GOLDEN CITY - PHỐ VÀNG THƯƠNG MẠI

GOLDEN CITY - PHỐ VÀNG THƯƠNG MẠI

Click vào đây để xem các sản phẩm Golden City

Sự kết hợp hoàn hảo của vị trí, quy hoạch, tiện ích đã tạo nên những lợi thế riêng biệt cho Golden City, mở ra cơ hội tuyệt vời cho việc kinh doanh và tận hưởng cuộc sống. Chính những lợi thế này sẽ khiến giá trị Bất động sản nơi đây gia tăng từng ngày, và Golden City hứa hẹn sẽ trở thanh tâm điểm trên thị trường bất động sản Bình Dương.

Sơ đồ phố cảnh tổng thể dự án Golden City - Phố vàng thương mại

VỊ TRÍ THƯƠNG MẠI ĐẮC ĐỊA Toạ lạc ngay mặt tiền đường cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, cách đường Vành Đai 4 (rộng đến 62m với 6 làn xe) chỉ 300m. Đây là những tuyến đường trọng điểm của Bình Dương, cửa ngõ huyết mạch trong việc thông thương giữa các tỉnh Tây Nguyên, Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Golden City nằm ngay trung tâm hành chính được quy hoạch của Quận Bến Cát, cách trường đại học Quốc tế Việt Đức 1 km và Thủ Dầu Một chưa tới 1,5 km, cách thành phố mới Bình Dương chưa tới 4 km, nằm ngay trên tuyến đường chính vào trung tâm thương mại – tài chính … Ngoài ra , bên cạnh phố Thương mại Golden City là những tập đoàn kinh tế lớn đang hoạt động như Taitung, Kaiser, sữa Vinamilk, CP Group, Colgate, Kumho Tires…   Sơ đồ vị trí dự án Golden City - Phố vàng thương mạ TIỆN ÍCH HOÀN HẢO Golden City nằm tiếp giáp Khu nhà phố Liên Việt đã hoàn thiện, liền kề Khu đô thị sinh thái cao cấp Ecolakes với quy mô 211 ha Trong bán kính chưa đến 1km của Golden City là trung tâm hành chính quận Bến Cát, Trường học mầm non, Trường Tiểu Học, Trường THCS, Trường PTTH, Công viên cây xanh, Khu thể thao thể thao, Khu vui chơi giải trí, Khu phức hợpTài chính – Thương mại cao cấp. Ngoài ra, Golden City còn có những tiện ích đi kèm như phố mua sắm, nhà hàng, spa…giao thông được bố trí một cách khoa học kết nối với các tiện ích thuận tiện và nhanh chóng nhất.

Sơ đồ tiện ích dự án Golden City - Phố vàng thương mại Sơ đồ tiện ích Đặc biệt, Trung tâm thương mại GS Retail (nhà bán lẻ hàng đầu Hàn Quốc) rộng gần 6ha được quy hoạch theo tiêu chuẩn quốc tế sẽ là nơi cung cấp những mặt hàng của hầu hết các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới với dịch vụ  mua sắm hiện đại nhất, thoả mãn tối đa mọi nhu cầu sống của các cư dân nơi đây.

KHÔNG GIAN SỐNG TRONG LÀNH – THIẾT KẾ ĐỘC ĐÁO

SỐNG ĐỘNG PHỐ

Mỗi ngôi nhà tại Golden City là một tổ ấm riêng tư đồng thời là cửa hàng kinh doanh lý tưởng. Phong cách kiến trúc độc đáo xóa tan mọi khoảng cách về không gian, mang đến cảm giác thân thiện, hòa hợp với môi trường sống xung quanh nhưng vẫn giữ lại những khoảng riêng tĩnh lặng trong từng ngôi nhà.     Những dãy phố được thiết kế hiện đại, màu sắc tươi sáng, trẻ trung cùng màu xanh cây lá tạo nên phong thuỷ hài hoà, trù phú thịnh vượng đặc trưng của những phố thương mại Á Châu. Nơi đây sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo nhất cho những ai yêu thích phong cách sống hiện đại .

BÌNH YÊN PHỐ

Như một khoảng lặng yên bình trong phố thương mại sầm uất Golden City, khu phố nằm bên dòng sông ềm đềm đầy quyến rũ, tách biệt khỏi sự ồn ào náo nhiệt của phố phường tấp nập. Mỗi căn nhà đều có không gian mở,đón thiên nhiên chan hòa vào cuộc sống của từng gia đình. Mọi góc nhìn đều hướng ra dòng sông xinh đẹp, sẽ là sự lựa chọn lý tưởng của các doanh nhận, nghệ sĩ, các chuyên gia, những người thành đạt hoặc những ai yêu thích thiên nhiên, sự lãng mạn, muốn tìm đến một không gian sống thật sự bình yên sau những ngày làm việc căng thẳng. Phố cảnh công viên ven sông của dự án Golden City - Phố vàng thương mại

TẬN HƯỞNG CUỘC SỐNG

Nằm bên dòng sông Thị Tính xanh mát, rợp bóng cây, những cư dân sống tại Golden City được tận hưởng trọn vẹn bầu không khí trong lành, tươi mát của cây xanh, gió và nước.    Phố cảnh đường và giao lộ của dự án Golden City - Phố vàng thương mại Phố cảnh đường và giao lộ của dự án Golden City - Phố vàng thương mại Còn gì tuyệt vời hơn khi được cùng người thân đi dạo trên con đường lãng mạn, rợp bóng cây bên bờ sông xanh mát hay cùng con trẻ vui đùa trên những thảm cỏ xanh ngập tràn nắng vàng.Và bạn sẽ nhận ra, hạnh phúc không ở đâu xa, mà ngay chính tại nơi đây, trong ngôi nhà thân yêu đầy đủ tiện nghi và bình yên này.Thiên nhiên và con người hài hòa là yếu tố nổi bật của Golden City, giúp giải tỏa những lo âu, áp lực trong công việc mà hàng ngày bạn phải đối mặt. Hãy thả mình trong hồ nước mát rượi và nuông chiều mình với những giây phút tại spa cao cấp hoặc giải toả stress cùng gia đình, bạn bè bằng những ván tennis sôi động từ các tiện ích liền kề. Đặc biệt, hệ thống trường học hoàn thiện chính là cái nôi để nuôi dưỡng những mầm xanh cho tương lai, và không chỉ sở hữu một môi trường sống trong lành,Golden City còn là một cộng đồng văn minh kiểu mẫu. Chọn Golden City chính là chọn đỉnh cao của phong cách sống mới!

ĐẦU TƯ HẤP DẪN – AN CƯ TUYỆT VỜI

Golden City là trung tâm của Khu đô thị Thương mại Dịch vụ Mỹ Phước 3 . Các công trình công cộng (trường học, nhà trẻ, trung tâm hành chính…), các tập đoàn kinh tế lớn đang hoạt động với số lượng nhân công lên đến hàng ngàn người, Golden City sẽ là nơi lý tưởng để kinh doanh các dịch vụ nhà hàng, spa, café, bán lẻ, khách sạn… Phố cảnh một góc phố của dự án Golden City - Phố vàng thương mại Sự kết hợp hoàn hảo của vị trí, quy hoạch, tiện ích đã tạo nên những lợi thế riêng biệt cho Golden City, mở ra cơ hội tuyệt vời cho việc kinh doanh và tận hưởng cuộc sống. Chính những lợi thế này sẽ khiến giá trị Bất động sản nơi  đây gia tăng từng ngày, và Golden City hứa hẹn sẽ trở thanh tâm điểm trên thị trường bất động sản Bình Dương. Mọi Chi tiết xin liên hê: Nhà Phân Phố Độc Quyền. Hotline: 0984.883.868 Sàn Giao Dịch BDS  Kim Oanh164 Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.21, Q.Bình Thạnh, TP-HCMPhòng Kinh Doanh: 0984.883.868 Click vào đây để xem các sản phẩm Golden City

http://muabannhavadat.blogspot.com/

Read More

Khơi thông bế tắc cho thị trường địa ốc

Bộ Xây dựng vừa có Tờ trình số 65/TTr-BXD đề nghị Thủ tướng Chính phủ ban hành Chỉ thị quản lý thị trường bất động sản lành mạnh, trong đó, trọng tâm là phát triển phân khúc nhà diện tích nhỏ, nhà cho thuê để đáp ứng yêu cầu người dân và hạn chế tình trạng đầu cơ nhà ở như thời gian qua.

Phóng viên đã ghi nhận những ý kiến xung quanh vấn đề này.

Ông Trịnh Đình Dũng,Bộ trưởng Bộ Xây dựng: “Cơ sở để thị trường phát triển lành mạnh

Bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động của thị trường bất động sản thời gian qua đã bộc lộ những yếu kém, phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định. Giá cả hàng hóa bất động sản, giá nhà ở vẫn đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, nhất là tại các đô thị lớn. Cơ cấu hàng hoá bất động sản nhà ở mất cân đối, thiếu hàng hóa có quy mô vừa và nhỏ, có giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân, đặc biệt là thiếu loại hình nhà ở cho thuê.

Đề xuất mà Bộ Xây dựng gửi Thủ tướng Chính phủ, nếu được phê duyệt, sẽ là cơ sở để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững. Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tăng cường kiểm soát, khắc phục những khiếm khuyết để thị trường bất động sản trở thành động lực thúc đẩy các thị trường khác phát triển, tạo cơ sở vật chất cho xã hội và giải quyết vấn đề nhà ở cho nhân dân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, đồng thời không để thị trường bất động sản trở thành nhân tố tác động gây ra lạm phát cao, tác động xấu lan truyền đến hệ thống các tổ chức tín dụng và ảnh hưởng tới mục tiêu phát triển kinh tế.

“Năm 2012, thị trường sẽ dễ thở hơn
(Ông Nguyễn Khắc Sơn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Thái Sơn An (TP. Biên Hoà, Đồng Nai)

Nếu Chính phủ chấp thuận đề xuất của Bộ Xây dựng, thì năm 2012, thị trường bất động sản sẽ dễ thở hơn. Đặc biệt, phân khúc thị trường bất động sản có mức giá trung bình và căn hộ loại vừa sẽ phục hồi và khởi sắc. Theo đó, nhu cầu nhà ở của cán bộ, công chức, các gia đình trẻ, những người có thu nhập trung bình tại các thành phố sẽ được đáp ứng.

“Giải quyết được nhu cầu cấp bách về nhà ở
(Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam)

Tờ trình của Bộ Xây dựng gửi Thủ tướng về một số giải pháp quản lý thị trường bất động sản đã chỉ ra chính xác những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản phát triển thiếu lành mạnh trong những năm vừa qua. Những đề xuất của Bộ Xây dựng về vấn đề đền bù, giải phóng mặt bằng, vốn và thuế suất trong các giao dịch bất động sản… cũng rất cụ thể. Nếu được thông qua, Chỉ thị này sẽ đáp ứng được 2 yêu cầu lớn đặt ra với thị trường bất động sản hiện nay là: giải quyết nhu cầu nhà ở hết sức cấp bách cho người dân tại các thành phố lớn, cũng như loại bỏ những doanh nghiệp không có thực lực để thị trường có thể phát triển ổn định.

“Phân công rõ trách nhiệm của các bộ, ngành
(Ông Nguyễn Hồng Chung, Chủ tịch Câu lạc bộ Kinh doanh bất động sản REB Club (Hà Nội)

Đề xuất của Bộ Xây dựng về các giải pháp ổn định và phát triển thị trường bất động sản là khá đồng bộ, phân công rõ ràng trách nhiệm của các bộ, ngành liên quan, tạo điều kiện để quản lý và thúc đẩy thị trường phát triển tích cực và lành mạnh.

Thực tế trong thời gian qua, các doanh nghiệp bất động sản gặp rất nhiều khó khăn, đặc biệt là trong huy động vốn để thực hiện dự án. Nếu được ban hành, Chỉ thị sẽ là cơ sở để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có giải pháp cho việc huy động vốn đối với một số dự án, đặc biệt là những dự án có khả năng thanh khoản cao, như dự án phát triển nhà ở phục vụ đối tượng có thu nhập trung bình và thu nhập thấp, các dự án đã xây xong phần thô đang hoàn thiện.

Theo Báo Đầu Tư

Read More

Đà Nẵng yêu cầu tăng quỹ đất tại các đường mặt cắt nhỏ

Ảnh minh họa.

Yêu cầu trên của thành phố nhằm cân đối quỹ đất giải quyết tái định cư cho các hộ giải toả tại các dự án trên địa bàn.

UBND thành phố Đà Nẵng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng, các đơn vị điều hành dự án và các đơn vị liên quan, khi nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết xây dựng các khu tái định cư trên địa bàn thành phố, phải ưu tiên tăng số lượng quỹ đất tái định cư đường 5,5 m và 7,5 m.

Đồng thời giảm số lượng quỹ đất tại đường có mặt cắt lớn, nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế về tái định cư cho hộ giải toả tại các dự án trên địa bàn thành phố.

Ngoài ra, thành phố cũng yêu cầu rà soát tổng thể quỹ đất tái định cư tại các dự án trên địa bàn thành phố, đề xuất cụ thể phương án tạo thêm quỹ đất tái định cư để bố trí cho các hộ giải tỏa, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định.

Theo UBND Đà Nẵng

Read More

Bộ Giao thông Vận tải đồng ý di dời sân bay Vũng Tàu

Bộ có thông báo đồng ý di dời sân bay Vũng Tàu nhằm tạo thuận lợi cho việc quy hoạch phát triển và mở rộng thành phố Vũng Tàu.
Bộ cũng cho biết sẽ có văn bản trình Thủ tướng Chính phủ về vấn đề này.

Sân bay Vũng Tàu có đường băng dài 1.800 m, do Công ty Bay dịch vụ miền Nam thuộc Bộ Tư lệnh Quân chủng Phòng không - Không quân quản lý và khai thác các chuyến bay trực thăng phục vụ hoạt động thăm dò và khai thác dầu khí.

Theo quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào ngày 8/1/2009, sân bay Vũng Tàu sẽ được phát triển thành cảng hàng không trong giai đoạn đến năm 2020 để khai thác chung các hoạt động bay quân sự và dân dụng.

Trước đó, UBND tỉnh đã đề nghị Bộ Giao thông - Vận tải và Bộ Quốc phòng cho phép di dời sân bay Vũng Tàu sang Gò Găng để tạo điều kiện khai thác hoạt động bay, đồng thời bảo đảm phát triển quy hoạch không gian đô thị thành phố Vũng Tàu.

Để phục vụ cho việc di dời sân bay, tỉnh đã quy hoạch gần 300 ha ở Gò Găng và xây dựng các tuyến cầu, đường nối từ quốc lộ 51 đến Gò Găng…

Theo Báo BRVT

http://muabannhavadat.blogspot.com/

Read More

Thu hồi dự án hoạt động không hiệu quả ở Cửa Lò

Dự án BMC Cửa Lò PLAZA là một trong những dự án bị thu hồi. (Nguồn: Internet)

Tỉnh Nghệ An đang thực hiện việc thu hồi một phần hoặc toàn bộ diện tích đất của các dự án trên địa bàn thị xã Cửa Lò hoạt động không hiệu quả hoặc không đúng quy hoạch được duyệt.

Trước đó, Ủy ban Nhân dân thị xã Cửa Lò thành lập đoàn kiểm tra việc thực hiện quy hoạch xây dựng, quản lý sử dụng đất đai của các dự án trên địa bàn. Qua kiểm tra cho thấy có nhiều dự án hoạt động không hiệu quả hoặc không đúng quy hoạch được phê duyệt.

Trong số các dự án vi phạm có dự án BMC Cửa Lò PLAZA, chủ đầu tư là Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Vật liệu xây dựng và xây lắp thương mại BMC; dự án khách sạn CIENCO1, chủ đầu tư là Tổng công ty Công trình giao thông 1; dự án cảng cầu tàu và cảng cá của Công ty trách nhiệm hữu hạn Hà Dung; dự án xây dựng Phân viện nghiên cứu nuôi trồng thủy sản Bắc Trung Bộ; dự án khách sạn công đoàn, chủ đầu tư là Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên du lịch và thương mại công đoàn Nghệ An…

Ủy ban Nhân dân thị xã Cửa Lò đề nghị Ủy ban Nhân dân tỉnh Nghệ An cho thu hồi một phần hoặc toàn bộ diện tích đất của các dự án hoạt động không hiệu quả hoặc không đúng quy hoạch được duyệt để lấy quỹ đất triển khai các chương trình, dự án khác phục vụ việc phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn.

Trong số đó có dự án khu khách sạn nhà nghỉ của Công ty cổ phần Du lịch Hà Nội bị đề nghị thu hồi toàn bộ dự án; Công ty trách nhiệm hữu hạn Hà Dung thu hồi diện tích chưa sử dụng 14.791m2; thu hồi phần mở rộng giai đoạn 2 trên diện tích 4ha của Viện Nghiên cứu nuôi trồng thủy sản và thu hồi dự án khách sạn CIENCO1…

 Theo TTXVN/Vietnam+

Read More

Nhà đầu tư chuyển hướng sang căn hộ cho thuê

Thị trường khó khăn buộc các nhà đầu tư BĐS tìm mọi cách xoay chuyển để cứu mình và đầu tư cho thuê nhà ở bình dân được xem là lựa chọn hữu hiệu, là phao “cứu sinh” dòng vốn và mở ra một hướng phát triển lâu dài cho các đại gia trong ngành địa ốc.

Ảnh minh họa. nguồn internet.

“Điểm sáng”

Nhà cho thuê là phân khúc tiềm năng vì nhu cầu thuê nhà ở rất lớn, nhất là những người độc thân, vợ chồng trẻ, những người đang sinh sống, học tập, làm việc tại các thành phố lớn. Xây nhà cho thuê cũng là lĩnh vực kinh doanh hợp pháp nhưng lâu nay các chủ đầu tư không quan tâm nay gặp khó khăn họ quay ra làm là khá hợp lý.

Nhiều người đang rất quan tâm tới dự án Beehome nằm trên đường Nhân Thân Trung, phường 13, quận Tân Bình, TP HCM do Công ty CP quốc tế C&T làm chủ đầu tư. Dự án gồm 318 căn hộ diện tích từ 30 - 65m2 được cho thuê với hai hình thức thanh toán là trả tiền trước khi giao nhà và thuê trả tiền sau nhưng đóng tiền theo quý, với giá thấp nhất hơn 15 triệu đồng mỗi quý và cao nhất lên đến 25,5 triệu đồng.

Với kiểu trả tiền trước, mức giá thuê trong thời gian 6 năm là hơn 160 - 345 triệu đồng (chưa bao gồm thuế VAT) đối với căn hộ có diện tích tương ứng từ 32 - 65m2. Như vậy, mức giá thuê mỗi tháng bình quân cho căn hộ 32m2 là hơn 2,2 triệu đồng và căn hộ 65m2 là gần 5 triệu đồng. Khách thuê phải đóng 90% tổng giá trị hợp đồng trước khi nhận nhà, 10% còn lại khi bàn giao căn hộ sẽ đóng nốt. Ngoài ra, mỗi tháng khách hàng cũng phải đóng thêm phí quản lý 4.500 đồng/m2, phí gửi xe máy 70.000 đồng/ tháng...

Một công ty địa ốc khác cũng đang tung thông tin xây dựng dự án căn hộ cho thuê trên đường Điện Biên Phủ, quận 10 cao 16 tầng, với khoảng 70 căn để cho thuê. Thời gian cho thuê với căn hộ của dự án này sẽ kéo dài khoảng 40 - 50 năm. Tuy nhiên, khách hàng cũng phải trả tiền một đợt cho cả thời gian thuê, giống như đi mua căn hộ. Mức giá được chủ đầu tư này đưa ra khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng/căn tương đương 50 - 70m2. Theo tính toán của chủ đầu tư, mức giá này bằng khoảng 70% giá bán căn hộ của dự án cùng vị trí, phân khúc.

Mặc dù giá cho thuê trên chưa phải là thấp nhưng loại hình mới mẻ này được giới cán bộ, công nhân viên chức có nhu cầu ưu tiên lựa chọn.

Triển vọng nhà giá thấp

Thực tế, để tìm được một căn hộ chung cư có giá dưới 25triệu/m2 tại Hà Nội là rất khó, trong khi những căn hộ có giá từ 2000 - 2500 USD/m2 thì gần như ế ẩm. Cơ cấu nhà ở đô thị bất hợp lý như vậy đã dẫn tới nhiều bất cập trong vấn đề nhà ở.

Các chuyên gia địa ốc cho rằng, nhu cầu về nhà ở sẽ ngày càng tăng cao cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế và gia tăng dân số, đặc biệt là nhà ở dành cho 1 – 2 người. Đại đa số công nhân viên chức không có khả năng mua trả góp nhà thương mại.

Theo thống kê của các sàn địa ốc trên địa bàn TP.HCM, điểm sáng của thị trường BĐS giữa quý III là căn hộ diện tích nhỏ, giá 13-14 triệu đồng mỗi m2. Giao dịch thành công của những căn hộ giá thấp tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm 66,3% lượng giao dịch thành công toàn thị trường vì đáp ứng được nhu cầu của phần lớn dân cư.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, đây là phân khúc có triển vọng nhất của thị trường BĐS nếu doanh nghiệp biết đưa ra sản phẩm phù hợp là những căn nhà diện tích chỉ khoảng 30 m2, nội thất đáp ứng nhu cầu sinh hoạt tối thiểu.

Thêm vào đó, dòng sản phẩm nhà thu nhập thấp, căn hộ giá rẻ, diện tích nhỏ, thi công ổn định và tiến độ thanh toán ưu đãi cho người mua không có nhiều và chưa đáp ứng được số đông người có nhu cầu thực. Hy vọng, trong thời gian tới sẽ có nhiều đơn vị nghiên cứu để đầu tư các loại hình nhà ở này.

Theo Báo Xây Dựng

Read More

Chuẩn thiết kế nhà thu nhập thấp

Mặc dù hàng triệu người có thu nhập trung bình thấp đang có nhu cầu về nhà ở, nhưng gần 2 năm triển khai, chỉ có đợt đầu tiên chào bán còn đắt hàng, còn lại các dự án nhà thu nhập thấp (TNT) tại Hà Nội rơi vào tình trạng ế ẩm.

Để sở hữu căn hộ phải có từ 600 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng

Giá nhà quá cao so với sức chịu đựng của những người có nhu cầu được xem là nguyên nhân chính...

Cầu một đằng...

Giá nhà TNT được công bố, nhiều người đã phải ngẩn mặt. Tại khu đô thị mới Sài Đồng, quận Long Biên, nhà TNT do Cty cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội làm chủ đầu tư có giá bán tạm tính khoảng 13 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT); thấp hơn một chút là dự án tại khu Kiến Hưng, quận Hà Đông do liên danh Vinaconex Xuân Mai và Cty cổ phần Xây dựng số 21 Vinaconex làm chủ đầu tư với mức hơn 11,5 triệu đồng/m2 (đã có 10% thuế VAT cộng với 2% phí bảo trì)... Với diện tích từ 60m2 trở lên, tính trung bình, để sở hữu căn hộ phải có từ 600 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng. Một mức giá mà có nằm mơ, người TNT cũng không bao giờ dám nghĩ tới.

Sở dĩ có mức giá này, ngoài địa điểm và các chi phí liên quan đến giải phóng mặt bằng..., một vấn đề khá quan trọng khiến giá nhà tại 5 dự án của Hà Nội đội lên cao là do các căn hộ tại đây đều thiết kế, trang bị nội thất như chung cư thương mại. Cái khác ở đây có chăng chỉ là ở tên gọi của dự án có gắn thêm mấy chữ nhà TNT. Cũng là gạch xây dựng loại 1, xây cao tầng, có thang máy, tầng hầm kiên cố hiện đại, hành lang rộng, cửa ra vào và thông phòng kiên cố, chưa kể có căn hộ được thiết kế tới... 2 khu vệ sinh, lát gạch bóng loáng... Nội thất, thiết kế đều ở hạng 1 trong khi chưa có căn hộ nào dưới 50m2 đã khiến giá nhà TNT tại Hà Nội bằng giá nhà thương mại tại TP HCM và cao gấp đôi giá nhà TNT tại Đà Nẵng.

Nhà đẹp thì phải giá cao, người TNT lắc đầu còn DN lại không bán được hàng. Điển hình, dự án NTN Đặng Xá phải chào bán đến lần thứ 3 và mở rộng đối tượng được mua nhà. Cung cầu lệch pha khiến cả người bán lẫn người mua sau những háo hức và chờ đợi ban đầu đã rơi vào thế... nản. GS Đặng Hùng Võ cho rằng, việc xây dựng nhà TNT vẫn thực hiện một cách cứng nhắc, thiếu sự linh hoạt để người có nhu cầu có thêm sự lựa chọn phù hợp với túi tiền của mình.

Tuy nhiên, khi được hỏi, DN lại có cái lý riêng. Đại diện một số DN khi được hỏi đều cho rằng, do Bộ Xây dựng chưa có tiêu chuẩn cụ thể đối với nhà TNT nên khi triển khai các DN khá lúng túng và họ thường áp tư duy nhà thương mại cho nhà TNT. Ông Lê Ngọc Ước - Phó Giám đốc Cty đầu tư hạ tầng Viglacera lại cho rằng, dù là nhà kiểu gì thì chất lượng vẫn phải đặt lên hàng đầu, vì liên quan đến thương hiệu của DN. Làm nhà TNT nhưng không được phép để xảy ra các hiện tượng xuống cấp, lún nứt như nhà tái định cư. Ông Ước cũng cho biết thêm, nếu Bộ Xây dựng có quy định rõ giá nhà có tầng hầm cũng như quy chuẩn nhà chung cư thì DN sẽ dễ dàng hơn vì họ có chuẩn để đối chiếu hay áp dụng công nghệ hạ giá thành.

Quy chuẩn thiết kế: yêu cầu bắt buộc

“Quy mô thiết kế công trình sẽ cao không quá 15 tầng, không thiết kế tầng hầm, căn hộ diện tích sàn từ 35m2 - 45m2 chiếm khoảng 20%; từ 45m2 - 60m2 chiếm khoảng 60%; từ 60m2 - 70m2 chiếm khoảng 20%.

Nhà TNT không phải là vấn đề của riêng VN mà đã được thực hiện khá thành công tại các nước lân cận. Để người có TNT tiếp cận được với nhà ở thì việc hiện đại hóa, chuẩn hóa các tiêu chí xây dựng như quy mô căn hộ, chi phí hoàn thiện... là một trong những yếu tố rất quan trọng. Tại Trung Quốc, có thể nhận ngay ra sự khác biệt giữa nhà TNT và nhà chung cư thương mại trong khâu thiết kế ban đầu khi diện tích nhà TNT chỉ khoảng 30 – 40m2, ban công và lan can hẹp hơn, nhà thấp tầng, không có thang máy, tầng hầm... vừa giúp hạ giá thành nhà vừa giúp người mua sau này không phải “cõng” theo những khoản phí phát sinh như tiền thang máy, dịch vụ...

Đây cũng là vấn đề đặt ra với TP Hà Nội trong cuộc họp mới đây giữa lãnh đạo TP với các ban ngành, đơn vị liên quan để giải quyết vướng mắc, đưa giá nhà sát với thực tế và túi tiền của người mua. Có nhiều ý kiến cho rằng, TP nên áp dụng những mẫu nhà đơn giản để giảm được chi phí thiết kế, đầu tư xây dựng chứ không nên so sánh giá với các địa phương khác. “Gạch ốp gì, lát gì chủ đầu tư phải tính toán vì thực chất sau này nhà TNT sẽ cạnh tranh mạnh. Còn người mua, trong bối cảnh khó khăn cũng phải chấp nhận ở chật chội hơn một chút” - ông Vũ Quang Ninh - Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường, Bộ Xây dựng nói.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Quốc Tuấn cho biết sẽ đề xuất khi thẩm tra giá bán phải xem xét cả yếu tố thời gian, tiến độ huy động vốn, đặc biệt là thiết kế nhà ở. Với các dự án sắp triển khai, Sở Xây dựng cho rằng, quy mô thiết kế công trình sẽ cao không quá 15 tầng, không thiết kế tầng hầm, căn hộ diện tích sàn từ 35m2 - 45m2 chiếm khoảng 20%; từ 45m2 - 60m2 chiếm khoảng 60%; từ 60m2 - 70m2 chiếm khoảng 20%. Các tiện ích của công trình ở mức độ vừa phải.

Theo DĐDN

Read More

Áp dụng tuỳ tiện vì văn bản luật mâu thuẫn

Việc xác lập chủ sở hữu khi mua bán nhà đang bất nhất khi pháp luật được áp dụng, đặc biệt khi xảy ra tranh chấp, rủi ro... Ảnh: minh hoạ

Muốn mua một căn nhà, có lẽ xác định thời điểm người mua làm chủ sở hữu căn nhà đó không khó theo thông lệ pháp luật: trả tiền, nhận nhà, nộp thuế phí, nhận sổ đỏ, hồng mới. Điều tưởng dễ và thống nhất hoá ra lại đang bất nhất khi pháp luật được áp dụng, đặc biệt khi xảy ra tranh chấp, rủi ro... 

Mỗi nơi một phách

Điều 439 bộ luật Dân sự năm 2005 quy định “đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó”. Thế nhưng, một thực tế đang diễn ra không giống như vậy, kể từ khi có luật Nhà ở năm 2005. Hai tranh chấp sau đây là một thí dụ.

Hơn hai năm trước, bà Đinh Thị Thuỷ Tiên (phường Thạnh Lộc, quận 12) có thoả thuận mua của vợ chồng ông Đoàn Quốc Thanh – Phạm Thị Ngọc Yến một căn nhà tại phường Tân Thới Nhất, quận 12. Sau khi giao cho bên bán 300 triệu đồng, hai bên hẹn trong vòng một tháng bên bán phải hoàn tất thủ tục sang tên (đăng bộ), bên mua trả nốt 400 triệu đồng và lấy nhà. Bên bán đã bội ước, ngay sau khi nhận 300 triệu đồng, ông Thanh, bà Yến đã bán luôn căn nhà cho người thứ ba với giá cao hơn, 760 triệu đồng. Kẻ mua người bán hoàn tất thủ tục mua bán căn nhà tại một phòng công chứng. Bà Tiên hay chuyện, khởi kiện ra toà án nhân dân quận 12 và đề nghị toà áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo bộ luật Dân sự là cấm chuyển dịch quyền căn nhà trên. Một phần của án sơ thẩm tuyên vẫn tiếp tục duy trì biện pháp kê biên để đảm bảo thi hành án. Ngay lập tức, bản án sơ thẩm bị viện kiểm sát nhân dân quận 12 kháng nghị vì cho rằng, người thứ ba đã là chủ sở hữu hợp pháp căn nhà trên theo luật Nhà ở kể từ khi hợp đồng mua bán giữa vợ chồng ông Thanh và người thứ ba được công chứng. Toà không có quyền kê biên.

Một chuyện khác, sau khi vay nợ và huy động tiền bằng hình thức chơi hụi với nhiều người, vài tháng qua, bà Nguyễn Thị Tâm ở xã Bà Điểm, Hóc Môn đã đi khỏi địa phương và bán nhà của mình cho người em. Hợp đồng mua bán nhà cũng được công chứng. Khi các chủ nợ nộp đơn kiện và đề nghị kê biên căn nhà này, toà án nhân dân huyện Hóc Môn đã không chấp nhận vì theo quan điểm của người thụ lý, căn nhà đã là của người khác theo luật Nhà ở. Thành thử nguy cơ thu hồi nợ của hàng chục con nợ trở nên xa vời.

Chỉ mới qua hai câu chuyện hợp đồng mua bán nhà, toà quận 12 dùng bộ luật Dân sự, toà huyện Hóc Môn dùng luật Nhà ở, đã thấy mỗi nơi áp dụng pháp luật mỗi kiểu.

Tuỳ tiện từ luật

Theo bộ luật Dân sự 2005, đối với tài sản mua bán, pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu (như nhà, đất), thời điểm chuyển quyền sở hữu được tính kể từ khi bên mua hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó. Thêm nữa, luật Đất đai năm 2003 quy định: “Trong thời hạn không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc UBND cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… Trong thời gian không quá năm ngày làm việc, kể từ ngày thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, các bên tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi đã nộp hồ sơ”.

Tuy nhiên, theo luật Nhà ở năm 2005 lại không phải như vậy. Điều 93 luật Nhà ở quy định: thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà kể từ khi hợp đồng mua bán được công chứng, chứng thực. Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thi hành luật Nhà ở cũng không khác: “Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở đối với trường hợp mua bán nhà ở tính từ ngày hợp đồng mua bán nhà ở được công chứng hoặc chứng thực”.

Thực tế muốn đi đăng bộ, người mua và người bán phải nộp thuế thu nhập và lệ phí trước bạ. Vì vậy, thời gian từ khi công chứng đến lúc hoàn tất thủ tục sang tên nhanh nhất cũng nửa tháng. Như vậy, thời gian từ lúc ký hợp đồng công chứng đến đăng ký quyền sở hữu (đăng bộ) đã có “khoảng trống pháp luật”, theo một luật sư, do các quy định pháp luật xung đột nhau. Đó là chưa nói đến việc đăng bộ để cấp xã và trung tâm đăng ký quyền sử dụng đất (thuộc cấp huyện) kiểm tra lại tính pháp lý của căn nhà (có tranh chấp, đúng hiện trạng, quy hoạch... hay không).

Một cái vướng nữa, đối với cơ quan thi hành án, việc kê biên tài sản để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án và xác định chủ sở hữu nhà – đất ở thời điểm kê biên rất cần thiết. Nếu khi kê biên, phát hiện trước đó chủ nhà tuy đã ký hợp đồng bán cho người khác, nhưng căn cứ vào bộ luật Dân sự và luật Đất đai, nhà vẫn thuộc quyền sở hữu của người phải thi hành án, cơ quan thi hành án được quyền kê biên, phát mãi căn nhà. Thế nhưng, theo luật Nhà ở thì nhà đã thuộc quyền sở hữu của người mua, cơ quan thi hành án không có quyền vì kê biên người mua khiếu nại; không kê biên người được thi hành án khiếu nại.

 Theo Sài Gòn Tiếp Thị

Read More

Vì sao đất nền giá rẻ hút khách trong tháng “cô hồn”?

Dù mở bán vào tháng 7 âm lịch như dự án The IJC Commercial Town (Bình Dương) được khá nhiều khách hàng quan tâm mua sản phẩm, đây là bước ngoặc mới tạo nên một tiền lệ chưa từng có của thị trường bất động sản. Vậy, do đâu bất động sản vấn hút khách trong tháng 7 âm lịch?

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, sở dĩ 103 nền đất nhà phố thương mại dự án The IJC Commercial Town, do công ty CP An Cư Lạc Nghiệp mở bán trong tháng 7 âm lịch, sau một tuần mở bán hơn 95% nền đất đã có chủ là vì:

Thứ nhất: Nguồn tiền nhàn rỗi, tiền tiết kiệm trong dân đang hướng đến đất nền giá rẻ ở các tỉnh ven TP.HCM. Chính sách siết chặt tín dụng, lãi suất và lạm phát tăng cao đã ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ. Nhưng phân khúc đất nền có mặt bằng giá thấp ít bị ảnh hưởng, bởi hầu hết khách hàng mua đất bằng tiền tích luỹ để dành chứ không đi vay.

Thứ hai: Bình Dương là tỉnh có quy hoạch bài bản. Thị trường bất động sản Bình Dương hút các nhà đầu tư bởi cam kết mạnh mẽ của chính quyền về việc đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng theo phương trâm “giao thông phát triển tới đâu đô thị phát triển tới đó”. Sắp tới, Bình Dương xây dựng đường cao tốc trên không quốc lộ 13 sẽ giúp thời gian di chuyển từ Bình Dương về TP.HCM được rút ngắn xuống còn 2/3 thời gian, khi đó, thị trường bất động sản Bình Dương sẽ thật sự bùng nổ. Trong khi quỹ đất giá rẻ thuộc các dự án có vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản ngày càng ít dần.

Thứ ba: Giới đầu tư nhận định rằng, The IJC Commercial Town hút khách vì có yếu tố vị trí khá đặc biệt. Đó là nằm ngay mặt tiền quốc lộ 13 giao thông thuận tiện; nằm ngay cửa ngõ đô thị Mỹ Phước rất tiện lợi cho công việc kinh doanh buôn bán sau này của các thương gia. Mặc dù cách thành phố mới Bình Dương có 3km, nhưng giá rẻ 10 lần hơn so với giá đất khu vực thành phố mới.

Thứ tư: Chính sách chăm sóc khách hàng của chủ đầu tư và nhà phân phối. Trong suốt chiến dịch của dự án, khách hàng đếm thăm quan tìm hiểu dự án đều được tặng quà và bốc thăm trúng thưởng những phần quà đặc biệt.

Thời hạn thanh toán cách nhau 2 tháng được chia làm 7 đợt. Riêng những khách hàng ký hợp đồng mua ngay trong ngày mở bán chủ đầu tư sẽ tặng 10% giá trị hợp đồng, thanh toán đúng tiến độ sẽ được tặng thêm 20% giá trị và tất cả những khách hàng mua nền đất sẽ được nhận sổ đỏ ngay trong buổi mở bán.

Thứ năm: Do thị trường bất động sản im ắng khá lâu nên những khách hàng có nhu cầu thật đã quan tâm. Ngoài ra, tháng 7 âm lịch là tháng đại kỵ trong kinh doanh nên một số doanh nghiệp bất động sản không đủ tự tin để đưa sản phẩm ra bán nhất là những sản phẩm thiếu sức hút. Do đó khi dự án The IJC Commercial Town tung ra có nhiều yếu tố thuận lợi lập tức gây được sự chú ý đối với khách hàng.

Được biết, The IJC Commercial Town dự án có quy mô khoảng 43.923 m2, với 300 nền, tổng vốn đầu tư khoảng 500 tỉ đồng.

Thông Tin Doanh Nghiệp

Read More

Ngân hàng 'đua' giữ chân khách gửi tiền

Nhiều nhà băng đang ra sức tung ra những "chiêu" để níu chân khách gửi tiền, trong bối cảnh huy động vốn khó khăn. Khách hàng giờ đây thậm chí gửi tiền một ngày cũng được hưởng lãi suất trần.

Gói "Tiết kiệm VND kỳ hạn 1 ngày" của Ngân hàng thương mại cổ phần An Bình tung ra gần đây được cho là một trong những cách để "câu" khách gửi tiền. Vẫn làm đúng luật quy định, nhà băng này áp dụng lãi suất cao nhất vẫn chỉ 14% một năm, nhưng với các khoản từ 50 triệu đồng đến dưới 5 tỷ đồng gửi trong một ngày, khách sẽ được hưởng lãi suất từ 8 đến 12% một năm.

Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Tây hôm 12/9 cũng bắt đầu đưa vào thực hiện chương trình gửi tiết kiệm "Tiền gửi linh hoạt ngày". Kỳ hạn đối với loại hình tiết kiệm này là 1-6 ngày, lãi suất áp dụng là 14% một năm. Theo nhân viên tư vấn, loại hình tiết kiệm này phù hợp với gần như tất cả các đối tượng, từ nhiều vốn đến ít vốn. Nhưng lợi thế nhất của hình thức này là số tiền "ngày càng đẻ ra nhiều hơn" vì hình thức tính lãi dựa trên tài khoản lãi nhập gốc.

Ngân hàng cho phép khách gửi theo ngày với lãi suất kịch trần. Ảnh: Hoàng Hà

Chẳng hạn, với 100 triệu đồng tiền gửi và gửi trong kỳ hạn một ngày, sang ngày thứ hai, khách sẽ được tính lãi dựa trên số tiền 100 triệu ban đầu, cộng với số lãi phát sinh ngày hôm trước. Chỉ sau chưa đầy một ngày công bố mức 14%, Ngân hàng Phương Tây đã hạ xuống kỳ hạn 1 ngày còn 13,9. Công thức tính lãi là: Số tiền gửi x 0,139 : 365.

Ngày đầu tiên, lãi cho 100 triệu đồng sẽ khoảng 38.000 đồng. Tuy nhiên, đến ngày kế tiếp, số tiền lãi sẽ cao hơn bởi lãi suất sẽ được tính trên gốc cũ cộng với phần lãi mới phát sinh. Nhờ việc tính lãi suất lãi nhập gốc, lãi tính cả tháng của khoản tiền gửi theo ngày với 14% một năm cũng rất hấp dẫn so với các mức lãi suất chui mà các ngân hàng áp dụng trước đây. Bên cạnh đó, loại hình này lại còn linh hoạt về thời gian, có thể rút ra bất cứ lúc nào mà vẫn được hưởng lãi suất cao. Thực tế, xu hướng tăng lãi suất cho các kỳ hạn ngắn không phải mới manh nha xuất hiện, mà đã được nhiều ngân hàng "để ý" từ cách đây vài tháng. Song những ngày gần đây, nhiều ngân hàng mới liên tục áp dụng sau khi Ngân hàng Nhà nước "trảm" một số đơn vị huy động vượt trần.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh lãi suất đầu vào quy về một mối như hiện nay, yếu tố níu chân khách hàng chính là dịch vụ, chất lượng và sự sát cánh của nhà băng đối với khách. Không nói thẳng, nhưng lãnh đạo một ngân hàng thương mại cổ phần tại Hà Nội chia sẻ, để giữ chân khách hàng, cả khách vay và khách gửi tiền, đều nhờ chiến lược "không bỏ khách lúc khó khăn".

Ông cho biết, không phải bây giờ đơn vị này mới áp dụng lãi suất cho vay 17-19%. Trước khi có gợi ý của Thống đốc, nhà băng này cũng đã cho khá nhiều người vay tiền với lãi suất tương đương hoặc thấp hơn mức này, nên nhiều khách hàng nhớ tới. Ông cũng tự tin cho hay, dù không phải là ngân hàng nằm trong "top" các điểm áp dụng lãi suất vượt trần cao, nhưng nguồn thanh khoản chưa khi nào gặp trục trặc.

Còn theo nhận định của ông Phùng Duy Khương, Giám đốc khối Ngân hàng cá nhân của Maritime Bank, đối với các nhà băng không quá khó khăn về thanh khoản, việc siết trần lãi suất huy động gần như lại là cơ hội cho các đơn vị này. Do đó, nâng cao chất lượng phục vụ chắc chắn là vấn đề lưu tâm hàng đầu của các ngân hàng hiện nay.

Ông Phan Đào Vũ, Tổng giám đốc Bảo Việt Bank cho rằng, khi không đơn vị nào còn huy động vượt trần, việc đưa lãi suất về một mức sẽ buộc nhà băng phải tìm cách khác để thu hút khách hàng. Tuy nhiên, những đơn vị đầy đủ về thanh khoản sẽ không tìm mọi cách để thu hút tiền gửi từ khách hàng.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước, bằng thông tư mới ban hành đã chính thức đưa ra các nút gỡ để những đơn vị khó khăn thật sự về thanh khoản có thể tiếp cận được nguồn vốn giá rẻ từ thị trường liên ngân hàng. Ngoài ra, trước cuộc họp hôm 7/9, Ngân hàng Trung ương cũng úp mở về gói hỗ trợ 15.000 tỷ đồng và số dư thừa dự trữ bắt buộc khoảng 37.000 tỷ đồng để "cứu" những nhà băng có khó khăn về nguồn vốn.

Đất Bình Dương - Theo VnExpress

Read More

Đồ gỗ cũ “lên đời”

Nhu cầu mua đồ gỗ giá rẻ của người tiêu dùng đang làm nảy nở thêm dịch vụ mới: tân trang đồ gỗ cũ hay có nơi gọi là đồ xưa và các cửa hàng tân trang, mua bán đồ gỗ này mọc lên như nấm.

Một cửa hàng thu mua đồ gỗ cũ tại Q.Tân Bình, TP.HCM

Các gia đình có bàn ghế, tủ thờ, tủ áo… sử dụng lâu năm bị cũ hoặc bị hỏng có thể gọi đến dịch vụ sẽ có người tới sửa ngay. Giá của các dịch vụ tân trang này từ 500 ngàn đồng đến vài triệu tùy theo số ngày công lao động của thợ.

Nhiều người mua đồ cũ lần đầu còn lo lắng, các lần sau thì cảm thấy yên tâm với cửa hàng, loại hàng mình chọn. Cô Khuy (Q.Tân Bình, TP.HCM) đã mua một bộ bàn ghế trong phòng khách năm ngoái và xài rất tốt. Năm nay do cái trường kỷ ở nhà bị hư nên cô chuyển sang dùng đồ gỗ cho bền. Cái ghế cô chọn giá 5 triệu đồng. Cô nói: “Tôi có đi hỏi vài người thợ trước khi mua hàng, nếu so với đồ mới thì chiếc trường kỷ của tôi giảm được 5 triệu đồng, nếu sau này có điều kiện hơn tôi còn có thể đem nhượng lại cho cửa hàng”.

Qua rồi cái thời đồ cũ bán không ai mua phải thuê người chở đi cho các gia đình khác. Hiện nay, nếu có đồ gỗ cũ muốn thay đồ mới, khách hàng có thể gọi điện tới các cửa hàng đồ cũ, ngay lập tức sẽ có người đến coi hàng, trả tiền và tự họ thuê phương tiện tới chở đồ mà chủ không phải tốn thêm chi phí nào. Giá của mặt hàng này cũng đặc biệt, người chủ có thể bán lại đồ cũ với giá tương đương 50 - 70% giá trị của mặt hàng. Có trường hợp nhà anh Lâm (Q.Bình Thạnh) có bộ bàn từ xưa do bố mẹ để lại, nay đem ra tiệm bán được giá 50 triệu đồng vì được làm từ gỗ cẩm. Với số tiền đó anh có thể mua được bộ bàn ghế mới phù hợp với phòng khách của gia đình mà vẫn còn dư được một số tiền.

Có người nói nghề mua đồ gỗ là “mua của người chán, bán cho người cần” và trong thời điểm hiện tại, dịch vụ này đang phục vụ một bộ phận không nhỏ người tiêu dùng trong cả nước. Tuy nhiên, khi mua mặt hàng này, khách hàng cần chú ý đến loại gỗ mình chọn, nâng thử vật dụng coi nặng hay nhẹ, kiểm tra vân gỗ bên trong. Và để tránh bị “lừa”, người tiêu dùng nên mua hàng ở các cửa hàng có uy tín.

Đất Bình Dương - Theo Thanh Niên

Read More

Chung cư bình dân vào tầm ngắm

Ngược chiều với đà giảm của lãi suất ngân hàng, thị trường BĐS Hà Nội đang hồi sinh khá tốt: Lượng giao dịch thành công ở một số phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ tăng lên 20% so với tháng 7, trong thời gian ngắn gần đây có nhiều giao dịch thành công với tỷ lệ chủ yếu là người mua để ở. Nổi lên trong các thương vụ vẫn là phân khúc chung cư bình dân và chung cư mini.

Chung cư át đất nền

Cùng chung trong đà hồi phục của thị trường, độ lao dốc giá đất nền các khu Bắc An Khánh, Kim Chung Di Trạch cũng như tại các khu vực Long Biên, Đông Anh đều được kìm lại, thậm chí giá nhúc nhích lên đáng kể so với hồi tháng 5, tháng 7 vừa qua nhờ khách đến hỏi thăm nhiều hơn. Cụ thể, đất nền Kim Chung Di Trạch chững lại với giá khoảng 40 triệu đ/m2, giữa các căn Bắc An Khánh tại các lô chỉ còn chênh đến 1,2 - 2 tỷ đồng mỗi căn. Trước đó, mỗi căn biệt thự Bắc An Khánh chênh đến 5 - 6 tỷ mỗi lô tại thời điểm 2 tháng trước. Sau khi mức chênh giảm xuống còn 1,2 - 2 tỷ đồng trong tháng 7, đến nay chủ đầu tư đã giữ giá khi nắm bắt được xu hướng leo dốc trở lại của thị trường cũng như nhu cầu mua ở thực của người dân.

Đáng chú ý, chung cư bình dân và chung cư mini đang thu hút được sự quan tâm của số lượng đông khách hàng. Các chung cư bình dân trong nội đô cũng như khu vực xa trung tâm đều hút khách mạnh dù giá không còn giảm và có xu hướng nhích dần lên. Điển hình là các chung cư bình dân tại phố Minh Khai với giá chững ở 23 - 24 triệu đ/m2, các dự án chung cư đã bàn giao ở một số khu vực xa trung tâm như Q.Hà Đông cũng được nhiều khách quan tâm. Căn hộ có diện tích dưới 100m2 ở khu vực Văn Khê dao động từ 21 - 25 triệu đ/m2. Chung cư Ngô Thì Nhậm diện tích 70 - 80m2 khoảng 24 - 25 triệu đ/m2. Xa La dao động trong khoảng 22 - 26 triệu đ/m2 tùy hướng và diện tích. Tâm lý nhiều người dân cho rằng giá chung cư, đất nền đang chạm đáy và sợ rằng cuối năm giá nhà đất lại lên càng khó mua. Anh Trần Sơn (cán bộ tín dụng Ngân hàng Nhà nước) cho biết đang “ngắm nghía” dự án chung cư bình dân tại phố Nguyễn Đức Cảnh với giá xấp xỉ 23 triệu đ/m2 sau khi chung cư ở khu này giảm tới gần 4 triệu đ/m2 so với hồi đầu năm.

Chung cư mini “sốt hàng”?

Sau khi được tháo gỡ bằng Nghị định 71, chung cư mini đã trở thành nguồn sống của khá nhiều DN đầu tư kinh doanh BĐS. Có thể điểm mặt nhanh các chủ đầu tư (là DN) tiêu biểu trong phân khúc này như Hiland, Cty CP BĐS & Dịch vụ địa chính Hà Nội (REC), VicLand…

Trao đổi với PV, lãnh đạo Cty TNHH BĐS & Dịch vụ địa chính Hà Nội khẳng định, sức cầu đối với chung cư mini còn rất lớn, nếu không muốn nói là vô hạn bởi nhiều yếu tố như thu nhập bình quân chung của người dân Hà Nội còn chưa cao, gia tăng dân số cơ học cũng như lượng nhập cư và định cư tại Hà Nội không bao giờ giảm. Ngoài ra, đó là yếu tố pháp lý về sở hữu cũng như tạo điều kiện cho đối tượng tham gia xây dựng, khai thác loại hình sản phẩm BĐS đặc thù này đều đã công khai và thông thoáng. Tất cả những điều đó đang đưa chung cư mini trở thành tâm điểm của nhiều DN kinh doanh BĐS. Bằng chứng là nhiều đơn vị đã mạnh dạn cam kết với khách hàng khi mua chung cư mini về thời hạn giao sổ hồng.

Cụ thể, thông tin từ VicLand - đơn vị đang rao bán chung cư mini tại thôn Ngọc Trục, Hà Đông cách Lê Văn Lương 1km cho biết, giá căn chung cư mini là 20 triệu đ/m2 với diện tích từ 33 - 44 m2/căn, chủ đầu tư cam kết bàn giao sổ hồng cho khách sau 6 tháng kể từ thời điểm giao nhà. Hình thức cam kết sau 6 tháng - 1 năm sẽ giao sổ hồng và khách được giữ một phần giá trị hợp đồng mua bán để làm tin đang được áp dụng khá phổ biến và hiệu quả cho cả hai bên.

Chị Tâm khách hàng mua chung cư mini của Cty TNHH BĐS & Dịch vụ địa chính Hà Nội vui vẻ chia sẻ: Mua thế này cũng yên tâm hơn bởi mình nhìn thấy sản phẩm thực, chủ đầu tư lại cam kết trong hợp đồng mua bán về khoản sổ hồng nên chẳng việc gì phải lo nghĩ cả. Theo lãnh đạo Cty TNHH REC, chỉ trong một buổi sáng (đầu tháng 9 này), đơn vị đã ký kết thành công giao dịch chung cư mini với hơn 30 khách hàng…

Rõ ràng, khi tâm lý khách hàng được cởi gỡ, niềm tin của cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư đã dần được khôi phục sau hàng loạt những điểm đen trong giao dịch BĐS thời gian vừa qua, dòng sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu ở thực, đảm bảo tính pháp lý và phù hợp túi tiền người dân như chung cư bình dân, mini, đất nền sạch đang trong tầm ngắm của thị trường BĐS.

Đất Bình Dương - Theo Báo Xây Dựng

http://muabannhavadat.blogspot.com/

Read More

Đề xuất ngân hàng tăng cho vay mua nhà để ở

NHNN chuẩn bị đánh giá lại việc cho vay bất động sản

Ngày 13/9, Bộ Xây dựng trình Thủ tướng việc ban hành chỉ thị về giải pháp quản lý thị trường bất động sản lành mạnh.

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng ưu tiên cho vay các dự án có khả năng thanh khoản cao, các dự án nhà ở giá thấp, các dự án đã xây xong phần thô đang hoàn thiện để đưa vào sử dụng. Cùng với đó tăng tỉ trọng cho vay mua nhà để ở.

Bên cạnh đó, hạn chế cho vay bồi thường, giải phóng mặt bằng, các dự án khởi công mới (trừ các dự án nhà ở xã hội), các dự án bất động sản cao cấp như dự án căn hộ chung cư có giá trên 30 triệu đồng/m2 hoặc diện tích trên 120 m2, biệt thự, nhà liền kề.

Bộ Xây dựng cũng đề xuất ban hành quy định và kiểm soát khi thỏa thuận đầu tư để có thêm nhiều loại cơ cấu căn hộ trong các dự án phát triển nhà ở. Ưu tiên là các căn hộ có diện tích trung bình (từ 70 - 90m2) và diện tích nhỏ (dưới 70m2) với giá bán hợp lý.

Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM cần tăng tỷ lệ nhà chung cư cao tầng, bảo đảm số lượng căn hộ nhà chung cư đạt trên 80%. Việc này đồng nghĩa với hạn chế nhà ở cao cấp (biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư có diện tích từ 120m2 trở lên), phát triển không quá 20% trong tổng số nhà ở thương mại xây dựng mới.

Ngoài các chương trình về nhà ở cho sinh viên, công nhân khu công nghiệp và người thu nhập thấp tại khu vực đô thị…, đề án “Nhà ở cho thuê” đang được tập trung xây dựng, trong đó chú trọng phát triển nhà ở xã hội giá rẻ để cho thuê, thuê mua. Trong quý IV năm nay, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ Đề án Quỹ tiết kiệm nhà ở.

Theo TTXVN/Vietnam+

Read More

Hạ lãi suất chưa tác động nhiều tới thị trường BĐS

Trước việc hạ lãi suất cho vay của các ngân hàng sẽ giúp khơi thông nguồn vốn cho nhiều ngành. Tuy nhiên, theo GS. Đặng Hùng Võ thì động thái đó cũng không ảnh hưởng nhiều tới thị trường bất động sản (BĐS).

Trao đổi với PV  và báo giới, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh: câu chuyện chính sách tiền tệ còn có nhiều khó khăn cần vượt qua. Cũng có nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, việc chúng ta áp đặt bằng một giải pháp hành chính vào việc giảm trần lãi suất cũng không phải là giải pháp phù hợp với cơ chế thị trường. Nếu chúng ta ép nhiều quá có thể phát sinh những hậu quả khác làm giảm tiền gửi tín dụng. Đó là điều cần xem xét tiếp để có thể đưa ra những giải pháp kiềm chế lạm phát hiệu quả và nhanh hơn thì nền kinh tế sẽ có lợi hơn.

* Thưa ông, trong tháng 9, hưởng ứng chương trình giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước đã có nhiều ngân hàng hạ lãi suất cho vay. Vậy, điều đó có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường BĐS?

Tôi cho rằng, điều đó cũng động viên được một phần nhất định. Thế nhưng, theo tôi việc dùng một quyết định hành chính để hạ lãi suất tín dụng tức là tác động vào một lãi suất mang tính kinh doanh, có lẽ hiệu quả ngay lập tức là không cao, mà có khả năng dẫn tới người tiêu dùng không muốn gửi tiền tiết kiệm nữa thì sẽ giảm khả năng gửi vào các ngân hàng thương mại.

Có lẽ, thị trường BĐS cũng không ảnh hưởng nhiều vì vốn của thị trường BĐS cũng chưa được nhận từ luồng tín dụng vào. Nếu luồng tín dụng tăng thì thị trường BĐS mới có khả năng được nhận một số, còn nếu luồng tín dụng giảm thì thị trường BĐS cũng không có khả năng nhận luồng tín dụng này trong hoàn cảnh hiện nay.

Do đó, thị trường BĐS vẫn nên tính tới chuyện tìm vốn từ tiền tiết kiệm của dân, từ tiền nhàn rỗi đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, cũng như từ nguồn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) để có thể hợp tác kinh doanh, tạo được nguồn vốn hợp lý cho thị trường.

Thị trường BĐS vẫn nên tính tới chuyện tìm vốn từ tiền tiết kiệm của dân, từ tiền nhàn rỗi đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ hay nguồn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài. Ảnh: Nguyễn Lê

* Giữa vốn và niềm tin, theo ông thị trường BĐS hiện nay cần điều gì hơn?

Tất nhiên, thị trường hiện nay đang rất cần vốn. Lý do cơ bản là để kiềm chế lạm phát nên việc nâng giải pháp tín dụng để giảm cung tiền ra, hệ quả đương nhiên làm thị trường BĐS thiếu vốn.

Bên cạnh đó, ngoài việc giải quyết các nguồn vốn khác ngoài nguồn tín dụng là có khả năng như: tiền dự trữ trong dân, tiền tiết kiệm, thậm chí tiền có khả năng của các nhà đầu tư nhỏ lẻ mang tính chất của người tiêu dùng.

Theo đánh giá ở Hà Nội và các tỉnh phía Bắc thì lượng tiền đó còn khá nhiều, kể cả phía Nam. Nhưng, hiện nay nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ và người tiêu dùng chưa tin vào thị trường, chưa tin vào một ngày sớm nhất thị trường BĐS có thể ấm lại nên chưa động viên được luồng tiền này đầu tư vào thị trường.

Chính vì thế, chúng ta rất cần có niềm tin để có thể khơi được nguồn vốn từ nhà tiêu dùng, nhà đầu tư nhỏ lẻ để đưa vào thị trường. Tôi cho rằng, đây là một trong những luồng vốn giúp giải quyết việc thiếu vốn cho thị trường.

* Sự trầm lắng vừa qua có thể giúp cho thị trường BĐS minh bạch hơn không, thưa ông?

Theo tôi, thị trường trầm lắng mọi người có lẽ loay hoay đi tìm vốn nhiều hơn là tính tới khả năng minh bạch. Tất nhiên, lúc này các cơ quan quản lý có thể có điều kiện rà soát lại chính sách, tìm cách để có thể đưa ra những chính sách minh bạch hóa thị trường có hiệu quả hơn.

Xin cảm ơn ông!

Theo Lao Động

Read More