiền về trong lúc này đều vấp phải nhiều khó khăn.

Cam kết bàn giao nhà vào quý 1/2012 nhưng đến quý 3 dự án An Điền (quận 8, TP HCM) chỉ xây được nửa phần thân nên đã bị khách hàng đòi rút vốn vì chậm bàn giao nhà. Ảnh: Kiên Cường

Bên cạnh làn sóng khách hàng đua nhau rút tiền vì dự án đình trệ, bất động sản còn đón thêm thông tin nhiều doanh nghiệp hoạt động trong và ngoài ngành này đang tìm cách thu xếp lại dòng vốn.
Ngày 6/9, Tổng CTCP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex công bố thoái phần lớn vốn tại một số đơn vị thành viên. Theo đó, Vinaconex quyết định thoái vốn 51% tại Công ty Xây dựng Số 3, toàn bộ 24% vốn tại Vinaconex - VCN và 15% trong số 51% vốn góp tại Công ty Vinaconex 6.
4 ngày sau, Công ty Toàn Thịnh Phát công bố sẽ thoái hết vốn khỏi Công ty đại ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal - mã chứng khoán SCR). Cụ thể, từ ngày 12/9 đến 11/10, Toàn Thịnh Phát đăng ký bán 839.100 cổ phiếu SCR (0,84%) nhằm cơ cấu lại danh mục đầu tư. Phương thức giao dịch là khớp lệnh và thỏa thuận.
Các nhà đầu tư từ cá nhân cho tới tổ chức đua nhau thoái vốn khiến doanh nghiệp bất động sản chịu thêm nhiều áp lực trong bối cảnh bản thân họ đã rất thiếu vốn, khó tiếp cận ngân hàng. Không ít trường hợp đã phải vội vàng cắt lỗ, xả hàng tồn kho để tranh nhau thu hồi tiền mặt càng nhanh càng tốt. Chỉ tính trong quý 3, nhiều dự án đã được bung hàng giữa lúc thị trường bước vào tháng cô hồn (tháng 7 Âm lịch - đại kị mua bán tài sản lớn).

Một dự án tại quận Thủ Đức chậm tiến độ bị nhiều nhà đầu tư mua sỉ đòi rút vốn. Ảnh: Vũ Lê

Đáng kể nhất là nhà đầu tư thứ cấp An Bình Land, Đại Tín Á Châu bán tháo căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2) với mức giảm giá 30% so với cách đây 3 năm. Kế đến là Sàn giao dịch Nhịp cầu địa ốc bán căn hộ Carina (quận 8) giảm giá 20% so với giá chủ đầu tư công bố. Thậm chí một đại gia bất động sản như Quốc Cường Gia Lai cũng đang bán sỉ dự án căn hộ Giai Việt (quận 8) với mức chiết khấu cao.
Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường Công ty GIBC, Huỳnh Phước Nghĩa dự báo: "Thoái vốn bất động sản là dấu hiệu tích cực và sẽ trở thành xu hướng trong thời gian tới. Đây là cách doanh nghiệp linh hoạt phản ứng lại với tình hình khó khăn chung của thị trường nhà đất nói riêng và nền kinh tế nói chung".
Theo ông Nghĩa, dù thoái vốn trong lúc này rất khó khăn nhưng bằng nhiều cách khác nhau, các nhà đầu tư và doanh nghiệp sẽ tự cân nhắc khả năng chịu lỗ để quyết định đẩy hàng đi với mức giá thị trường có thể chấp nhận. Đây cũng là cơ hội để cá nhân và tổ chức có nhu cầu về nhà ở lựa chọn nhà đất vừa túi tiền. Tuy nhiên chuyên gia này cho rằng "thợ săn" phải hết sức tỉnh táo mới mua được hàng "ngon".
Trong khi đó, tại cuộc gặp báo chí ngày 11/9, Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hong Kong và Thượng Hải - Tiến sĩ Alan Phan phân tích: "Đây là thời điểm doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản phải trả giá vì vung tiền một cách dàn trải, thiếu tập trung".
Theo ông Alan Phan, quá trình cơ cấu lại dòng vốn, xử lý những khối tài sản bất động sản trong lúc này sẽ khiến không ít doanh nghiệp điêu đứng. Nhẹ thì lỗ ít, nặng có khi phải trả giá lớn. Chuyên gia này cũng nhận xét thêm với tình hình kinh tế đang khó khăn như hiện nay, các doanh nghiệp đều có xu hướng đầu tư tập trung thậm chí thu hẹp chờ cơ hội khi kinh tế hồi phục.

DatBinhDuonggiare.com - Theo Vnexpress.net

Xem thêm: Dat Binh Duong, Bán nhà Bình Dương, đất ở thổ cư, sàn giao dịch bất động sản, tin tức bất động sản bình dương, thông tin cần biết về bình dương, tin tức bình dương

Read More

THỊ TRƯỜNG BDS BÌNH DƯƠNG ĐƯỢC "HÂM NÓNG" VỚI ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ

Tại thị trường Bất Động Sản Bình Dương, sản phẩm đất nền sổ đỏ đã có những chuyển biến mạnh mẽ, nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng và nhà đầu tư. Theo ghi nhận tình hình thị trường bất động sản trong 2 tuần quaKhu vực được quan tâm nhiều nhất là trung tâm thành phố mới Bình Dương và khu đô thị Mỹ Phước. Theo các chuyên gia trong giới, đây là nhu cầu tất yếu của thị trường vì sản phẩm thuộc dạng dễ đầu tư và an toàn.
Đất nền sổ đỏ “hút” hàng

Ngày 1/9 vừa qua, công ty Becamex IJC tổ chức buổi hội thảo tư vấn đầu tư tại TP HCM với sản phẩm chủ yếu là đất nền sổ đỏ đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Hàng đoàn xe taxi nối đuôi nhau đưa đón khách tham quan các dự án, vị trí đất nền tại Mỹ Phước và đất nền thành phố mới Bình Dương.

Ghi nhận tại sàn giao dịch bất động sản IJC – thành phố mới Bình Dương - có thể thấy gần 300 khách hàng đã tham gia tư vấn, tìm hiểu cơ hội đầu tư tại đây. Cũng tại buổi hội thảo, rất nhiều phần quà giá trị và phiếu mua hàng ưu đãi được trao cho khách hàng mua sản phẩm. Có thể nói, cùng với sự rục rịch tăng trưởng trở lại của các giao dịch sản phẩm đất nền và không khí hội thảo đã “hâm nóng” thị trường Bất Động Sản Bình Dương, như thời kỳ nhộn nhịp cách đây không lâu.

Ngoài những khách hàng trên địa bàn tỉnh còn có nhiều khách đến từ TP HCM và Hà Nội. Sản phẩm được “săn đón” nhiều nhất vẫn là đất nền sổ đỏ, các dự án nhà phố thương mại. Theo nhận định của các chuyên gia, nhà đầu tư thời buổi hiện nay không còn đầu tư theo kiểu lướt sóng mà cân nhắc, thận trọng hơn khi đưa ra quyết định đầu tư, bám sát với tình hình thực tế hay xác định rõ ngành nghề kinh doanh, khả năng thanh khoản, đủ điều kiện để thu hút dân cư và khai thác cho thuê … khi lựa chọn sản phẩm cho mình.

 

Hàng trăm khách hàng tham dự hội nghị tư vấn đầu tư Becamex IJC ngày 1/9

Đặc biệt trong mấy ngày vừa qua, thông tin sàn bất động sản Myland (thuộc công ty Becamex TDC) sắp tung ra thị trường sản phẩm đất nền sổ đỏ tọa lạc tại khu dân cư Phú Chánh A – thành phố mới Bình Dương nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng mặc dù vẫn chưa chào bán chính thức. Đây là khu vực tập trung dân cư đông đúc, chợ, siêu thị, quán ăn… Tuy chưa công bố chính xác về giá cả, nhưng theo các nhà môi giới có kinh nghiệm, mức giá có thể dao động từ 3 triệu – 16 triệu đồng/m2, qui cách từ 100 – 150 m2/nền.

Thị trường tiềm năng

Trong thời điểm hiện nay, có thể nói rằng việc sở hữu đất nền sổ đỏ tại thành phố mới Bình Dương đang là sự lựa chọn đầu tư tuyệt vời. Vì khả năng thanh khoản của sản phẩm này rất tốt, gia tăng về giá trị, dễ dàng chuyển đổi sẽ giúp khách hàng và nhà đầu tư thuận lợi, linh hoạt hơn trong sử dụng hay trao đổi mua bán. Hơn thế nữa, tình hình thị trường đầu tư hiện nay không còn mang tính ảo mà đi sâu sát vào hiện thực, các khách hàng biết tính toán, quan tâm đến giá trị thật sự sản phẩm mà họ dự định đầu tư. Đây chính là nền tảng vững chắc cho sự đi vào ổn định của thị trường.

Thành phố mới Bình Dương đang trên đà phát triển về mọi mặt, nhờ cú huých về hạ tầng đã đẩy nhanh tốc độ công nghiệp hóa, hiện đại hóa cho tỉnh nhà. Mặc dù thị trường bất động sản Bình Dương trong vài năm trở lại đây ít nhiều bị ảnh hưởng do suy thoái của nền kinh tế, thế nhưng Bình Dương đang lấy lại đà tăng trưởng và dường như đứng bên lề cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản, trở thành nơi hấp dẫn, lý tưởng để đầu tư và đi tiên phong dẫn dắt thị trường.

 

Đất nền sổ đỏ được đầu tư tốt về hạ tầng tạo nên lòng tin cho nhà đầu tư

Ông Bùi Quốc Hùng – GĐ Sàn Becamex IJC cho biết thêm: “ Becamex IJC là chủ đầu tư lớn với nhiều chủng loại sản phẩm, trong đó phải kể đến sản phẩm đất nền, với sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật cùng uy tín chủ đầu tư, pháp lý rõ ràng sẽ tạo nên sự đột phá giá trị sản phẩm trong tương lai gần. Tôi tin chắc rằng khách hàng sẽ còn tiếp tục đón nhận nhiều thông tin tốt và những chuyển biến tích cực từ thị trường bất động sản Bình Dương”.

Đât Bình Dương giá rẻ

Từ khóa: dat binh duong, Bán nhà Bình Dương, đất ở thổ cư, tin tức bất động sản bình dương, thông tin cần biết về bình dương

Read More

Hàng loạt dự án bất động sản được chào bán trong tháng cô hồn

Theo quan niệm dân gian, tháng 7 âm là tháng cô hồn, không nên mua bán những sản phẩm có giá trị lớn, nhất là nhà đất. Tuy nhiên, trên cả nước, hàng loạt dự án vẫn được chào bán ngay trước tháng ngâu này. Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn đang trầm lắng, giá và giao dịch đều giảm mạnh, ngay sát tháng bảy, vẫn có nhiều dự án được chào bán.
>> Thị trường BĐS sẽ 'ấm' hơn vào cuối 2012?

 Ví như tại TP.HCM, ngày 15/8, Tổng công ty Phong Phú đã chính thức mở bán giai đoạn 1 dự án Khu nhà ở-chung cư Nhân Phú, gồm 51 lô đất nền nhà liên kế và 2 block chung cư cao 15 tầng tại phường Tăng Nhơn Phú, quận 9, Tp.HCM.  Cùng ngày, đơn vị này cũng chào bán 79 lô đất thuộc dự án Tăng Phú House tại quận 9.

Ảnh Minh họa. Nguồn Internet.

Ngày 12/08, Công ty Cổ phần Sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh đã phối hợp cùng Công ty Cổ phần Thanh Niên mở bán đợt cuối căn hộ The Harmona với giá từ 1,5 tỷ đồng/căn. The Harmona được xây dựng trên khu đất 9.137m2 tại 33 Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình. Dự án gồm 3 block cao 19 tầng với tổng cộng 569 căn hộ cùng khu trung tâm thương mại hiện đại.

Công ty Cổ phần đầu tư Anh Tuấn cũng đã tổ chức mở bán đợt 2 đất nền dự án Anh Tuấn Garden vào ngày 5/8. Dự án tọa lạc trên đường Lê Văn Lương, thuộc xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, gồm 119 lô nhà phố được quy hoạch theo kiến trúc nhà vườn với diện tích từ 120-180m2. Trong đợt này, Anh Tuan Group sẽ tung ra thị trường 40 sản phẩm với giá từ 6,5-6,8 triệu đồng/m2 cùng nhiều chính sách ưu đãi.

Còn tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Đầu tư dầu khí Toàn cầu (GP-Invest) tiếp tục mở bán căn hộ dự án Nam Đô Complex tại số 609 Trương Định, quận Hoàng Mai với giá 22 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Nam Đô Complex nằm trên khu đất rộng hơn 2,6 ha, gồm hai tòa nhà 25-28 tầng và 2 tầng hầm liên thông. Tầng 1-3 là sảnh chung cư, khu dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê; từ tầng 4-28 là các căn hộ chung cư. Hiện dự án đã thi công đến tầng 18 và dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào cuối năm 2013.

Hay như Công ty Cổ phần khách sạn và dịch vụ Đại Dương cũng vừa phối hợp với Công ty Cổ phần Đất Xanh miền Bắc đã tổ chức mở bán căn hộ dự án Star City Nha Trang với giá từ 1,2 tỷ đồng/căn. Dự án này nằm trên đường Trần Phú, Tp.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, bao gồm 217 phòng khách sạn 4 sao và 66 căn hộ condotel có diện tích từ 33-95m2...

Phân tích về việc này, nhiều chủ đầu tư cho biết họ không lo lắng đến tác động của tháng ngâu đối với thị trường bất động sản vì các sản phẩm chào bán hiện nay cơ bản là những sản phẩm phục vụ nhu cầu thật của người dân. Mà những người có nhu cầu thật thường quyết định mua lúc có nguồn tài chính phù hợp chứ ít khi quan tâm đến thời điểm nào thì nên thực hiện giao dịch.

Ông Phạm Vũ Hải Anh, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Hồng Hạc Đại Lải (chủ đầu tư Flamingo Đại Lải Resort) chia sẻ, theo quan niệm truyền thống, người dân không muốn thực hiện giao dịch trong tháng ngâu nhưng với một số dự án, cụ thể như Flamingo Đại Lải Resort, 50% khách hàng tiến hành ký thỏa thuận trước rồi đợi thời gian sau mới ký hợp đồng mua bán. 50% còn lại thì vẫn ký hợp đồng bình thường.

Tháng ngâu không ảnh hưởng nhiều tới quyết định của họ bởi họ đã được các chuyên gia tư vấn về phong thủy và các vấn đề liên quan. Trong thời gian này, nhiều người đã dành thời gian để tìm hiểu sâu vào các lĩnh vực đầu tư, trong đó có bất động sản. Bởi vậy, so với cùng kỳ tháng trước, trong tháng ngâu, số lượng giao dịch sản phẩm tại dự án Flamingo Đại Lải Resort còn nhiều hơn. Tuy nhiên, với nhiều dự án khác, khó khăn vẫn còn... 

Song cũng không ít ý kiến cho rằng thị trường bất động sản đã ảm đạm trong suốt thời gian dài nên tháng 7 âm càng khó có hy vọng đối với sự đột phá về số lượng giao dịch. Ngược lại, thị trường sẽ còn tiếp tục chứng kiến xu hướng giảm giá bán tại tất cả các phân khúc. 

Trên thực tế, để đối phó với thực trạng này, các chủ đầu tư đã không chỉ nỗ lực thu hút người mua bằng cách chiết khấu trực tiếp trên giá bán sản phẩm mà còn cung cấp thêm lựa chọn bàn giao thô hoặc gói nội thất liền tường cơ bản thay vì hoàn thiện đầy đủ, nhằm giảm giá bán lên tới 30%. Đồng thời tận dụng các đợt giảm lãi suất liên tiếp gần đây, đa số chủ đầu tư cam kết hỗ trợ người mua một phần lãi suất vay mua nhà. Trong khoảng thời gian ưu đãi, lãi suất vay khách hàng phải trả thực có thể xuống đến 6-7%/năm, thậm chí là 0%/năm.

Về vấn đề trên, ông Huỳnh Minh Thành, Phó tổng giám đốc Hanco 9 nhận định, nhà đất vốn là tài sản có giá trị lớn nên người dân thường không vội vàng quyết định mua, nhất là trong tháng ngâu. Hơn nữa, tháng này lại rơi vào thời điểm thị trường trầm lắng. Sản phẩm khó tiêu thụ cộng với khó khăn về tài chính càng làm cho các chủ đầu tư khó khăn thêm. Hiện nay, có nhiều dự án chào hàng nhưng chưa bán được, do vậy, chủ đầu tư chủ yếu tập trung vào thi công xây dựng để đảm bảo tiến độ. Thị trường từ giờ đến cuối năm sẽ không có nhiều chuyển biến mạnh mẽ nhưng giao dịch vẫn có bởi nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn. 

Cơ hội sẽ dành cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn, có chiến lược kinh doanh rõ ràng. Minh chứng là nhiều người đang tìm mua các dự án thích hợp, đặc biệt những dự án có vị trí thuận lợi, có chất lượng thi công tốt và những dự án có tính pháp lý đầy đủ. 

“Trong thời gian tới kinh tế vĩ mô sẽ dần ổn định, nhu cầu của người dân tăng lên, nhất là nhu cầu nhà ở tại các đô thị vừa. Chung cư có giá trị trung bình, diện tích vừa phải vẫn là xu hướng chủ đạo trong tương lai gần. Tuy nhiên chỉ những dự án có sự chuẩn bị tốt về sản phẩm, chiến lược thương mại và chất lượng hoàn thiện cao, đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng thực sự của người dân mới có được thành công”, ông Thành nhấn mạnh.
http://datbinhduonggiare.com/tin-tuc-chi-tiet/171/422/dong-loat-chao-ban-du-an-bat-dong-san-trong-thang-co-hon.html

Theo Thời báo Kinh tế Việt Nam

Mua Ban Nha Dat | Mua Ban Dat Nen | Tin Dia oc | Dat Binh Duong | Dat Dong Nai | Dat TP Ho Chi Minh | Dat Long An | NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG

Read More

SÁT HẠCH CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

Trước kia, khi rao bán BĐS người ta chỉ cần đưa ra bản đồ phân lô, phối cảnh hay sa bàn, chủ đầu tư nào ngon hơn thì có miếng đất để khách hàng tới tham quan thực địa, hay khá hơn là xây xong phần móng là khách hàng nhảy vào mua ào àoVậy mới có chuyện, một chung cư ở quận Bình Tân TPHCM chủ đầu tư mượn chiếc cầu tạm để thi công, nhưng khi vẽ phối cảnh dự án đã không ngần ngại “phù phép” cây cầu tạm thành cây cầu chính hoành tráng dẫn vào chung cư. Đến khi dự án xây xong cơ quan chức năng buộc chủ đầu tư thao dỡ cầu, lúc đó khách hàng mới biết mình bị… lừa. Vụ việc kiện tụng ì xèo nhiều năm, đến nay vẫn chưa ngã ngũ. Đó là một trong vô vàn hình thái mà khách hàng đã bị lừa bởi những dự án ảo trên phối cảnh, không gian 3D, sa bàn… Nhưng kiểu bán hàng nói trên đã lùi vào quá khứ và khó lặp lại bởi khách hàng ngày càng tỉnh táo hơn khi bỏ tiền mua BĐS. Những ngày gần đây hàng loạt dự án BĐS được đưa ra thị trường, phần lớn dự án đã hoàn thành và giao nhà cho khách hàng, hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện. Bà Vũ Thị Hoài Anh, Trưởng phòng Marketing CTCP Địa ốc Nova - chủ đầu tư dự án căn hộ Sunrise City (quận 7) - cho biết tuy thị trường còn khó khăn nhưng nhờ dự án đã hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng nên công tác bán hàng khá thuận lợi nhờ khách hàng được “mục sở thị” dự án. Họ có thể thấy ngay chất lượng căn hộ và những tiện ích dự án như thế nào. Do đó nhiều khách hàng sau lần tham quan dự án đã quyết định mua ngay mà không cần suy nghĩ nhiều như những dự án đang trong quá trình triển khai hoặc còn trên giấy. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc HASG, cho rằng ngoài yếu tố thị trường khó khăn thì dù ít dù nhiều người dân cũng mất niềm tin vào những dự án ở “thì tương lai”. Bởi lẽ thời gian qua không ít khách hàng tiền mất nhà chẳng thấy nhà đâu Do đó có thể nói thị trường BĐS hiện nay là thời của “thấy” chứ không phải “nghe”. Mới đây HASG công bố đưa ra thị trường dự án The Golden Dynasty (quận Bình Tân) đã thu hút khá nhiều khách hàng do dự án đã hoàn thành giao nhà và hạ giá 2 triệu đồng/m2 so với ban đầu. Không chỉ Sunrise City, Golden Dynasty mà còn có hàng loạt dự án khác đã hoàn thành mới đưa ra thị trường như Harmona, Tân Mai, Linh Đông, Terra Rosa… Sự khủng hoảng thị trường đã tạo ra cơn sát hạch khủng khiếp giữa các chủ đầu tư. Ông Trương Minh Thuận, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Kinh doanh nhà (Intresco), cho rằng BĐS đã qua cái thời hoàng kim “làm chơi ăn thiệt” mà bước vào thời kỳ “làm thật ăn không dễ”. Bởi chủ đầu tư muốn bán sản phẩm phải đầu tư thật bài bản như hạ tầng, nhà mẫu, cây xanh… nhưng chưa biết đầu ra như thế nào. Thị trường buộc chủ đầu tư phải mạnh về tài chính, uy tín và luôn cân não mới tồn tại và phát triển được. Theo Đầu Tư Tài Chính Từ khóa: dat binh duong, tin tức Thị trường Bất Động sản, sát hạch, dự án Bất Động Sản, Chủ đầu tư, bất động sản,

Read More

Tồn Kho Cực lớn của Bất Động Sản

Tại buổi tọa đàm "Chính sách tín dụng tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh" ngày 16-8 tại Hà Nội, các chuyên gia kinh tế và doanh nghiệp cho rằng, mấu chốt nhất là phải có giải pháp xử lý hàng tồn kho bất động sản.

Bà Nguyễn Thị Hồng, Vụ trưởng Vụ Chính sách tiền tệ (Ngân hàng Nhà nước- NHNN), cho biết: “Vấn đề nổi cộm với các ngân hàng hiện nay là tín dụng tăng chậm và nợ xấu gia tăng, phải tìm cách tháo gỡ trước”. Theo báo cáo của NHNN, tăng trưởng tín dụng của toàn hệ thống đến tháng 7 chỉ đạt 0,57%. 

Theo TS Vũ Đình Ánh, muốn gỡ khó khăn cho doanh nghiệp thì phải xử lý cái gốc là hàng tồn kho. Nhưng mình NHNN không thể tự xử lý được. Gần đây, Bộ Công Thương có Đề án tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, nhưng các đề xuất về chính sách tín dụng, lãi suất lại quá “lạc hậu” vì NHNN đã làm xong rồi.

Ông Ánh phân tích: Tổng cục Thống kê công bố số tồn kho tính đến tháng 7 là 26%, nhưng chỉ thể hiện trên lĩnh vực chế biến, chế tạo, dịch vụ… còn tồn kho lĩnh vực bất động sản (BĐS) và chứng khoán không thấy đề cập, dù lượng vốn bị ứ đọng vào đây rất lớn.

Do đó, quy mô tồn kho của nền kinh tế còn lớn hơn nhiều. Theo báo cáo của NHNN, dư nợ cho vay BĐS tính tới ngày 30-4 là 150.000 tỷ đồng. Nhưng con số của Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia là gấp đôi, khoảng 350.000 tỷ đồng.

Khi tiếp xúc với doanh nghiệp thấy phần dự phòng rủi ro cho BĐS và chứng khoán rất kinh khủng. Khoản trích lập này có thể biến doanh nghiệp từ lãi sang lỗ, thậm chí không thể tiếp tục trả nợ ngân hàng.

“Tồn kho BĐS rất nguy hiểm, vì hầu hết tài sản thế chấp của ngân hàng là Bất Động Sản. Nếu không xử lý tài sản thế chấp thì các ngân hàng sẽ chết chìm theo và trở thành tội đồ lớn nhất. Nhưng tài sản BĐS (nhà, đất) hiện được quản lý chồng chéo bởi quá nhiều bộ, ngành liên quan đến đất đai, chính sách tài chính… nên một mình ngân hàng không thể xử lý được”, ông Ánh nói.

Bà Tô Kim Ngọc, Phó giám đốc Học viện Ngân hàng, cho rằng, ngoài chính sách nới tín dụng BĐS, hiện vẫn chưa có thêm giải pháp nào từ các bộ ngành liên quan để giải quyết vấn đề của thị trường BĐS. Thời gian qua, có nhiều chính sách cho lĩnh vực BĐS nhưng chưa bao giờ thực hiện.

“NHNN đã nới hết chính sách khuyến khích rồi, nên muốn giải quyết hàng tồn kho BĐS cần phải có thêm giải pháp hỗ trợ và thực hiện đồng bộ”, bà Ngọc nói.

 

Đất Bình Dương - Theo Tiền Phong 

Read More

Đang hoàn thiện Khu Đô thị Sinh Thái Lavender City

Tình trạng ô nhiễm môi trường do khí thải, rác thải, nước thải, tiếng ồn… ngày càng trở nên nghiêm trọng, đe dọa đến sức khoẻ và đời sống con người. Nguyên nhân chủ yếu của nạn ô nhiễm là do các sinh hoạt thường nhật và hoạt động kinh tế của con người gây ra. Hơn bao giờ hết, vấn đề phát triển kinh tế xã hội đi đôi với công cuộc bảo vệ môi trường là thách thức mà loài người đang phải đối mặt.

Tại Hà Nội và TP.HCM, các chỉ tiêu về mức độ ô nhiễm đã vượt xa các chuẩn mực cho phép. Mạng lưới giao thông kém phát triển, giao thông tĩnh ở các đô thị nước ta chưa đạt 5%, đang ở mức thấp nhất thế giới. Giao thông công cộng cũng chưa phát triển, chỉ mới đạt 2-3% nhu cầu. Tỷ lệ phát triển đường trung bình mỗi năm tăng khoảng 5%, trong khi lượng xe máy tăng đến 20%, ô tô tăng 12%...

Hiện nay, cư dân tại các thành phố lớn đều nhận thức được tầm quan trọng của vấn đề này. Đó thật sự là một vấn đề cần thiết và cấp bách, nhất là khi tốc độ đô thị hóa- hiện đại hoá ngày một tăng cao như hiện nay. Điều họ cần là một đô thị trong lành, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của một cuộc sống hiện đại và hướng đến sự phát triển bền vững. Chính vì thế, khái niệm đô thị sinh thái ra đời như một xu hướng tất yếu trên con đường tiếp cận với sự phát triển bền vững ấy, bao hàm 3 khía cạnh: đạo đức, kinh tế và sinh thái.

Ở Việt Nam, trên cả nước có khoảng 673 đô thị, trong đó có 5 đô thị trực thuộc trung ương, trên 30 thành phố trực thuộc tỉnh, 60 thị xã và hơn 500 thị trấn. Nhưng đô thị sinh thái vẫn còn là một khái niệm xa lạ đối với nhiều người. Theo định nghĩa của Tổ chức sinh thái ở Úc thì “Thành phố sinh thái nghĩa là thành phố đảm bảo sự cân bằng thiên nhiên”, hay cụ thể hơn là sự định cư cho phép các cư dân sinh sống trong điều kiện chất lương cuộc sống nhưng sử dụng tối thiểu các nguồn tài nguyên thiên nhiên. Đô thị sinh thái đề cập đến chất lượng môi sinh của đô thị với các tiêu chí cụ thể nhằm hướng đến việc nâng cao điều kiện và chất lượng sống cho các cư dân đô thị.

Điều quan trọng là cần quy hoạch các đô thị sinh thái ngay từ bây giờ tại các vùng đô thị mới. Rất nhiều những đô thị vệ tinh mọc lên nhằm phục vụ cho chính sách giãn dân với thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích nhưng chưa thật sự đáp ứng toàn vẹn những nhu cầu thực tế về một môi trường sinh thái an toàn lành mạnh. Điều mà những cư dân đang kỳ vọng là một đô thị khác hẳn so với trước đây, với quy mô dân số và phát triển kinh tế- xã hội được giữ ở mức vừa phải, được giới hạn và phân cách bởi các không gian xanh, phù hợp với khả năng “chịu tải” của môi trường. Có như vậy, những đô thị này mới có thể tồn tại và phát triển mà không làm ảnh hưởng đến tài nguyên thiên nhiên, không làm suy thoái môi trườing, không gây tác động xấu đến sức khoẻ cộng đồng và tạo điều kiện sống, sinh hoạt và làm việc thuận lợi cho mọi người.

Nằm trên địa bàn xã Thạnh Phú, huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai, ngay khu vực giáp ranh với thành phố Biên Hòa là khu đô thị mới mang tên Lavender City. Đây là một trong những dự án được đầu tư thiết kế xây dựng với các điều kiện sống và phát triển kinh tế xã hội dựa trên nền tảng là một đô thị sinh thái. Khu đô thị Lavender City đáp ứng đủ 4 yêu cầu của một đô thị sinh thái. Xâm phạm ít nhất đến môi trường tự nhiên. Đa dạng hóa nhiều nhất đến việc sử dụng đất, chức năng đô thị và các hoạt động khác của con người. Giữ hệ thống đô thị được khép kín và tự cân bằng trong điều kiện có thể. Đồng thời giữ cho sự phát triển dân số đô thị và tiềm năng của môi trường được cân bằng một cách tối ưu.

Với vị trí không quá cách biệt với khu dân cư, nằm giữa cảnh quan thiên nhiên đẹp mắt với nhiều khu du lịch nổi tiếng xung quanh như khu du lịch Bửu Long, làng Bưởi Tân Triều… Lavender City đang cố gắng xây dựng hệ thống hạ tầng cơ sở tốt nhất, đáp ứng yêu cầu bảo vệ và cải thiện môi trường nhằm đạt được những tiêu chí về điều kiện và chất lượng môi trường sinh thái, hướng đến sự phát triển bền vững trong tương lai.

Có thể nói, việc xây dựng thành công một đô thị sinh thái đòi hỏi một quá trình lâu dài nhưng hiệu quả mà nó mang lại cho con người là chất lượng sống ngày một cao hơn và bền vững hơn. Những khu đô thị mới như Lavender City tận dụng ưu thế về địa hình thiên nhiên, phát triển cân bằng vể tất cả các mặt kinh tế- văn hoá- xã hội, sẽ trở thành một trong những đô thị phát triển vững chắc và đầy tiềm năng.

Lê Nam

Vn Bất Động Sản | Nha Dat Binh Duong | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Read More

Đô thị hóa vùng ven người dân sẽ được hưởng lợi

Đô thị hóa vùng ven đặc biệt với những dự án nằm tiệm cận các khu công nghiệp đã làm bừng lên ước mơ sở hữu của những người lao động: một căn nhà riêng cho chính mình.

Đa số công nhân hiện nay đều ở trọ thuê vì những lý do chung về kinh tế nhưng ai cũng một lần mơ ước sở hữu riêng một mái nhà. Nhưng giá đất ở các khu công nghiệp không hề rẻ, tại đây đất được phân lô, xây dựng sơ sài thành những căn phòng trọ chật chội, đông đúc. Người ở trọ chịu đựng những khốn khó của “chốn trần gian”, sống tạm bợ cho qua ngày.

Đây là tình cảnh chung của những người lao động hiện nay vì những khó khăn chung của nền kinh tế, trong đó chính sách công về nhà ở cho người lao động thu nhập thấp vẫn còn bế tắc. Mặt khác, đất đã được nhà đầu tư tư nhân mua lại và xây dựng để khai thác nên quỹ nhà ở cho địa phương vốn đã giới hạn lại càng khó khăn. Muốn gỡ bài toán khó này chỉ có một cách duy nhất: tái cấu trúc đô thị trong đó giải pháp đô thị hóa vùng ven sẽ là khả thi nhất do…

Đô thị cũ – khó quy hoạch

Với những đô thị, thành phố đã hình thành lâu đời như TP.HCM, Biên Hòa… thì việc tái cấu trúc lại đô thị rất khó vì “vướng” nhiều chuyện, từ giải tỏa, đền bù đất cho người dân, lập khu tái định cư, quy hoạch lại chỗ ở mới cho vùng giải tỏa, chưa kể đến việc phải mang lại những tiện ích như nhà trẻ, trường học, chợ búa… vốn đã thân thuộc với người dân lưu cư. Vì vậy, tái cấu trúc đô thị khi không còn quỹ đất “sạch” là vấn đề nan giải cho các nhà quy hoạch. Vùng ven sẽ có ưu thế vì quỹ đất còn rộng rãi nhưng chủ trương phát triển kinh tế-văn hóa-xã hội vùng sẽ đóng vai trò quyết định.

Khởi đầu từ quy hoạch kinh tế vùng

Ưu tiên phát triển công nghiệp hay nông nghiệp? thu hút lao động trong vùng bằng cách nào? Giải pháp an cư cho người lao động, dân nhập cư và gia đình của họ vv…là câu hỏi thường bắt đầu từ những chính sách của UBND tỉnh. Tiêu biểu như tại Vĩnh Cửu, một huyện vùng ven của TP.Biên Hòa, được xác lập là vùng đât chiến lược cho quy hoạch đô thị vệ tinh của tỉnh Đồng Nai, cùng mục tiêu phát triển công nghiệp – dịch vụ, thu hút đầu tư nước ngoài và trong nước, đẩy mạnh xuất khẩu... đã hình thành một bước đị đột phá: thành lập khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú, 897 ha trong đó những khu tái định cư, chung cư chiếm diện tích xây dựng lớn, đảm bảo chốn an cư cho hàng trăm nghìn lao động. Vốn là cửa ngõ của Biên Hòa và Bình Dương, khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú sẽ là nơi an cư đắc địa cho công nhân vì giao thông thuận lợi, từ KCN Changshin đến Amata, Loteco trong vòng 4km lại có thể hưởng được những tiện ích của TP.Biên Hòa: nhà trẻ, trường học, bệnh viện, công viên, siêu thị, TTTM… đông đúc, sầm uất.

Người lao động được hưởng lợi

Nếu có chủ trương thuận lợi cho phát triển công nghiệp thì những ưu đãi cho khu định cư, chung cư sẽ được ưu tiên. Người lao động sẽ có cơ hội. Giá đất nền hay nhà chung cư sẽ “mềm” hơn do quỹ đất sạch, hạ tầng điện, nước, đường xá hoàn thiện, tiện ích đi theo: nhà trẻ, trường học, bưu điện, trung tâm thương mại…

Mặt khác sự tập trung đông dân sẽ thu hút các nhà đầu tư để mở các dịch vụ tiện ích như chợ, siêu thị, cửa hàng tiện ích, phố mua sắm, ăn uống, giải trí… các dịch vụ cũng lan rộng theo: khách sạn, nhà trọ, khám chữa bệnh, sửa chữa nhà cửa, nội thất… giá trị đất đai của khu vực sẽ tăng lên theo sự sung túc, mở rộng của các đô thị theo công thức: Tập trung đông ở đâu thì đô thị hình thành ở đó.

Thạnh Phú - điểm sáng đô thị hóa

TP.HCM ưu tiên phát triển về hướng đông và trong bán kính 30km Biên Hòa sẽ là thành phố độc lập, trong đó các cụm, khu công nghiệp tập trung dọc tuyến quốc lộ 51 như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, Amata, Loteco… tập trung hàng trăm nghìn lao động đang có yêu cầu bức xúc về nhà ở.

Khu đô thị công nghiệp Thạnh Phú cách TP. Biên Hòa 4km là vùng ven tiếp giáp Biên Hòa- Bình Dương, là vùng đất sạch đang được quy họach thành đô thị với các công trình về nhà ở cho dân lao động tại các khu công nghiệp Biên Hòa. Tại đây, được sống trong không gian xanh của vùng Thạnh Phú, hưởng không khí mát mẻ của dòng sông Đồng Nai, lại kề cận các tiện ích như chợ Tân Bình, nhà trẻ, trạm y tế, bệnh viện đa khoa Đồng Nai, cùng các danh thắng của Biên Hòa, các điểm du lịch của địa phương như như cù lao Phố, làng Bưởi Tân Triều sẽ là ước mơ của nhiều người lao động. Khu đô thị Thạnh Phú do đó đang làm “điểm sáng” trong những ai đang tìm một mái ấm.

Tuấn Anh

ĐẤT BÌNH DƯƠNG GIÁ RẺ, MUA BÁN NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG

Read More